跃层有效使用率并不高，而且在保温隔热方面存在劣势，而平层没有这些问题，空间居住舒适度更高，这些应该是导致跃层比平层便宜的主要原因。但在实际中，很多跃层的价格也是比较高的，具体价格还是要看楼盘的整体品质、地段等要素。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
平层是户型的一种，是指客厅、卧室、卫生间、厨房等所有的功能区在同一个层，现在的商品房住宅普遍以平层为主。这种平层是电梯达到房屋的楼层时，与电梯桥底和走道呈水平状态建设的一种户型，位置基本上都在市中心。
1、环境：住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境等等。
2、区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。
3、交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵?或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。
4、竞争项目的定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1W，你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。
5、开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错;次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。
6、成本因素：建筑成本啊，包装成本啊等等，是价格基石。
7、大环境：城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等等。
跃层房子之所以便宜，主要是因为该户型的房间有效利用率不高，公共面积很大，且隔热效果不是很好。跃层房子的产权时间是比较短的，正常是40年或者50年的产权，还有就是跃层房子适合居住的人群比较少，老人和小孩都不适合居住这种类型的房子，因为安全性是非常低的。
市场上出售的商品房类型多样，有复式、平层、跃层、别墅等等。消费者购买商品房时，更多的是选择平层而不是跃层，那么为什么跃层很少有人购买呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 跃层的价格相对比较高。据齐家网专家介绍，跃层指的是一套住宅占两个楼层，其层高在5.6亩左右，通常是按照两层面积计算的如果跃层部分高度不够完整层高，一般会按照坡屋使用面积计算除此之外，跃层建造成本也比较高，因此和同时销售的普通平层相比，跃层住宅的单价和总价相对会更高一些。
2、 有的跃层户型设计不合理。大部分的小跃层容易出现为了跃层而跃层的情况，将住宅强行分层两个层面，使得空间的划分比较局促，空间利用率不是很高除此之外，跃层的楼梯也会占据一定的会用空间，有的跃层楼梯安置地点不是很合理，会浪费使用空间。
3、 跃层不适合老人和小孩居住。一般跃层的面积比较大，而选择大户型的家庭通常人口比较多，家中有老人、小孩。跃层是通过楼梯连接上下层的，老人上下楼梯不是很方便而小孩喜欢玩闹，可能会在上下楼梯时出现磕碰情况。 除此之外，有些跃层楼梯设计不合理，又陡又窄。
4、 室内做隔层会存在安全隐患。有的开发商出售的跃层是没有楼梯隔层的，需要业主自己做隔层楼梯。隔层可用钢板、现浇板等制作而成，如果所有用户都用现浇板做隔层，担心整栋楼的荷载超重用钢板、木板做隔层，业主会担心隔层的承重问题。除此之外，业主自己做隔层会被认为是违章。
小编总结：关于为啥很少有人买跃层，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于跃层有所了解。当然跃层也是有其优势的，比如说动静分离、采光面积大等，是否需要购买跃层大家要根据实际情况进行选择。
