1、看小区环境：小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。
2、用心挑选户型：就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区，房屋的朝向怎么样，通风采光效果如何等问题都要仔细确认，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。
3、房屋层高很重要：很多人在挑选现房的时候，往往会忽略房屋层高的问题，尤其是看毛坯房的现房。但实际上，一旦房屋层高过低，装修过之后，天花板的高度也就随之降低，很容易导致居住在房屋内的人感到压抑，也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。
4、找个雨天去看房：如果你想购买顶层，却不知道房顶的建筑质量如何，就可以选一个雨天去试试看。看顶层房顶是否渗水漏水，以及每一层房子的墙面是否渗水(墙体渗水的话，也许会影响到墙内电线的使用，甚至会引起墙体导电，很是危险)，在雨天都能更容易发现。
1、现房的优势有真实可见的产品
房子真实可见，随着买下就可以入住，而且现房销售形式可以使购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看的见摸得着，所以有很多购房者都表示购买现房会使自己更有安全感。
2、现房的优势不用担心推迟交房
由于房地产开发规模大，很难预测一两年之后房子会不会推迟交房，或者有些开发商资金断裂出现跑路等现象。所以现在越来越多的购房者会选择现房，现房不管是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，买下之后可以随时准备装修入住，不用担心推迟交房。
3、现房的优势交房快，入住便利
很多消费者都会选择购买现房，这样交房快、入住快。另外，的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间，甚至你可能会享有专属的服务呢。
4、现房的优势购买现房风险小
购买现房比起购买期房风险会相对比较小，而且现房“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”。要是买了期房，如果房子推迟交房，我们还要背负银行贷款。
购房新房从来都是一件比较复杂的事情，因为买房子需要考虑到方方面面。不少人都是第一次购房，因此会比较关心购房的注意事项和流程。接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、 买新房的注意事项
1、 我们购买新房前，需要先了解当地的购房政策，看自己是不是具备购房资格，比如说非厦门户籍需要连续缴纳满2年以上的社保才能够买房。还需要先了解一下当地银行住房贷款的条件都有哪些，自己是不是符合要求。购买房子要做好预算，确定自己能够按时偿还月供。
2、 大家买新房时，一定要避免抢房的陷阱，有些开发商会制造抢房氛围，使得楼盘项目看起来更火爆，大家千万不要满目购房。我们选好住宅之后，一定要先签好认购书在缴纳定金。在认购合同中要注明定金是可以无条件退款的。
3、 购房新房的时候，要看开发商是否五证齐全，自己购买的房屋是不是在预售范围内。销售人员在介绍房子的时候，通常会只介绍优点，不讲缺点。因此购房者一定要问清楚这个项目有哪些不足。为了避免售楼广告的虚假，我们可以提出将广告内容也写入购房合同中。
二、 买新房的流程
1、 大家购买新房时，需要先到现场看房子，并且查询一下项目周边的情况，比如说有没有学校、公园、商场之内的。如果我们购房的房子是期房，那么需要先了解一下开发商的口碑、实力。如果购买的是现房，要了解小区的内部情况，物业、房子质量等。
2、 确定好房子之后，接下来就是签订认购书并且缴纳定金。签合同前要查看开发商五证是否齐全。然后在约定的期限内签订正式的购房合同，如果我们对签合同没有把握，可以请专业的律师帮我们处理，签合同时要将方方面面都考虑到。
3、 签好合同之后，开发商会将合同备案，购房者需要及时领取备案证明。如果是贷款购房，还需要申请银行贷款。最后我们收到了住房通知书后，需要进行收房验房，确定房子质量没有问题，和合同中约定一致，就可以收房单上签字，并且做好物业交接。
小编总结：关于买新房注意事项及流程有哪些，小编就简单的接受到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
买房子需要注意以下事项：
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、开发商五证是否齐全。买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全。
3、注意定金和订金。定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退，所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。
4、签订合同。签订认购书和买卖合同，要注意不可抗力因素条款。
5、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的。
6、产权的年限。注意产权是70年还是50年，又或者是小产权房。
7、周边环境。了解清楚周边的环境，交通情况怎么样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上。
8、上学条件。注意规划在哪一所学校上学，还有小学升初中的政策。
购房需要手续：
1、仔细审查开发商：现在的骗子也比较多，对于这些重要的事情更要小心。所以首先得审查开发商是否有售房的五证。另外还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后省去些麻烦，现在的每一点小问题都不要落下。
2、签订商品房的认购书：假如我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、需要办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约：每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。
6、购房相关手续：验房、办理产权过户、领取房产证：办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。
以上内容参考：百度百科-买房手续
