1、向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。
在多层商品住宅楼里，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。而多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。当共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
1、计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积
一般来说7层以下的住宅公摊率为7%-12%，7-11层的住宅公摊率为10%-16%，12-33层的住宅公摊率为14%-24%，别墅类住宅公摊率则为1%-8%。
公摊并非越小越好，这意味着配套的公共设施规模的所见，很有可能影响住宅的居住品质公共设施、走廊越多公摊就越大;楼层越高，楼层高则电梯、消防等公共设施，公摊就越大。
怎么对付邻居家占用公共面积
怎么对付邻居家占用公共面积，公共面积被他人占用的时候，肯定心里面是很不高兴的，在现实生活中这样一种情况非常的常见，那就是公共面积被邻居占领了，以下是怎么对付邻居家占用公共面积。
怎么对付邻居家占用公共面积1邻居家占用公共面积的处理方法具体如下：
1、向物业反映反映，要求物业在一定期限内联系邻居作出处理，尽快退出对公共面积的使用；
2、或者可以向当地居委会、街道、住建局反映情况，要求介入处理；
3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理，也可以通知媒体跟进。
公用公共建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公共建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公共建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第九条 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十一条 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
怎么对付邻居家占用公共面积2一、邻居私自占用公摊面积怎么办
1，向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3，向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。
其实，小区违建物业责任最大。现在许多地方的小区物业，要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的，如果物业不开这个口子，哪儿可以装修，不报建材料都进不来，就谈不上违建了。
二、房屋公摊面积包括哪些
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室独立使用的地下室、半地下室、车棚、
车库等为公共事业服务的配套用房避难层 (室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房消防避难层(室)及结构转换层幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
对于小区内的公摊面积，这可以说是属于全体业主所有，而并非是某个业主所有的，因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使自己对公摊面积的使用权时，不得妨害其他业主同时使用，否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。面对这样的情况，权利遭受损害的业主也应该采取恰当的措施来处理。
怎么对付邻居家占用公共面积3一、邻居占用公摊面积该怎样处理
1、进行协商探讨处理方法。
2、向小区物业投诉反映情况，由物业出面干涉解决。
3、向当地城建部门反映。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
二、公摊面积的范围有哪些
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、《物权法》的相关规定
第七十条 对建筑物区分所有权
业主对建筑物内的.住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对专有部分行使所有权
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对共有部分的权利义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的场所归属
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
开发商在建造楼房时，都会设计公摊面积，主要是给业主的日常带来方便，同时提供给业主们安全的保障。那么邻居占用楼道公摊面积合法发，以及如何处理邻居占用楼道公摊面积，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、邻居占用楼道公摊面积合法吗
不合法。楼道公摊面积是属于业主所有，任何人不得随意占有，而且业主有义务保证楼道的干净、整洁、通畅，这样在意外事故发生时，才不会影响其他业主的疏散，保障个人的人身安全，因此，每个业主都要有意识，做到不占用楼道公摊面积。
二、如何处理邻居占用楼道公摊面积
1、若是出现这种情况，我们可以先跟邻居讲道理，尽可能以和平的方式解决。为了让协调的效果最佳，应邀请同楼的其它业主一同前往，这是最有效率的解决方法之一。
2、如果道路讲不通的话，那么只好和其他业主一起，前往小区物业进行投诉，将邻居占用楼道的事情讲述清楚，物业竟然收了物业费，那么就有义务处理这类问题。
3、若是物业出面协商，效果也不是很好的话，那么只有前往社区居委会进行投诉了，让相关负责人出面调解，居委会的相关人员会根据事情的严重程度进行处理。
4、若是经过居委会调解，依旧是行不通的话，那么只能够向人民法院提起诉讼，毕竟邻居这种占用公共楼道的行为，已经对其它住户造成了影响，属于侵权，法院会接受此类的诉求。
关于邻居占用楼道公摊面积合法发，以及如何处理邻居占用楼道公摊面积，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?楼道公摊面积不是属于个人所有，为了其他业主的方便，也为了居住证的安全，不要私自占为己有。
违法。邻居霸占了公摊面积，已经侵犯了其他业主共有部分的权利，实际也是侵犯了你的权利，因此违法。住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。
