房屋面积超过130平米的，就是属于大平层。大平层房屋是一种比较高端的公寓，内部的面积是比较大的，具有的功能也更完善，居住舒适度也更高。而且大平层房屋基本是一梯一户的格局，带来的视野是比较宽广的。大平层的容积率、建筑密度是比较低的，能够体验到别墅居住感觉，因而大平层房屋也被叫做是扁平化别墅、或者是平墅。
大平层一般都是住宅用地，本质上大平层也是住宅的一种，不过不能算是普通住宅了，大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端住宅的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。
1、生活私密性更好
大平层的一大优势特征，就是其可以拥有的套房设计，让居住区与活动区分开，日常交友与居住休息互不干扰，同时居住者能拥有独立的生活空间。比如与男女主人卧室相连的主卫及个人衣帽间，让生活私密性有所保障。并且高层产品也避免了一些人从外面就能够看见自己室内的不便，更能保障隐私。
2、生活方便
大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。人们能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活，家人沟通交流更方便，回家也不需要上下爬楼梯，电梯入户，不用担心老人和小孩上下楼不方便，并且打扫卫生更方便。
3、社区配套高端化
大平层均为多层或高层，一般都位于城市的好地段或者比较繁华的地段，社区配备高端资源，社区配套较完善，生活和工作都方便快捷，无论是孩子上学、老人就医、还是日常购物都比较方便，能满足人们的更多需求，是实用且尊贵的豪宅。
4、景观资源集中
别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，能够打造数万平方米的特色景观园林，体现居者身份的尊贵，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。
面积130平方米以上的房子可以叫做大平层。面积大的房子住起来舒适，但是不方面打扫卫生，而且想要出售的时候也相对比较难。
大平层的房子容积率低，而且小区的建筑密度也都比较低，不仅如此，这样的小区绿化率一般也比较高。在这样的房子里住着会有很好的体验，例如这样的房子视野好，采光好，这能给人住在别墅里的体验感。
面积太大的房子不方便打扫卫生。虽然面积大的房子住起来很舒适，但是它也存在一个问题，那就是不方便打扫卫生。如果我们一天不打扫卫生房子里面的各个角落，可能就会积满不少的灰尘的打扫，这样面积大的房子，我们就要花费更多的时间。
面积太大的房子不利于进行二次出售。市场上普通购房者占绝大多数，能够买得起面积大的房子的人的比例也是相对比较低的。而且这类人如果有能力买得起大房子，他们可能也不愿意买二手房。所以当你买了这样面积大的房子以后，如果你后期想要进行出售，其难度可能会相对大一些。
面积太大的房子费用高。房子的总金额跟它的面积有关，如果它的面积也大，这也就意味着你要掏更多的钱买这套房子。不仅如此，我们所支付的物业费也跟我们房子的产权面积有关。
你买了这样大面积的房子以后，这也就意味着你后期要多掏钱支付物业费。有些小区的物业费高达一平米几块钱，如果你买了几百平米的房子，那你一个月也要支付几百甚至上千的物业费，这也是一笔不小的支出。
而且买了面积太大的房子，如果居住的人数不多，这也会让人感觉这样的房子显得冷清，没有温馨感。
大平层至少是有4室2厅1厨2卫1阳台，要南北通透，户型方正，动静分离，全明户型。那根据这几个特点，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，应该能算大平层的起步阶段，套内300-400多的才算奢华平层，太大了反而不美观，不是家庭了。一般公摊面积在20%左右，赠送面积不一定有。
地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。环270平的平层的当时价格，和二环外350平的别墅（不含花园）价格几乎相同，但最终选了平层。买平层的原因是家里人少，就我和我媳妇还有一个孩子。想彻彻底底的改善下生活环境，既不希望房子太过空旷显得家里没有人气，除了常见的客厅与卧室之外，可能还有影音房、休闲区。其与别墅的不同是，其并不是多层的结构，而是平层的结构，也就是，般指的是200平方米以上的豪宅。
请注意为什么说豪宅，农村其实也有这么大面积的，但是就不能称作大平层，大平层还需要满足其他条件，比如拥有完善的功能区间，容积率和建筑密度要低，房子的大小不会刻意的去在乎，够温馨，才是最好的。大平层的出现，不但让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击，是因为它早已超越了居住属性的特质，将城市景观资源和社区配套统统纳入其中，打造出“一层一世界”的空间视野，尽显豪门大家风范。而是平层的结构，也就是，其就一层，不像别墅可能有两层或者三层。在加上其面积非常的大，所以在行业内被称为大平层。
