1、交通
交通对一个地段的房屋的增值作用是很大的，看某个地段交通状况的时候，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。因此购房者要了解所选地段的交通是不是好，可以从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离两个方面了解。
2、配套
购房者正常居住某个房源就需要该地段满足基本的衣食住行的吃喝购物需要。那应该怎么判断配套是否足够呢？一是各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备；二是看该地段是否有大型的商场和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。三是重点配套的考虑，例如有老人的家庭，医院、诊所、药店等配套是重要的加分项。
3、环境
所谓的环境因素主要包括自然环境和人文环境。其中自然环境包括景观资源、远离工厂、公交集散或交通要道等。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场或交通干道。人文环境则包括区域素质资源，图书馆、体育馆等，购房者可重点留意。
4、房价
很多购房者都会抱着让房子更值钱的心里去选房。这个时候就需要注意一个地段未来发展方向关键是看在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。
在这些情况下可以要求退房：
1、延迟交付房屋
在管理中明确规定：开发商逾期交房超期限时，购房者可要求解除合同且要求退房，要开发商返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等。当然，也不一定非退房，也可追究违约责任，购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限，购房者不能退房，只能请求承担违约责任。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
开发商预售须“五证”齐全，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，当然，这时与签署的合同属无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计
如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计，且造成质量受损。在此情况下，购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。
家是心中的港湾，有房子就有家，所以房子在中国人的心中，具有特殊的地位，如果有钱要在老家买房的话，还是选在河边或者有池塘，有水的地方，这样湖光山色，还可以钓鱼、欣赏水面的倒影，蓝天白云，有山有水才是好地方。
当然交通也一定要方便，现在村村通工程，很多的村都已经通了公路了，再买一辆小汽车出行也方便，这就是最好的选择。
买房挑选地段应该看清以下五个要素，链家祝您早筑爱巢！一、房价投资的目光去选房，第一眼看的就是地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的，但是有经验的投资者总能从一些政策变化中找到投资的方向，比如周边配套，比如交通规划等。二、交通过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。三、配套地处市中心的房子自然配套更齐全一些，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。四、环境住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。老人对于长期生活的地方也会形成一定的社交圈，这也可以算作是环境要考虑的要素之一。五、要规避哪些位置1.加油站旁边现在车越来越多，加油站也随之增多，但油里面含有大量的有害物体，对健康危害极大另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对身体很有害。城市的立交桥旁边。如果不是特别的需要，不要在立交桥旁边买房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。2.玻璃幕墙对面玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。3.高压电塔、电视塔旁边电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。
现在的人购买小区的房屋时，选择位置的也是十分重要的，如果你的房屋在该小区中位置较好，那你的生活也比较舒适安心，同时也会带给您一个好的运势，那么买小区房子怎么选位置呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
买小区房子怎么选位置
1、宜选择小区的东南角楼座
我们在买小区房子的时候，可以选择小区东南角的位置的楼房，因此东南角在《易经》八卦中为巽位，表示着金钱，因此东南角在楼盘销售中也被誉为黄金角，是整个小区中极佳的位置，同时我国夏季主要要东南风为主、冬季以西北风为主，选择小区东南角的楼盘夏季凉爽，冬天又有其他楼层阻挡寒流，让你的房屋冬暖夏凉。
2、宜选择小区中心楼座
小区中心的房子也是许多人的首选，因为选择小区的中心楼房会带给你一种“居住中央，驾驭四方”的感觉，有助于提升家人的运势，同时小区的中心楼座通常是小区均价最好的楼盘，如果开发商将中心楼座定为“楼王”的话，那么该楼房的间距、采光、户型、景观也是相当出色的。
3、选择楼座的层数(楼座高度)不宜比相邻的前楼和西楼低
我们在购买小区房子时，最好选择那些楼层高度不比相邻的前楼和西楼低的楼房，因为前楼如果必后楼更高的话，会对其造成很大的影响，但主要还是要看楼间距，如果楼间距较大的话，那么相对影响小，同时你所居住的楼层高度最好不要比西楼低，如果更低的话，不仅会影响运势，还会影响房屋的采光与光照。
文章总结：以上就是关于买小区房子怎么选位置的相关介绍，希望能够给带大家在购买小区住宅时带来些帮助，让大家选择自己称心如意的住宅。
