第一套房买二手房还是新房要是具体情况讨论：
1、从购房成本上来分析，二手房议价空间更大，能争取到更低的买房成本。通常情况下，同地段的新房和二手房相比较的话，二手房的价格要更低一些。
2、新房的小区环境更好，物业服务水平更专业。随着房地产行业的发展，小区的设计理念一直在更新换代，因此现在新建的小区环境要更好，比如小区的绿化率更高，小区的景观设计更加合理，容积率也更低。
3、二手房交易过程麻烦，新房需要承担延期交房和烂尾的风险。
1、不是每个人都可以贷满30年。
我们都知道，就住房贷款来说，贷款的最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。其实这也就告诉我们，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果您今年45岁，那么根据上述的规定，您的贷款年限最长只能为20年。
2、公积金里要留有余额。
大家一定要注意，虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了，但是一定要保证公积金中有余额，不能够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。
3、买房前最好不要辞职。
银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量：比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等等。如果你在买房前辞了职，那么就很有可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
4、准备一份漂亮的银行流水帐单。
申请贷款时，银行都会要求申请人准备银行流水账单，通常都会要求要6个月以上、不间断的银行流水帐单，以便评估申请人的还款能力。
如果您觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。当然，如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
5、等额本金减少利息支出。
目前，银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本息每一个月偿还相同的数额，而等额本金第一个月偿还的金额最多，之后逐月递减。如果你手头资金宽裕的话，建议选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。
人生的第一套房，到底应该购买新房还是二手房呢？第一，从买房成本费上去剖析，二手房议价空间更高，能争得到更低的购房成本费。
一般来说，同地区的新房和二手房相比得话，二手房的价钱要更低一些。自然有的人可能说房市存有新房和二手房下跌的状况，但是这种情况毕竟是极少数状况，而且是房市相对性火爆的情况下，新房价钱由于限价政策的限定，新房价钱才能小于二手房。在过去的房市相对性火爆的情况下，新房和二手房价格倒挂的问题比较多，现如今国内的房市都已经基本上减温，二手房和新房下跌的状况早已很少见了。
现阶段二手房价钱小于新房价格是较为广泛的状况，而且选购二手房还有一个非常大的优越性，便是二手房的议价空间比较大。由于二手房的买卖是购房者和客户间的买卖，在其中就存有挺大的议价空间，特别是在二手房市场环境不太好的情况下，二手房的议价空间便会更高。
2022年二手房市场环境很不好，许多房子挂牌上市一年多也没有售出，在这种新时代背景下，购房者迈入比较好的选购二手房的机遇。选购二手房一定别看小区的平均价，有一些小区业主和中介公司为了能拉高小区的平均价，一般会出现一些牌价很强的楼盘，
小区的平均价没有任何意义，真实的交易量价格对比小区的平均价要低许多。小编推荐这些资产相对来说焦虑不安的购房者，能够试着选购二手房，假如运气好的话，能够争得到房子价格很低的房子。如果从购房成本费上去较为得话，二手房更容易争得到价位更低的房子，购房的费用相对性更低一些。
第二，新房的小区环境更强，物业管理服务水准更专业。由于房地产业的未来发展，小区的设计风格一直在升级换代，因而如今新创建的小区环境要更强，例如小区的小区绿化率更高一些，小区的景观规划更为有效，建筑容积率也更低。而二手房小区的设计构思相对落后，即使是几年前的准新房二手房，伴随着时代的发展，其设计构思还在持续淘汰，更不要说一些楼龄一二十年的二手房，一些楼龄比较长的二手房，小区绿化率极低乃至并没有园林绿化，小区里边也没什么景观规划，总得来说，小区环境非常不好。
然后就是物业管理服务层面，如今房地产商都是会聘用较为技术专业的物业管理服务精英团队，对比以往二手房小区的物业管理，现在的物业管理服务要更为系统化。系统化的物业管理服务精英团队针对定居感受的危害也非常大，一些不专业的物业管理，不可以保持小区环境整洁的自然环境，也不能确保小区的安全保卫，有时乃至会给小区业主产生一些不便。自然一些准新房二手房小区很有可能也是有比较好的小区环境和非常技术专业的物业管理服务精英团队，但是大部分二手房在这些方面或是远远地不如新房的。
第三，二手房交易过程不便，新房必须担负延期交房和烂尾楼的风险性。二手房交易流程繁杂是认可的事，由于二手房是客户与购房者中间的买卖，牵涉到产权问题和质押难题，不但交易流程繁杂，与此同时交易过程还存有一定的风险。自然大多数人在选购二手房的过程中都是会根据中介公司来贷款担保，假如找中介得话必须担负2%上下的介绍费，
换句话说100万的房子必须缴纳2万上下的介绍费，或许即便有中介公司贷款担保，也不能充分确保买卖并没有风险性。相比而言，选购新房步骤十分简单，如果能完成向银行贷款到款就能够。因而交易流程层面对比，新房的交易流程要更为简单一些，而且安全系数更多，也不用担负中介费用。
但是二手房的优点取决于二手房是准现房，交易完成以后就能够获得房子，房屋产权证还会申请办理好，如果是精装修或是本来早已装修好的房子，是可以选择立即搬入的。由于如今大部分地区全是选用的商品房预售规章制度，购房者尽管交了购房的钱，但具体房子都还没建成。而且选购新房不仅是房子交货存有滞后效应，也有可能遭遇延期交房和烂尾楼的风险性，特别是是这两年房市慢慢低迷，房地产商的日子愈来愈伤心，资金链断裂也愈来愈焦虑不安，延
融合之上3层面的剖析，选购新房和购买二手房都各有优点和缺点，有关如何选择，小编个购房者3个最好：第一：假如购房者的购房费用预算并不是充裕，或是不愿在购房以后承担更高的工作压力，能够找寻二手房检漏的机遇，这样可以减少购房费用。
第二：假如购房者的针对小区环境及其物业管理服务水准的规定非常高，可以选择新房或是近些年的准新房二手房。第三：假如购房者担忧楼盘烂尾和延期交房的难题，挑选二手房大部分不必担心这些方面的难题，自然想选购新房得话，一定要谨慎挑选房地产商，尽量挑选资产实力强与此同时用户评价比较好的房地产商。
建议买二手房。
首套房如果自己的经济条件有限的话，可以考虑购买二手房，二手房有一定的好处，在于不用等待期房的交房时间可以直接入住。
而且对于一些比较新的二手房来说，如果自身房屋内的装修合理，可以省去一大笔的装修费用，此外在一些二手房交易的过程当中，如果购买的是满五唯一的住房，还能够省去一大笔的税费。购房者可以从自身的角度出发进行选择。
买二手房的手续
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
建议买二手房。首套房如果自己的经济条件有限的话，可以考虑购买二手房，二手房有一定的好处，在于不用等待期房的交房时间可以直接入住。
而且对于一些比较新的二手房来说，如果自身房屋内的装修合理，可以省去一大笔的装修费用，此外在一些二手房交易的过程当中，如果购买的是满五唯一的住房，还能够省去一大笔的税费。购房者可以从自身的角度出发进行选择。
二手房办理步骤：
1、评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5、收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6、贷款的成数和利率：各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
