住宅和公寓混搭的小区是好的，这样的小区通常商业配套较好，一般公寓与住宅是分开管理的，公寓不会影响到住宅，但同时，商业性质的楼在后期用作商用，可以为小区增添很多商业方面的配套，便利性好。
1、产权年限不同
虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无;值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
5、利率和首付不同
如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同
大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
公寓与住宅能在一个小区，公寓并不只有商业公寓，也有住宅公寓，有很多小区建住宅的时候会规划有小户型的公寓住宅楼栋。另外，有些小区的规划中，会有商业部分，其中作为商业用途的楼栋可能也会设计有商业公寓。所以，一个小区同时存在公寓和住宅是可以的，也是比较常见的。
公寓与住宅混搭的小区好吗
实际上，公寓与住宅混搭的小区是不错的，如果是商业公寓，会给小区补充商业资源。另外，一般公寓与住宅是分开管理的，公寓不会影响到住宅。
选择住宅小区注意事项
1、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线于扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
2、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学的影响，且住宅离小学校的距离不应太远，近则扰民，远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，较好是在附近。
3、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
4、小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”为汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，步行道兼有休闲功能，可大大提高小区的环境质量，但这种方式造价较高。
5、布局采光
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就很难获得有效日照。
普通小区和高档小区的差别是多少？大到能让你怀疑人生！
普通小区如同闹市，大妈嚼舌声、麻将声、训娃声，声声入耳；更别提各种痛：上学远、停车困难、爬6楼累死人；但是，所有这些烦恼，到了高档小区，全都神奇地消失了！这些原因，很多等我真的住进了高档小区，才搞明白其中奥妙。
1、隔音
普通小区，本身房子隔音就不好，以前的普通小区，楼上吃饭搬椅子的声音，都听得一清二楚；
高档小区，房子用料扎实，房子隔音好，现在隔壁放家庭影院，邻居说声音大得耳朵都快震聋了，我们却一点都听不见。
2、人为噪音
原来的普通小区，经常深夜还有麻将哗啦哗啦声、训孩子、孩子哭的声音，以及早上起来跳广场舞的大妈，一早在门口手机连上音响，开始放歌的声音，后来被人举报了，这位大妈还骂骂咧咧的。
现在的高档小区：从来没听到过麻将声、这里的家长也知道骂孩子不是教育的好方法，所以也没听到过任何训孩子的声音，更没有任何大妈公开放歌。
3、这点不住进去还真不明白：
原来普通的小区，冬天冷了，各种喝酒聚会更多了，半夜还在大喊干杯！好像不让人知道他酒量大就不行的感觉！
现在高档的小区，冬天，是最安静的时候，为什么呢？住进来才知道，原来这些人都有好几套房子，冬天都跑海南、云南度假去了。
4、人员素质导致的噪音
原来的普通小区，有些大爷大妈，都喜欢扯着嗓子说话，说得无非是谁家有钱了、谁家投诉了这种事，十几米外听到都感觉躁得慌。
现在的高档小区，大家说话，都用只能彼此听到的声音，几米开外，都听不清楚。而且内容也没那么俗不可耐。
5、爬6楼VS电梯入户
我曾经住在6楼的6楼，旅游回来拿着个重重的箱子，搬2层，就得喘一会气，快递都不愿意上来。
现在的高档小区，电梯入户，买菜进了电梯，反而是有喘口气的感觉了，快递送到家门口。
6、抢车位、躲车VS 人车分流
普通小区，没固定车位，晚上加班回来，绕着小区里面一圈圈转，心里又急又气，真没什么归属感。
平时小区里面车来车往，走哪都要躲，偶尔还有开得飞快的车，被它吓出一身冷汗！真恨不能给它后面一石头提醒它一下！
高档小区，固定车位、人车分流，可以带着老人小孩放心地逛，真是闲庭信步。
7、叫不动的物业 VS 主动服务的物业
普通小区的物业，本来物业费就极低，服务自然不会太积极，加上经常被那些嚼舌根的人投诉，物业费收起来都困难。
物业好心想弄个整改，总有些人就是小心眼不同意，久而久之，物业的积极性更加低了。我们原来的普通小区，铁门都锈得看不出原来漆面颜色了，物业想换个铁门，费用平摊，一家也就出个50元，但有2家蛮横的人家就是签字，只好不了了之，到我搬走，那个铁门锈得更严重了。
高档小区的物业，很贵，但是绝对值，物业聘请了专业的服务人员，很多事情甚至想到了我们前面，走廊灯泡坏了一个，头天晚上刚发现，第二天早上就好了！集资修个啥，一句话！
8、出门2公里 VS 小区里面就有健身房
原来的小区，要么没有运动场、要么只有几个简单的老头乐，想去公园、健身房、带娃去儿童游乐场，必须出小区2公里。
现在的小区里面就有公园，更有专业的健身房。儿童游乐场也有好几个，每个的滑滑梯还不同，最近的下楼就到，实在是太方便了!
其他：上学、配套、地铁
普通小区，一条地铁线，地铁站旁，沙县小吃加一堆五金店。
高档小区，旁边有两条地铁，出来是高档商业区和写字楼。
原来的小区，上幼儿园都要出门走很久，还要过马路，小学就更远了。
现在的小区，幼儿园就在小区里面，2分钟就到，小学就在家门口。
总结：
我读过的上海交大的《西方经济学》中说过，人类社会的资源永远是稀缺的，而人类的欲望是无穷的，所以这两点永远是矛盾的。
我不希望出门散个步，还要躲着飞来飞去的车子
我不希望加个班回家，还想着没车位
我不希望看到满地的地锁，却空着好久
我不希望一手艰难地搬着婴儿车、一手抱着睡着的孩子爬6楼，心里骂自己没用
我不希望听到无端骂孩子、孩子哭的声音
我不希望我的父母老了来看我，还要爬6楼
我不希望小区里面发生盗抢，物业却推说是监控坏了
我不希望听到那些低素质的大嗓门
我非常厌恶听到麻将的哗啦哗啦声和深夜的高声划拳喝酒声
我最不希望哪天小区着火了，消防车却被哪个不自觉乱停车的人堵住进不来
以上这些体会，告诉我，人真的要努力，要往高处走。
不过，我也欣喜地看到，祖国真的强大了，上海和各地的老小区改造电梯，正在逐步展开，老小区的道路拓宽、车位改造正在进行，人民的素质、文明程度也一天好似一天，希望在不久的将来，上面的烦恼能够无论在什么小区，都大大减少，人民更能安居乐业！
