买房贷款利率是由中国人民银行规定的基准利率，然后银行在基准利率一定幅度内上下浮动决定的。银行对贷款利率的考察，主要跟借款人的资产状况、资信状况、在银行的信用状况、收入状况等以及银行自己的规定等因素相关。而对借款人本人的基本状况的考察，各家银行的标准又是不一样的。因此，即使是同一个人，在不同的银行申请的房贷利率也是有可能不一样的。
1、贷款性质不同
贷款的种类可谓是五花八门，但主要的贷款类型分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款等。而在这众多类型中，抵押贷款因为有抵押物作为抵押，那么银行给到的贷款利率自然较低，且额度也较高。信用贷款因其无需抵押、无需担保的优势，受到越来越多借款者的青睐。
2、征信情况不同
申请贷款，通常都是需要查申请人征信的，一般只要征信报告上显示良好记录的人，比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人，贷款利率会低一些，因为前者的征信说明了其具备一定的还款能力，而且有良好的还款意愿，贷款机构从申请人报告中可获知的风险等级较低，逾期风险很小，自然是更愿意放贷的，所以为了顺利申请贷款，大家一定要保持良好的征信记录。
3、还款能力不同
申请贷款，还款能力也是贷款机构考察的重中之重，一般申请人如果有稳定的工作以及收入来源，获知有较强的财力证明，比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言，其还款能力、逾期风险也是更低的，贷款机构从而也就更愿意给这类群体更优惠的贷款利率。
4、职业不同
无论是银行还是其他金融机构，在放贷时都更青睐有稳定工作及收入的借款申请人，例如公务员、国企员工、教师等，因为工作稳定，申请贷款相对更容易，能够拿到更高的贷款额度和更低的贷款利率，高危职业、高流动性职业等特殊职业，很容易导致意外或者失联的情况发生，所以一般银行都不愿意批款。
5、负债率不同
即便申请人其他的资质都达到贷款机构的要求，但名下的负债率情况不容乐观，也是会导致拒贷的。在审核时，平台会对申请人当前的负债和收入水平进行评估，如果申请人目前的负债水平已经过高的话，平台不会通过其贷款申请。很容易理解，负债率过高意味着坏账的几率高，所以尽量不要让自己的负债率过高。
不是由银行自己决定的。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
拓展资料：
浮动利率简介：
浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端，但计算依据多样，手续繁杂。
中国曾一度实行过的对中长期储蓄存款实行保值贴补的办法就是浮动利率制的一种形式。
利率按市场利率的变动可以随时调整。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期采用浮动利率付息
银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。高于基准利率而低于最高幅度(含最高幅度)，称利率上浮，低于基准利率而高于最低幅度(含最低幅度)，称利率下浮。
在西方国家，基准利率是风险最小，流动性最大的贷款所采用的利率。在最高和最低浮动利率范围内，各银行利率的加码幅度高低不一。在中国，中国人民银行授权某一级行、处或专业银行在法定利率水平上和规定幅度内根据不同情况上下浮动，目的是充分发挥利率的经济杠杆作用，以便把正常的资金需要和不正常的资金占用区别开来，把利率杠杆作用与“区别对待，择优扶持”的信贷原则结合起来。1987年，流动资金贷款利率在20%的幅度内浮动，1988年又扩大到30%，流动资金及固定资产几乎全部项目的贷款利率都可以上浮。1990年2月规定只有流动资金贷款利率可以上浮20%。同年3月21日起，流动资金贷款利率不仅可以上浮20%，而且可以下浮10%，并经当地中国人民银行审批后即可执行。浮动利率大体分为两大类型，一种是中国人民银行总行根据国务院授权，在一定幅度内拥有的利率浮动权。如能源、交通、通信、盐业和农业等13个行业的基本建设贷款利率，分三类分别下浮10%、20%和30%。另一种是专业银行分支行根据要求贷款的企业信用及效益等情况，在规定幅度内对贷款利率上下浮动，以促进企业加强经营管理，加速资金周转，提高企业的经济效益。
在中国，浮动利率已成为利率体系的重要组成部分，执行的种类有：①城乡信用社贷款利率；②各专业银行和其他金融机构（不包括城乡信用社）的流动资金贷款利率；③省、自治区、直辖市、计划单列城市及金融体制改革试点城市分行向当地中国人民银行的再贴现率可按同档次利率上下浮动5～10%；④各档次的地方企业债券可比照同档次储蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，从1991年开始上浮20%；⑤定活两便储蓄按同期定期整存整取存款利率打6折计息；⑥对个人发行的大额可转让定期存单利率按同期定期整存整取存款利率上浮；⑦逾期贷款，挤占挪用贷款利率分别在原利率基础上上浮20%和30%。
利率浮动比率=浮动利率/基准利率-1
房贷利率找银行做。
些幸运的购房者贷款买房时发现银行居然给自己的房贷利率打了折扣，目前资质好的购房者购买首套时有望拿到9折的房贷利率。
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。
