买房不是按照套内面积计算，而是按建筑面积计算的。计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
一般来说建筑面积比套内面积大，两者是包含与被包含的关系。
建筑面积指的是外墙围成的房间面积，包括一些公摊位置，比如说入户门前的过道、管道井、设备间等等;而套内面积代表我们自己能够使用的面积，范围比较小。
1、整体计算的面积不同。建筑面积包括了公摊面积和外墙的墙体面积;套内面积是属于我们可以利用的面积，一旦内墙装饰过厚，我们能使用的面积也就减少了。
2、签订购房合同时，大多计算的建筑面积。我们在购买房子时，与开发商签订的合同都是按照建筑面积来计算，这样就花销的更多。
当然，也有一些是以建筑面积计算，实际的套内面积更多，那是开发商赠送了面积，飘窗、露台等，都会使我们可利用的面积扩大。
总的来说，建筑面积包括了套内面积，两者所代表的意思有很大不同。
赠送面积是不算入套内面积的。首先房屋面积只指房产证上的面积，套内面积的计算方法是产权面积*公摊面积。所以赠送面积是没有在套内面积内的。套内面积包括套内使用面积，套内墙体面积以及套内阳台建筑面积同时也包括卧室，客厅，过道，厨房卫生间等面积。套内的墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内阳台的建筑面积是按照阳台外围和外墙之间的水平投影计算得来的。
在房屋买卖合同中，争议多的问题就是房屋的面积计算，如果房屋面积缩水了，购房者损失的是实打实的银子，因此晓得面积计算方法才是真理，不少购房者在购房前都会详细的了解房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积，那么买房按套内面积算还是建筑面积呢?接下来，就和小编一起去了解吧!
买房按套内面积算还是建筑面积呢
购房单价是按照建筑面积来计算的，按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：
1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。
2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100%加入，未封闭的阳台面积只加入50%。
3、但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限，在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法，原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。
小编结语：以上内容就是关于买房按套内面积算还是建筑面积呢?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对买房按套内面积算还是建筑面积呢?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。
买房时除了要了解房子周边的环境、位置等，还要知道房子的大小。我们在购房时都是按房子面积计算价格的，那么买房是算套内面积吗?下面就随小编一起来了解下吧!
买房算套内面积吗?
买房有些按套内建筑面积计算，有些按建筑面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
买房按套内面积算要怎么验收房子?
1、最好自己测量下房屋内的使用面积，如果实际面积和合同内购买的面积相差很大，可请专业的测量机构再次测量。
2、房屋空间尺寸包括长、宽、高等，其中高度是比较重要的，长、宽和使用面积是一样的，所以，如果不放心也可请专业的测量机构进行测量。
3、验房时要检查顶棚与吊顶之间是否牢固，看其是否有裂缝和不平整等现象。
4、看墙面施工施工如何，是否平整、牢固，是否有出现很明显的脱层迹象，同时还要看看是否有色差。
5、排水工程和供暖工程也要检查，这两个也是比较重要的，如果排水工程没有做好，日后使用时屋内就很容易出现积水的现象，这样不仅影响我们日常的居住，还会影响到房子的使用寿命。供暖工程没有做好的话，那么在冬天就有可能无法正常使用暖气或者暖气流失严重等。
6、如果购买的是精装修房屋，那么要注意室内的环境污染程度，一定要检测下室内甲醛、氨等指标，看是否符合国家标准，装修的板材是否符合国际标准等等。
小编总结：以上就是关于买房算套内面积吗以及买房按套内面积算要怎么验收房子的相关内容，希望对大家有所帮助。
1、依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。
2、《商品房销售管理办法》第十八条:
3、商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
4、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
5、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
