1、看等级资质：开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
2、看开发商以往的业绩：如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
3、项目总开发量和开工量：这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
1、房子要货比三家。在买房子之前去其它的楼盘多转一转看一看，考察一下市场价和周边的房价是多少，你只有在和售楼小姐周旋之前做到市场考察完备准确才能合理的砍价，也更加明白对方的底线在哪里。
2、多和置业顾问走动。我们买房子时和楼盘之间媒介就是置业顾问了。我们应该多和置业顾问打好关系并从他那里获取一些必要的信息有助于我们了解楼盘的情况，也可以尽可能的向置业顾问那里要一些优惠。不过优惠要想拿到手也是有注意事项的，那就是一定要热情，言行举止不能过分做作，这样优惠也就比较好要了。此外我们也可以和老业主们多多接触，汲取他们的经验结合实际运用到砍价上。
3、借亲人表示自己意图。购房者可以以亲人为借口来砍价，你可以表示自己是想买的，但是家里人怎么样怎么样不同意之类的。若是销售真心想卖你房子是有可能再降价的。
4、假意说已有了看好的房子。对方如果就是不愿降价的话，你可以告诉她你有其他比较看好的房子，侧面告诉她——你不是我唯一的选择。
现在购买一套房子需要花费的资金几乎是好多家庭一生的积蓄了，所以当大家在购买房子的时候肯定都是要谨慎小心的，所以为了大家在购房时的资金安全，在买房的时候选择靠谱的开发商就显得尤为重要了，那么接下来大家来一起了解一下买房时如何看开发商是否靠谱。
现在购买一套房子需要花费的资金几乎是好多家庭一生的积蓄了，所以当大家在购买房子的时候肯定都是要谨慎小心的，所以为了大家在购房时的资金安全，在买房的时候选择靠谱的开发商就显得尤为重要了，那么接下来大家就来一起了解一下买房时如何看开发商是否靠谱的相关内容。
1、看企业规模
有实力的开发商规模也会比较大，有些开发商虽然看起来光鲜亮丽，但是大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。
2、看等级资质
有些购房者不清楚，在查看开发商是否靠谱的时候，还可以根据开发商的资质等级去判断，根据有关的规定，开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级，当然不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求肯定都是不同的，购房者是可以通过这个等级去判断一下开发商的实力究竟是怎样的。
3、了解纠纷
购房者还需要去了解开发商之前产生的纠纷有哪些，以及开发商的处理办法是怎样，还有大家对于开发商处理纠纷的评价是怎样的，当然，开发商的纠纷肯定越少越好，但是纠纷有些时候不能避免的，所以即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。
4、考察民意
购房者可以多去了解一些开发商之前开发的项目情况，比如是否有质量问题，是否存在着很多的纠纷，购房者可以在网上多去搜索一些网友对于开发商楼盘的一些评价，或直接进业主论坛，如果楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。
5、看态度
购房者在买房时首先接触的就是开发商的员工，所以购房者在看房时可以根据销售人员的服务态度来进行分析，并以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。一个好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，肯定都会特别注重员工本身的素质问题，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
前面的文章介绍的就是买房时如何看开发商是否靠谱的相关内容，希望可以帮助到大家，大家在看开发商是否靠谱的时候是可以从很多方面去查看的，现在是网络时代，大家查询信息也比较方便，所以大家在买房的时候想要查询什么，是可以充分利用网络的。
买房毫无疑问是人生中的一件大事，买房会消耗一大笔钱财，不能不十分小心。想必大家都不想所买的住房出现问题吧，而住房由开发商所承建，开发商的实力直接影响着住房的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。
买房 毫无疑问是人生中的一件大事，买房会消耗一大笔钱财，不能不十分小心。想必大家都不想所买的住房出现问题吧，而住房由 开发商 所承建，开发商的实力直接影响着住房的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。下面我就给大家总结一下辨别开发商实力的几个窍门。
1．检查证书是否齐全
齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其承包的房子。基本的证件包括 营业执照 和所谓“ 五证 二书 ”，即《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售 预售许可证 》、《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。这些证件是必须加以查看的，缺一不可。
2．查看开发商资质
开发商的资质有一定的判定标准，分为一到四级，级的注册资本，从事时间最长，竣工面积。这样的开发商所承建的 房屋 虽然不一定是的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此我建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期 交房 时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更加舒适省心。
3．关注已建成的项目
开发商的实力也可以从它已建项目的好坏来进行考察。可以去已经交付的 楼盘 看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业的服务的质量等等。同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从 业主 论坛等网页来了解用户体验，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的 可靠性 越差，而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定保证。
4．现场考察欲购楼盘
正所谓“百闻不如一见”，但考察楼盘不是指去 售楼处 听开发商的推销，而是去施工现场亲身考察，了解楼盘的各项指标。大的指标比如社区 建筑面积 ，绿化率，楼间距，停车场等。停车场和社区建筑面积这两项不用说，绿化率越高，社区的居住环境也就越好；楼间距比例越大，就会有更好的采光和隐私。小的比如 户型 设计，公摊面积，房屋质量之类。户型设计要便于生活，而非华而不实；公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，比例应当合适。尤其注意在 购房 付款前对所购房屋进行初步查验。
实力强大的开发商承建的住房风险较小，将来物业也更好，选对了一个好的开发商，购房就成功了一半。在看了上述几个辨别开发商的实力的方法后，是否感觉更加购房方便了呢。当然，越大的开发商，往往住房的价格就会越高，大家在考虑时要综合进行判断，结合自身实际情况做出合理的选择，这样将来才不会后悔。
