17层的房子公摊在10-25%之间都是比较常见的。具体的公摊面积每个楼盘都是不一样，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。但通常来说，楼层越高所需要的公摊面积有就越大，而且公摊面积也算在房产证面积上的，收取物业费用的时候也是按照房产证的面积来收取。
1、7层以下的住宅的公摊率是7—12%
多楼层指得是在6层左右的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占住房建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10—16%
一般情况下，小高层的公摊取决于各楼盘的情况来定，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14—25%
根据建筑规模的不同，一般25层—33层之间，称为高楼层建筑，一般来说，高楼层的住宅也是楼梯高度最高。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等。另外，许多公用的设备也都占用了很多的空间。因此高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是0—8%
别墅包括地下楼层在内的三层楼房或独栋住宅形式，其中会带室内车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非营利性的服务。
总共17层135平米公摊31不算多。根据查询相关公开信息显示，总共17层135平米公摊31元属于公摊金额较少的范畴，是不算多的。公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊等。
指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。此外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。
目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10％~13％；18层以下住宅公摊在13％~15％；点式楼盘公摊大多在15％~17％；30层以上的住宅公摊面积在25％左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。
不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。
详细介绍：1、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
一般占房子建筑面积的13％到18％。室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的间隔），和室内层高（地板与上层地板间的间隔），一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16％。
2、小高层公摊率
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下。
小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。
一般房屋公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。公摊面积有，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理，等等。
