在公积金贷款方面，宁波二套房首付比例为60%。贷款利率为基准上浮10%。在商业贷款方面，首付比例不低于70%。而且宁波市还将为住房公积金个人贷款设置2年的轮候期。这意味着，缴存人上一笔公积金贷款还清后，2年内不允许再申请住房公积金个人贷款，且同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。
1、抵押购房
如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，所以选择抵押全款购房会相对稳妥些。想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样做还款压力较大，贷款人要偿还双份贷款。
2、巧选还款方式
一般常见的还款方式有双周供、等额本息、等额本金，按照节约利息从少到多依次为等额本息、等额本金、双周供。还款人要根据自己的自身情况，选择最适合自己的还款方式，千万不要盲目选择，以免给自己带来很大的经济压力。
3、公积金巧用
公积金贷款是很多购房者的选择，一般公积金贷款要比商业贷款更优惠一点，即使公积金上浮，相比商业贷款还是具有很强的优势。如果你有公积金请使用公积金贷款，对购房者是非常有好处的。
4、贷款货比三家
选择贷款银行的时候要多考察几家银行，随着外资银行进入到中国后，本国银行之间的竞争意识也越来越强烈，供借款人的选择余地也越来越大。本土银行的优势在于营业网点多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外资银行的优势在于服务比较好，倡导一对一服务，但是对借款人的要求比较高，需要在本行有一定数额的存款才可以办理房贷。
法律主观：
买第二套房首付比例不得低于40%。按揭贷款买房是大多数人的选择，贷款买房人都需要先支付首付后然后再逐月偿还贷款。国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定，二套房的首付要求不得低于40%。
法律客观：《关于落实住房限购政策有关事项的通知》在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房（含商品住房和二手住房）。在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）或者社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。
首付比例为百分之40.据相关资料显示在2022年宁波的房屋购买中首付的占比率最低为所有的百分之40，第二套房也是如此。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
宁波首套房贷和第二套房税率和贷款的区别：
1、首付比例差额
在一些不限购不限贷的城市，商业贷款首付比例为首套房首付20%，二套房首付30%。
2、贷款利率差
如今，抵押贷款利率在全国各地都在上升。很多人还发现，第二套住房的利率高于第一套住房的利率。因此，在不同的银行和城市，一手房和二手房的利率差别是不同的。
3、贷款额度差异
二套房贷款的贷款额远低于一套房贷款。例如，在北京，第一套住房的借款人最多可以借款70%，而第二套住房的借款人最多只能借款30%。具体贷款额度按地区规定执行。
4、贷款难易区分
二套房贷款比一套房贷款难得多，特别是资金紧张的时候，二套房贷款往往很难申请。
扩展资料：
二套房相对首套房上浮利率变化：
1、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。
2、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。
3、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。
参考资料来源：
百度百科-首套房房贷
百度百科-二套房房贷
