1、对于选择户型，要实地考察一下，首先做到方正实用，南北通透。而且整个空间要布局合理，功能划分很明确，厨房、卫生间干湿要分离。
2、买房子选择楼层要考虑很多的因素，首先就是通风以及采光要好，如果考虑这个因素，可以选择10~16层。对于高层楼房来说是比较理想的，因为无论是通风和采光都非常好，光线不会受到遮挡，而且这几层当中的管道不容易出现堵塞的问题。
3、如果考虑出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以选择1~6层，安全性是最好的，同时出行很方便。如果发生了意外，也容易逃生，尤其是一层，可能还会有一个入户的小院。但是也有缺陷，采光会受到影响，最不安静，夏天可能会受到虫蚁、潮湿的影响。
4、如果考虑安静，视野开阔，没有噪音干扰，私密性最好，可以选择16层以上。空气质量也是比较好的，但是很可能会出现水压不稳定的问题，或者万一发生了火灾，不易逃生等等。
1、看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
2、买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
3、正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
房子是一个高价值的商品，为了它很多人都需要付出一辈子的心血，所以买房子的时候怎么慎重都不为过。那么，买房怎么选楼层和户型呢?这里面可是有大学问的，一起来了解一下吧。
一、买房怎么选楼层
现在的城市寸土寸金，所以房子也就越建越高，那么买房子的时候买哪几层比较适宜呢?首先，对于有老人和小孩的家庭来说，选择低一些的楼层比较好，特别是六、七层的房子最佳，出行更为方便，也更接地气。其次，对于年轻人来说，可以选择高一些的楼层，视觉景观更佳，也更为清净。最后，忌讳选择最低层和最高层的房屋，最低层的房屋采光不足、潮湿、嘈杂，最高层的房子容易漏水。
二、买房怎么选户型
1、可以选择方正户型
方正户型的房子整体利用率高，特别是对于家里人口比较多、购房面积又不够大的人来说，选择方正户型的房子能够极大地提高利用价值，而且缺角的房子本来也不好。
2、选择南北通透的户型
房子如果是南北通透的户型，可以保证家里空气对流，做到采光和通风都非常不错。长期居住其中，对于房主的身体健康和心情愉悦都是有好处的。
3、选择生活功能分区明显的户型
家居生活需要有不同的活动区间，吃饭要有餐厅，会客要有客厅，看书要有书房，存物要有储藏室。所以生活功能分区明显户型，能够让家里更加整洁，有条不紊。
4、选择房屋面积配比合理的户型
细节一定会决定生活的质量，比如说在进行房屋设计的时候，卧室和客厅不能低于12平方米，书房可以是8平方米左右，厨房和卫生间也需要5平方米，这样居住其中才能更为舒适。
文章小结：以上就是关于“买房怎么选楼层和户型”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
对于一些普通的老百姓来说，买房子可以说是人生中的一件关键的事情了。怎样才能买到户型和楼层都满意的房子，这之中有着很大的讲究。所以在买房的时候要好好研究一番，千万不要被忽悠了。那么，如何选房子户型和楼层呢？挑选户型和楼层有哪些注意事项有哪些？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、如何选房子户型和楼层
1、 客厅要宽敞明亮通风效果好，视野和朝向也要好。客厅尽量方正，设计雅观，厅中的门尽量少一些，形状为长方形最佳。进入房屋的时候最好有个缓冲空间，避免屋外的灰尘都带进屋。
2、 卧室的朝向一定要好，尽量选择偏方一些的长方形。卧室要能够放下双人床以及衣柜等物品。厨房和餐厅最好是紧靠着，采光和通风要好。厨房不要离卧室太近，厨房门更不要正对着卧室的门。
3、 卫生间要摆放洗手盆、浴缸或是淋浴间，还有坐便器。大小都要合适，不然会造成日常生活的不便。房屋的总面积如果较大就可以有两个卫生间，但是卫生间的门不要正对着卧室的门。
4、 楼层的三分之一到三分之二，都是视野最佳的楼层，采光好日照也足，还可以远离噪音。尽量不要购买底楼还有顶楼，二三楼还是不错的。一楼因为人来人往的，不仅吵闹还不太安全，通风和采光都不太好。
二、挑选户型和楼层有哪些注意事项
1、 挑选户型的时候要考虑房屋的地理位置、经济价值、居住理念、规划设计等。除了要参观样板房以外，购房者还要依靠图纸来参考。
2、 空气质量在高度在三十米以上，反而更差，并且高层空气比较稀薄，对于患有某些疾病的人来说容易发生不适合的症状。
3、 而且身居高层会给人带来一种根基不稳定的感觉，使人内心较为压抑。
4、 所以人比较理想的居住住宅还是贴近地面一些，比如六七层的住宅，这样比较贴近大自然。如果选择底层楼，那么距离主干道至少要两百米才能算是安全。
编辑总结：关于如何选房子户型和楼层呢？以及挑选户型和楼层有哪些注意事项有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多请继续关注我们。
1、对于选择户型，要实地考察一下，首先做到方正实用，南北通透。而且整个空间要布局合理，功能划分很明确，厨房、卫生间干湿要分离。
2、买房子选择楼层要考虑很多的因素，首先就是通风以及采光要好，如果考虑这个因素，可以选择10~16层。对于高层楼房来说是比较理想的，因为无论是通风和采光都非常好，光线不会受到遮挡，而且这几层当中的管道不容易出现堵塞的问题。
3、如果考虑出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以选择1~6层，安全性是最好的，同时出行很方便。如果发生了意外，也容易逃生，尤其是一层，可能还会有一个入户的小院。但是也有缺陷，采光会受到影响，最不安静，夏天可能会受到虫蚁、潮湿的影响。
