别墅建筑面积算两层。别墅面积一般是按照建筑面积来计算，也就是每一层面积相加之和，这样计算出来的面积才能是购买时的面积大小，别墅装修的话，一般也是按照这个面积来计算的，但是在计算的时候要将露台等面积扣除，这些是不计算在建筑面积之中的。
1、留意别墅的环境
对于这种房子购买，先要在房子周边走一走，还有看一下周边环境有没有存在缺陷，特别是要注意一下风势，如果房子风很大，说明强劲很大，不建议购买，如果风势还是比较缓和，空气还可能进行流转，也不适合居住，最理想的居住环境要有柔软的风吹，这个也是复合居住舒适要求。
2、留意别墅的修建根底
大部分的别墅都是没有进行打桩的，还有一部分是为了确保品质的，这样也是会增加开销打桩防止出现沉降的现象，在进行购买时，注意要看一下别墅有没有跟建筑商提供质检保持一致。
3、闹市区的别墅不宜选
闹市不适合住，而且还会带有一些汽车尾气的污染，同时还会带来一各种噪声的，所以在购买时，一定要避开闹市。
4、别墅土地面积的分摊尤为重要
尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。
5、要注意别墅地块的性质
有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。
楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。
扩展资料：
别墅的建筑形式
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）
独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅
即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
参考资料来源：百度百科--别墅
参考资料来源：百度百科--建筑面积
这个得看你算面积为了什么，各种时期是不一样的，你要是建筑设计师，其实可以粗算的，要是地产商就得算的很细了，下面的房屋建筑面积计算规定希望可以帮到你
房屋建筑面积计算规定
1、计算全部建筑面积的范围
(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。
(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。
(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
(10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
(11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。
(15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半建筑面积的范围
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
(5)有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3、不计算建筑面积的范围
(1)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
(3)房屋之间无上盖的架空通廊。
(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．
当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．
但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．
根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．
别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．
