不建议买杭州湾的房子原因主要在于杭州湾不属于宁波市区范围，不在杭州湾工作的话，买房通勤时间比较久。杭州湾虽然交通发展较好，但更多情况下还是比较依赖自驾，所以对于一些外地购房者而言，跨城生活并不轻松。但如果不担心长距离通勤问题的话，杭州湾的房子还是值得买的。
杭州湾新区是宁波接轨上海的桥头堡，是长三角的门户。它位于浙江省东北部，因为它位于上海、杭州和宁波的几何中心，位于长江三角洲的南翼。其独特的区位优势为杭州湾新区带来了腾飞的发展，创造了一个又一个奇迹。
杭州湾房子不限购。
目前想要在杭州湾买房的话，购房者是没有限制的，只要准备好房贷首付，或全款就可直接购买。
2021年4月16日，宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行市中心支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
限购圈再次扩大，对于宁波楼市来说，这无疑是一枚“重磅炸弹”。宁波购房规则，一夜之间被重新洗牌。此举对于有置业需求的外地人来说，无疑会增加购房成本，选择范围变得更小，置业门槛进一步提高。
但庆幸的是，位于宁波北部的杭州湾新区并不在限购范围内，这片难得的净土，也是热土，随着购房客群外溢，想必未来会成为宁波新的置业蓝海。
暂无资料显示杭州湾退房的人数。
下面列举杭州湾房子不具投资价值的理由
1、杭州湾房子体量大，人口少。到时能不能租出去也是个大问题，出租难转手出售就难。
2、杭州湾投资客怕投资客占多数。就算届时有几个大的企业入驻，很多都是基层一线员工，也住不起几千一月的商品房，那边地价便宜，公司也许会直接建造员工宿舍。
3、本地慈溪人或上海人，应该不会住到杭州湾去。
宁波杭州湾新区房子口碑在当地较好。 宁波杭州湾新区房子的小区管理较好，宁波杭州湾新区房子的相关优势介绍如下：
1、宁波杭州湾新区房子周边商业较为发达：
宁波杭州湾新区房子周边商业包括综合商场，康恒兴商厦、康乐隆超市、双信超市、兴隆市场、金海英商场、华丽服饰商场银行，中国农业银行、农村信用社、邮政储蓄邮局，康庄邮政储蓄所休闲娱乐设施等。
2、宁波杭州湾新区房子医疗设施较为齐全：
宁波杭州湾新区房子的医保定点明和堂药店（分店）康庄镇医院等多家医院分布在项目附近。此外还有各类专科门诊、便民诊所及药店等，为户主提供全方位服务。
扩展资料：
宁波杭州湾新区房子的有关介绍：
宁波杭州湾新区房子周边范围内分布景点多处。其中有烟波浩渺的官厅湖，颇具特色的古崖居、异域风情的天漠风光、秀丽的龙庆峡、辽阔的康西草原、古老的鸡鸣驿、野鸭湖湿地生态园等众多旅游度假景点。
还有保龄球会馆、阳光马球俱乐部、三亚奥特莱斯第一村观光采摘园、德青源生态园、辉煌国际度假村等休闲娱乐设施，宁波杭州湾新区房子业主可轻松享受高品质休闲生活乐趣餐厅，项目内部鹿跃餐厅已对外营业，主营中西餐。
杭州湾新区是国家高新技术开发区、国家产城融合示范区，也是我国湾区经济发展的核心力量，世界五百强企业云集，旅游业发展迅速，来自上海的科创、产业乃至公共服务资源也在这里加速集聚，这不仅会推动杭州湾的经济发展，更会为杭州湾导入大批人口。预计2035年，杭州湾新区常住人口将突破55万，届时住房将成为杭州湾的刚需资源，现在杭州湾房价低、不限购，这说明现在正是在杭州湾买房投资的好机会，升值是稳稳的事情。不久以前，杭州湾新区房价才五六千，现在呢？短短的时间就已经涨到了一万多，事实已经证明，在我国湾区经济崛起的大背景下，杭州湾就是一块投资价值高地。
先说区位优势：
跨海大桥将杭州湾新区的区位由交通末端改造成杭州湾南岸最靠近上海的区域，沪杭甬苏四大城市环绕周边，对招商来讲优势明显。
交通优势：
除了沈海高速，目前在规划的重大交通设施有：沪甬跨海高铁、杭甬高速复线、宁波到余慈城际铁路。可以说，新区的未来高度和速度，直接决定于这三个项目推进进度。
生态优势：
现阶段自然也存在污染，但是也不能不看到还是有优势的，杭州湾国家湿地公园、温泉等，有利于旅游行业的开发。
这里是偏远之地，远离宁波市中心，唯一近的是慈溪市区，却也有二十多公里。所以，这必将导致他自成一体，成为一个绝对的新城，毫无疑问，将来一切城市应该拥有的，他都必须自己建设来满足，这就造成长远看了，他成长为一个城市内自我满足的一个中等城市。因为远，才不会成为一个城市的附庸，反倒有机会自成体系，成为这个区域的中心。
目前，慈溪市区的发展方向是与新区融合发展，很大可能高铁站就在新区和慈溪之间，这样将来的城市格局就会成为高铁站南北两侧两个中等城市，随着时间的推移，也必将连成一个大城市。
