高低配小区是指建设有高层、洋房、别墅等不同高度楼栋的小区。这样的小区是土地出让价格攀高，开发商拿地成本高了，出于高地价平衡成本的需求，投机出来的产物。在容积率限制下、相比纯高层小区，高低混搭的小区，可作为提升整个项目品质和溢价的手段之一。
1、高低配小区的优势：
第一，对于高层住户而言，小区里边有洋房或别墅，感官上似乎比纯高层小区品质更高;
第二，对于洋房或别墅住户而言，由于市场上低密度产品越来越稀缺，纯低密度小区的售价往往比较高，进入的门槛较高，但”高低配“小区的门槛往往没那么高;
第三，”高低配“小区的高层往往都布局在小区的最北侧或者是两侧，这样的规划布局就使得高层住宅可以拥有比较好的景观和视野;
第四，”高低配“小区中的高层住宅承担了高容积率的重任，这样小区内的洋房或别墅就可以获得更大的室外空间，舒适度更高。
2、”高低配“小区的劣势：
第一，”高低配“小区中的高层往往是刚需，洋房或别墅多为改善,开发商通过经济手段把刚需和改善融合到一个小区里面,群体间的差异或许会存在一些不适;
第二,"高低配"小区里面高层住宅承担了整个小区绝大部分的容积率,导致整个小区大部分的室外景观资源、公共活动空间都被有意无意地配置到这个洋房别墅区，这就容易导致高层住宅公共绿地、公共活动空间等公共资源较为紧缺;
第三，为了享用小区里面的公共资源，”高低配“小区里面的高层业主，不得不群体性的频繁地前往洋房或别墅区，这毫无疑问影响了这个低密度居民的这个私密空间。
所以各有利弊，购房者可结合自身的这个实际需求，考虑是否购买”高低配“小区。
现如今，人们对生活质量要求越来越高，开发商在建房时为了满足大家的需求，高层、平层、loft、公寓、别墅、洋房等各种样式的房子层出不穷。其中，“高层配别墅”近两年非常受大家的欢迎与喜爱，也就是我们俗称的“高低配”，同一个小区里不仅有高层住宅，也有豪华昂贵的别墅，这种房子常常在开盘时就抢售一空，究竟这种小区有何魅力呢？
对于普通购房者来说，“高低配”的小区在感官上似乎比穿高层楼盘的品质要高一些，而开发商也借此噱头，抬高了房价，不仅解决了城里土地资源稀缺的问题，距离市区也近了很多，出行非常方便，最主要价格也比独栋别墅便宜很多，不仅满足了多数人的住房需求，从而也提升了楼房的销量，但这种“高低配”的小区真的值得大家购买吗？来听听内行人是怎么说的。
对于想买别墅的购房者来说，通常别墅都是在偏远的郊区，价格高不说，出行还十分不方便，虽说周围也有基础的生活配套，但相比市中心还是有一定的差距的，出门去个市中心最少也要几十分钟。而这种别墅加高层的小区就刚好解决了这个问题，满足想要住别墅人的日常需求，在市中心也能住进别墅，享受市区完善的生活配套，出行也十分方便，交通便利。
但是相应的，小区里面有高层，别墅的高度自然也就不占任何优势，采光以及光照时间也会受到影响，有时白天室内也比较阴暗。其次，由于别墅低，住宅高，如果楼间距比较小，隐私性会比较差，自己家里被高层住户一览无余，心理上也很不舒服。另外，由于小区整体的人口居住密度比较大，并不会有一个太安静的生活环境。
而对于买高层的购房者说，高低配通常小区品质会更好一些，绿化、环境都比较好，还可以共享别墅区的资源，虽说价格比普通的高层住宅偏高一些，但生活环境与舒适度却有了不少的提升。
不过，住在这种小区里，却很容易造成心理落差感。虽说与别墅在同一个小区，但物业更偏向于别墅方面，整体的绿化、游乐场、草坪等也基本都是在别墅区，甚至有的将高层和别墅间隔开来，买房时置业顾问说的资源共享根本没有实现，高层完全成了别墅的陪衬品。
