1、务必要约定好交房的时间。
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。
2、买方最好留大客尾款。
当卖方认为违约所得小于尾款时，违约机会将会大大降低。
3、务必让卖方的配偶签名。
实践中，回迁房一般属于夫妻共同财产，只要卖方配偶签名，并辅以必要的条款，基本上能够预防很多不必要的麻烦。
4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
以此表明对卖方出卖行为的认可和对继承权的放弃。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免发生不快。
1、房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。
购买回迁房的弊端还是很多的，为了能够保证购买时的安全性，在双方充分协商的前提条件之下，最好是到当地的公证处进行公证，特别是在暂时没有办法办理房产证的前提条件之下，采用公证赠与的方式转让房屋的产权，会比私下进行二手交易的安全系数要高一些，等到房产证出来之后再去办理房屋产权的转移。除此之外也可以通过先租后买的方式，先交一定的租金，等到能够办理房产证之后，再把其他的剩余尾款支付给对方。所谓的回迁房，指的就是开发商在征收土地的时候赔偿给拆迁户的房子，有些拆迁户是直接拿到的商品房，自己不想居住的话可以转卖给其他人，这也就是为什么回迁房会比其他的商品房要便宜的原因，但是回迁房不像其他的商品房可以直接办理房屋产权证，需要等待很长的一段时间才能够办理证件，还有一些回迁房是没有房产证的。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
您好，买卖回迁房想要更为安全，可以请律师做见证，而且在买卖的过程当中，很容易会导致一房多卖的情况，建议选择债权形式的物权变动模式。通过存在有效的债权合同，并且办理相关的登记手续，防止出卖人将房屋转卖给他人。对于同等价格的房屋来说，其实并不建议业主购买回迁房。
目前回迁房都在比较偏僻的小区内，而且在建造房屋的时候，因为没有必要的政策要求，所以对比于其他的商品房来说，无论是消防卫生还是物业，都存在一定的差异，同时周边的环境以及配套的设施，小区学校也都比较差。而且因为回迁房，暂时没有办法进行过户，所以容易导致经济纠纷，并且卖家极有可能会出现违约的情况，特别是在房价上涨的过程当中，经常会出现买家付款，但是卖家一房防多卖的情况发生。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。买回迁房迁协议要受法律保护，应当具备协议生效要件。
具体生效要件如下：
1、回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力；
2、签订购买回迁房协议，出于真实意思表示；
3、购买回迁房协议内容，不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。
协议具体内容要符合以下几点：
1、出卖方和买受方基本信息；
2、回迁房的地址；
3、回迁房的房屋编号、建筑面积等；
4、回迁房房屋所有权证办理的情况说明或解释；
5、房屋作价、付款方式；
6、其他税费支付的约定；
7、违约责任。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
