买的商品房可以退房。已经购买的商品房可以退，如果不是合同约定或法律规定的情形，购房者要求退房，属于违约行为，应当承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
(一)满足房屋买卖合同中的退房事由
在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。
在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。
(二)满足法律上规定的退房条件
如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也可以要求退房。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
11、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
12、房屋面积误差比绝对值超出3%;
13、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
14、房屋买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记;
15、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;
16、商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的;
17、出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。
一般不能退房，以下6种情况除外
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
一般不能退房，以下6种情况除外
一、延迟交房。二、没有产权证。 三、开发商证件不全。四、面积误差超过3%。五、主体结构质量有问题。 六、开发商擅自变更设计。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
买房是人生中的重大事情，有的朋友购买了房屋以后又想要退房，可是对于相关的法律规定又不是很了解，所以不知道怎么样才可以退房，那么买了房子可以退吗？什么情况下可以退房呢？下面和小编一起来看看吧。
买了房子可以退吗
买了房子可以退房，但是需要满足以下其中一个条件：
(一)外在情况的原因
1、不可抵抗力导致合同不能续约
不可抵抗力包括：自然因素、人为因素、社会因素。自然因素包括：地震、水灾、海啸等。人为、社会因素包括：战争、政府政策等。当不可抵抗力因素影响了购房合同政策的履行的时候，那么买房人就有权力解除购房合同。
(二)开发商的原因
1、开发商违约
开发商若出现延期交房、不履行合同中规定的义务等情况的时候，那么买房人应该保留好开发商的违约证据，然后向开发商提出解除购房合同。根据我们国家的《合同法》相关规定，假如开发商经过买房人催告后的3个月的合理期限内，仍然没有履行交房义务的话，那么买房人有权力要求退房，不过合同中另有约定的除外。
2、开发商没有卖房资质
在期房项目当中，开发商只有拿到了“预售许可证”的时候，才可以开盘出售给买房人。假如开发商没有“预售许可证”就将房子出售出去的，那么买房人可以无条件的要求退房，假如开发商不答应退房的话，那么买房人可以向住建委进行投诉。
3、过分延迟产权过户
根据我们国家的《城市房地产开发经营管理条例》第23条相关规定，办理房屋所有权登记的期限到期后超过1年，由于卖房人的原因，导致买房人没有办理房屋所有权登记的，那么买房人有权力解除购房合同。假如商品房买卖合同的标的物是仍然没有建成的房屋，那么自房屋交房的那一天开始的90日内要办理房屋所有权登记；假如商品房买卖合同的标的物是已经完工的房屋，那么自合同签订那一天开始的90日内要办理房屋所有权登记。
(三)房屋本身原因
1、房屋出现重大问题的
根据我们国家的《司法解释》的相关规定“因房屋质量问题而严重影响到正常居住使用的，那么买受人可以请求解除合同和赔偿损失，应该给予支持。”也就是说房屋如果出现了重大问题的，比如：楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况，有以下两种处理方式：
(1)假如购房合同中有相关的约定，那么就要按照合同约定来处理。
(2)假如购房合同中没有相关的约定，那么需要经过专业机构对问题进行鉴定，如果鉴定结果确实是属于房屋质量问题的，那么买房人有权力退房。
2、面积差绝对值超过3%
根据我们国家的《司法解释》的相关规定，面积误差比超过3%的，那么买房人有权力退房。在开发商交房的时候，如果房屋套内建筑面积或者建筑面积和购房合同约定的面积不相符的话，合同中又没有约定好相关的处理方式或者是处理方式不明确的，那么买房人有权利解除购房合同，开发商应该返还已经缴纳的房屋款以及在合同生效期间产生的利息。
以上是关于买了房子可以退吗详细内容介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。在签订购房合同之前买房人就应该了解清楚买房的相关政策，并且要了解一下签订购房合同以及缴纳定金方面的注意事项。
