1、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
2、容积率大，意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容积率大的小区内房屋价格往往较低。
3、容积率小，意味着小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。
容积率太低对生活的影响如下：
1、居住的舒适度高
一般来说，如果项目的容积率很低，那么就说明了小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积就会越小，那么居住在里面的人口肯定也就不多。建筑物的建筑面积比较小，这样就会有更多的绿地和相对较大的楼间距，那么大家居住在里面就会很舒适。
2、房子的价格贵
如果购房者要购买容积率较低的房子，那么肯定是需要准备不少买房资金的，因为现在大多数容积率低的房子都是别墅，一套别墅的价格有多高，肯定到大家多少还是知道一些的。
容积率太高对生活的影响如下：
1、人口密度
如果购房者购买的房子是处于容积率很高的住宅小区，那么就表明了购房者所居住的小区人口密度是很大的，而高密度的居住人口是会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
2、内部规划问题
如果小区的容积率过高，那么就会导致小区里面绿地比例减少，这个就会导致小区里面产生楼房的楼间距过小以及小区内道路狭窄以及停车位不足等问题，从而影响生活品质。
3、安防问题
小区容积率高，小区里面居住的人口就会比较多，这样就会导致小区里面每天进出小区的人也多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
容积率系指一定地块内=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。2.6良好。
扩展资料
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。
参考资料来源：百度百科-容积率
高层还是小高层？别墅还是洋房？这是很多购房者在买房时要考虑的问题。而这些建筑类型实际上都与地块的容积率息息相关。早在拍地之初，政府其实已经对地块的整体规划有了一定要求，其中容积率则是重中之重。
而对购房者而言，容积率往往也直接和住房的舒适度挂钩。今天我们就一起来看看容积率到底什么，又隐藏了多少小秘密。
一、容积率是什么？
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为5万平米，而总用地面积为4万平米，那么该项目的容积率应该这样进行计算50000÷40000=1.25。这里得出的答案1.25就是容积率。
知道了这一点，我们在购房时，询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。
另外，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
总之，简单来说容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服了。
二、容积率与舒适度
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
三、容积率与房价
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。
上述两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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