1、低层：容易潮湿，尤其是老房子，而且采光也是十分差劲的，最重要的就是，在夏天的时候蚊虫较多，再加上噪音严重等等一系列麻烦问题。
2、设备层：这一层会有设备噪音、机械振动等不良因素，会对生活造成一定程度的影响。
3、楼对楼的高层：楼对楼的高层，不仅采光不好，周围更没有美景可言。
4、顶层：顶层大多都是缺点。比如，顶层是事故多发的楼层，会发生漏水问题，若不想以后每天生活在水帘洞，最好不要选择顶层。
1、不选小区边缘的房子：
小区边缘的房子往往会小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到低。
2、不选小区内活动区域边的房子：
现在大多数小区都为业主配备的“露天活动”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。
3、不选底商边的房子：
我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。
4、不选停车场边的房子：
开门声、关门声、发动机的噪声……别以为这就算完了——如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!
5、不选路灯边的房子：
如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。
买房子在选择楼层的时候，高层和多层的最佳楼层肯定是有区别的。当然了，不同的楼层有的开发商卖的价格也不尽相同。一些比较好的楼层，价格也是相对来说比较高的。当然了，选择最佳的楼层，也是需要购房者自己根据情况来定的。
买房子几层最好
1、目前在行业内是有一种说法，高层住宅8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。
2、可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高层住宅高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
买房子哪些楼层最好不要选？
1、顶层、底层尽不要选
a、顶层的缺点
顶层的房屋价格会比其他楼层便宜一些，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题，不管是哪个季节，想要获得舒适的体验，就需要借助电器，电费自然就要比别人家的多；另外，一旦下雨顶层渗水的可能性很大，后期房屋的维修成本也会增高；顶层的水压较小，一旦发生断水，顶层首当其冲受到影响。
b、底层的缺点
底层的房屋靠近小区的过道，人来人往的，所以私密性就比较差；而且底层的房屋视野差，看不到什么景象，采光效果也不好。另外，底层的房屋易潮湿，蚊虫家畜多，购房者不能经常开窗。
2、避难层的下一层
避难层主要存在于高层建筑中，其主要是用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层，按道理来说，应该是有很多优点的。因为楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己生活产生影响；当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。
但是如果开发商将避难层挪作他用的话，就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以，在买房时，如果想要买在避难层的下一层，就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。
3、设备层或其下一层
设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话，设备层就会设置在地下室，也可以在屋顶设置；当建筑层数较多的时候，一般需要单独一层设置。
在设备层或其下一层的话，设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定的影响，所以买房的时候一定要避开设备层或其下一层。
房子哪几层不能买：网络上一直流行着选楼层“买单不买双”的说法，主要是因为2、4、8、10、14、18等双数的楼层不能买!其中2层确实存在采光差、噪音多、蚊虫多、安全性差等等缺陷。
房子哪几层不能买
第一，4层
4层被列入不能买的楼层，主要是因为其谐音是“死”，不吉利、晦气，开发商在建造楼盘时，也会刻意避开4号楼，更是加重了购房者对4层的抵触心理，正是因为如此，4层经常会被作为特价房处理。在高层建筑为主流的时代，4层的采光确实会被遮挡，但也是俯视小区园林景观最佳的楼层，日常不管是乘电梯还是走楼梯出行都非常方便，还能减少因乘坐电梯带来的意外伤害，尤其比较适合家里老人和小孩多的家庭，所以，如果经济不宽裕或者需要上了年纪的老人帮忙照看孩子，可以考虑入手4层房。
第二，8层
8层不能买是因为“七上八下”的成语，买了7层会步步高升，买了8层反而会走霉运，这根本就是无稽之谈，8在汉字的谐音是“发”，国人选手机号、车牌号都热衷于选择带8的号码，为何到了选楼层时便一反常态?究其根源，因为房子是家庭最大的资产，百姓选房时格外谨慎，一些媒体人为博取流量肆意造谣。从科学的角度来说，8层最大的缺陷还是采光受遮挡，但出行对电梯依赖性低，消防救援容易。比较适合昼出夜归、对采光条件要求低的家庭。
第三，10层
10层不能买的原因就更加奇葩了，当前很多小区的电梯有语音播报，“10层到了”被很多人恶意翻译为“时辰到了”，真的是为了流量和热度无下限此前10层也会列入扬灰层之列，空气中的灰尘和颗粒物会集中停留在扬灰层，随后物理学家和官方媒体均出面辟谣。10层不能买的2个原因简直可笑至极。尤其是对于总高18层的楼层，10层不高不低可以算得上是一栋楼的黄金楼层，既避开了低层潮湿、阴冷弊端，也避开了高层出行难、救援难的问题。
第四，14层
14层不能买还是因为谐音，1谐音“要”，4谐音“死”，合起来就是要死，长期消极的心理暗示会影响居住体验，也容易走霉运。这样牵强附会的解释，就只是为了博眼球罢了。如果非要强加因果，1在音符的唱名为“do”，4为“fa”，可以理解为多多发财的意思，是非常积极的寓意。14层也属于中间楼层，如果前方没有高大建筑物遮挡，一年四季采光都很好，也在消防救援梯能到达的高度范围之内，从居住角度来说是非常好的楼层，这样的好楼于因为谐音问题经常被剩下，这对于住房刚需来说也是捡漏的好时机。
第五，18层
很多人可能会说18层对应18层地狱，寓意不好，入住后霉运不断。这根本就是无中生有罢了，佛教中所指的“十八层”地狱，并不是指地狱的一层层直到第十八层，地狱是不分层次的，而是按时间、受苦程度、区域大小来形容的，只不过世人误解而已，抛开风水从科学的角度来说，18层是中间偏上的楼层，采光好、噪音少、蚊虫少、私密性好、价格处于中档水平，是性价比很高的楼层。
买房楼层有什么讲究
电梯
住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
配套设施
向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
物业管理
高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
舒适性
在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
采光和通风
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
