公寓的争议很大，虽然公寓房存在很多缺点，但也有很多优点，优势方面，公寓商业性质不限购，不占用购房资格，可办公可注册公司，部分地段较好，周边配套齐全，出租收益可观。而且公寓大多面积小，总价低，享受同等价位下更丰富的城市生活配套和地段。所以公寓房还是会有很多人购买。
1、注意房屋产权
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
因为公寓的地段和环境都不错。
公寓一般都是在城区较繁华的地段，打车方便、公交方便、去单位也近，去海边公园溜达溜达也近，周边各种生活配套方便，想自己做饭去菜市场去超市买了来享受自己动手的乐趣，懒得做了各种外卖随便点。
买公寓房注意事项
1、注意房屋产权
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
在一些城市经常能够见到各种各样的房屋建筑类型，公寓是属于相对常见的一种房屋类型，如果要购买房屋就要多了解一些相关的知识，公寓很多人们在购买的时候觉得这种房屋产权年限相对较低，觉得比较坑。那么公寓这么坑为什么还有人买？
在一些城市经常能够见到各种各样的 房屋建筑 类型， 公寓 是属于相对常见的一种房屋类型，如果要购 买房 屋就要多了解一些相关的知识，公寓很多人们在购买的时候觉得这种 房屋产权年限 相对较低，觉得比较坑。那么公寓这么坑为什么还有人买？哪类人可以买公寓？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
公寓这么坑为什么还有人买？
公寓作为不动产中的一种，争议声很大，就在于它既有弊也有利。
优势方面，公寓 商业 性质不 限购 ，不占用 购房 资格，可办公可注册公司，部分 地段 较好， 周边配套齐 全，出租可观。
重点：公寓大多面积小， 总价低 ，享受同等价位下更丰富的城市生活配套和地段。
而在近几年，公寓的产品变得更优质化、多样化。
比如 户型 上，告别以往 开间 窄大 进深 的特点，开始做大开间、窄进深，走廊宽度加宽、通风井等设计，让户型在居住体验上更好。
比如公寓居住氛围上，引进天然气，而且还配有健身房、会客厅、图书室、咖啡馆等共享空间等，让青年的居住氛围更浓厚。
还有双钥匙的loft公寓，一套房可以分租给2个租客，以及面向高消费人群的高端公寓项目等。
但劣势也是非常明显， 首付 较高需50%，无 学区 划分，不能 落户 ，水电 物业费 以及梯户比较高，部分不带天然气……
当然，最被大家所诟病的还是交易 税费 高，公寓税费的基本费用有 契税 、个税差额、 增值税 差额等，算下来确实不是一笔小数字。但每种产品都有自己专属的特性。辩证来看，公寓的特性就在于它是一种长期的持有式投资，价值点在出租，而并非转卖的“差额”。
所以那些打算买公寓再转卖赚差价的，可以趁早放弃这个想法。
哪类人可以买公寓？
1、没有购房资格但想投资，且能接受 租金 方式的。
2、自身有长期 租赁 办公场所的需求。
3、没有武汉购房资格，但在主城区上班，想在周边买套房子自住。
4、武汉购房资格已用完，手上有多套 住宅 ，想配置新的投资产品。
以上就是关于“公寓这么坑为什么还有人买？哪类人可以买公寓”的相关知识，大家在购买房屋的时候要考虑清楚，根据自己的经济能力来选择合适类型的房屋公寓，这种房屋相对比较坑，而且这种 房屋面积 一般相对小一点，并不适合大家庭居住。