因此，有不少内行人说，其实高层别墅混搭，在实用性和舒适性上来说，并不是很高，建议大家在购房时还是要考虑清楚其中的利和弊，不要盲目跟风，适合自己的才是最好的。
随着北京地产市场进入“小寒冬”，城区好地块渐进饱和，大多开发商因考虑到土地资源珍贵，越来越多地将项目以高层+洋房等“高低配”的形式进行呈现，这样的搭配受到了一些购房者的欢迎，当然也引起了不少争论。
其实能够接受高低配产品的人群，多为高层住户，而更多有品质追求的改善型客户，则对高低配不以为然，认为能买洋房的人大多都关注其更为纯粹、低密，在城市中可以更好地掌握好繁华和自然的尺度，创造更高品质的居住空间。而高低配楼盘本就是开发商的溢价手段，拉高拍低，不仅会打破这样的预期，还会影响物业的保值能力，这种类型的洋房性价比并不高。
而在住宅建筑的归类中，3F以下为低层住宅，4-6F为多层住宅，7-9F为中高层住宅，10层及以上为高层住宅。高度不大于24m为单层建筑和多层建筑，大于24m则为高层建筑。建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
但现在放眼望去，11F以下基本统称洋房，还美其名曰“电梯洋房”，事实上都是“伪洋房”。
那么，什么样的洋房才是“真洋房”?
1、 楼层8F以下
在建筑分类中，大于24米的为高层建筑，一般来说，现在市场上层高大约都在2.8-3米之间，假设按照3米层高来算，也就是说楼层在8层以下的才是“真洋房”。
2、 容积率保持在1.0-2.2之间
容积率2.2以下的才有可能打造高低配，超过2.2的，则小区内楼栋分布肯定是以高层住宅为主，洋房为辅，不能称之为洋房社区。纯洋房社区，容积率则要更小。
我们知道，容积率低的小区，楼栋稀疏，绿化面积大，住起来比较舒适；而容积率高的小区，则比较拥挤，居住体验欠佳。所以一般的人，都喜欢低容积率的小区。
洋房，比之别墅，更具性价比，比之高层，更加美观和舒适，成为很多购房者，尤其是改善型购房者的心仪之选。放眼当下，五花八门的洋房产品充斥眼球，电梯洋房、湖景洋房、地铁洋房扎堆，大多数还是开发商的营销噱头。
在选购洋房时，购房者要充分认识自身需求，理性看待开发商的营销“概念”和“噱头”，注重产品细节的甄别，毕竟房子没有最好的，只有最适合自己的。
亲
对高档小区的定义，很多人可能不一样，但种子一个最简单的就是房价高低，还有就是人员层次。
1.并不是说一个小区的配套好学校好，比如有中央空调啦嗯，地下停车了，人车分流了，等等，这些设备就是高档的。可以比较一下老城区那些家属院里面，尤其是干部家属院，她们可能看起来很破旧，但他们就是高端社区。
2.同样位置的小区，当然体现在房价上，房价高的小区档次肯定高，它房价高惊受很多因素影响的，比如小区环境啦，批发面积，户型大小，周边的配套设施，小学，医院之类的。
3.物业服务。这是非常关键的一项，大家看房子的时候很少看这一块，物业服务是在你这个小区住的舒适度的最好的指标之一，好的，物业公司不仅环境好，服务好，而且给你的生活会带来很多的便利。
4.住户的层次。大家可以发现，在市区里面有好多安置小区，我们是拆迁改造后的小区，他们的房价位置好的话都非常高，但是这样的小区都称不上是高档小区，因为人员过于复杂，人员素质也比较低。
总之呢？小区的高档涉及到很多的因素，必须综合分析才能看得出来
