从实用性考虑，平层会比跃层好，跃层的楼梯是比较浪费空间的，而且容易有死角。但从私密性角度来考虑的话，平层的实用空间大点，但私密性稍差点，跃层的私密性要比平层的好，上下分层的空间可以将活动空间和休息空间更好地分隔开。但是购房者购买从自己的实际需求出发，不同购房者的喜好都会有差异。
跃层是跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。跃层的优点是能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。但是跃层也有缺点，由于需要楼梯和其他装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以往往在视觉上会显得很拥挤，有压抑感。
平层是我们常见的户型，就是整个住宅位于同一平面上。相对于其他户型来说平层的优点就是面积利用率较大，房屋内部没有无任何障碍，容易被购房者接受。缺点就是没有明显的功能区分，如果面积稍大就会显得较为平淡。
1、配套要齐全
我们的生活，离不开吃穿住用行。周边的配套和小区的内部配套，决定了业主生活的便利与否。比如社区内自带超市、菜场、幼儿园、运动场所等，能为业主的生活提供不少便利。试想下，做饭时，发现米或者油用完了，下个楼或出个小区就能买到，对比要开车5公里才能买到，哪个更方便呢?
2、地段很重要
地段决定了医疗、交通、商业等日常生活的方方面面，同时也决定了房屋未来的价值。选好地段是买房的第一步，看地段好坏可参考目前和未来的区域规划。
3、注意小区物业
物业服务水平对居住者的生活环境和生命财产安全有着直接的影响，小区物业不负责的话，则会出现卫生无人打扫、门禁形同虚设等各种情况。而服务好的物业，不仅能及时负责任地解决小区里公共设施出现故障的情况，还能为广大业主营造舒适干净的小区环境。
4、户型要合理
好的户型要求方正、功能分区明显、动线设置合理、通风采光效果好、尽量减少走道的浪费面积、并做到明厨明卫。购房者在购买时需要从自身需求出发，通过户型图的展示，考量是否适合自身需求。
5、品质要好
品质体现在各个细节上，很多时候，对楼盘的印象如何，从你进售楼部、小区内部的时候，就能感受到了。在看了不少楼盘后，通过对比，这一感受就更加明显了。品质的保障，除了看开发商的品牌和经验，还要看电梯、五金、开关等的品牌、墙体的保温、给排水的用材等等。
首先是楼梯，占用一定的室内空间，上下楼不方便，紧急情况逃生不方便。一般二楼是卧室等休息空间。一楼是客餐厅空间。时间长会感觉不方便，上去不想下来，尤其是累的时候。首先这两种房子从得房率上来讲，跃层房子的面积在房本上只是体现出一层的面积，而在公摊差不多的情况下，跃层房子的得房率高。跃层房子是一套住宅占用两个楼层，由套内楼梯连接上下层，一般情况下单层面积不大，第一层由客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共区域组成，第二层为卧室、卫生间、书房等组成。
现在的地产开发，都在强调建安成本的控制。而跃层建筑的开发成本更高，这种产品本身是不多见的，这里得出第一个本质不同：稀缺性，跃层更稀有。物以稀为贵哟越层建筑成本高价格必然高，且得房率低。平层实惠得房率高。如果建筑面积标准不够，同等面积越层难免会感到拥挤。
所谓跃层住宅其实就是一套住宅占两个楼层，室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层，住宅层高一般为5.6米。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，跃层住宅顾名思义是在一套住房之内分为上下两层，通过室内设置的楼梯实现楼上楼下的功能分区；平层住宅就是在一个平面内实现单套住宅的所有功能分区。
两者最大的区别就是户型不同，跃层是楼上楼下最基本的两层或者三层，居住舒适度和私密空间要好一些，楼上楼下互不干扰，有个人的独立空间。很多少喜欢这更独立感觉。跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
买房的时候，常见的户型都是平层的，而有些开发商为了吸引客户买房，会开发出跃层这种结构的户型；然后在大多数小区的顶楼中，也是跃层、复式结构的。作为没有经验的购房业主，看到跃层这样“长得像别墅”的户型，难免会一时冲动。那么买房的时候，该选跃层还是平层户型呢？下面，我就以室内设计师的角度，给你一些参考意见。
1、动静分离：跃层好
对于家人作息习惯不统一的家庭，动静分离是一个非常关键的要素。比如父母喜欢早睡，年轻人睡得晚、喜欢在客厅看电影的话，动静分离好的户型，卧室与客厅之间的干扰就更小。
▲平层户型的房间与大厅就隔着一扇门，动静分离较差。
从动静分离的角度来说，是跃层的户型会更好，有了楼层的隔离，基本年轻人在楼下客厅看电影，楼上卧室睡觉的父母也不会受到噪音影响了。
▲跃层户型中，客厅与房间在不同楼层，相互影响较小。
2、安全性：平层好
平层户型，家里所有的房间都在同一层平面上；而跃层户型，家里会有一个楼梯，进入楼上的房间，就要走楼梯上楼，像家里有腿脚不便的老人、活泼好动的小孩，上下楼梯容易摔倒，这可都是客观的安全隐患；而万一火灾、地震了，楼上的房间人还要下楼梯了才能走大门口逃生。
▲跃层在家里会有楼梯，小孩老人上下楼梯会有摔跤风险。
3、得房率：跃层高
买房的时候，都会有一个公摊面积，这些公摊就是摊到家门口的电梯、走廊等地方去了；普通户型是一层一个公摊，而跃层户型则是两层一个公摊，然后像阳台、飘窗之类的赠送面积，跃层可能两层都有阳台，赠送面积又多了不少。因此跃层的公摊面积会更少，得房率会更高。
▲公摊区域：电梯井、楼道。
需要提醒一下，各位别光看套内面积大，跃层户型的室内多了楼梯位，这部分面积是比较鸡肋的，套内面积大≠可用面积大。
▲室内楼梯区域的面积较为鸡肋，难以利用。
4、装修费用：跃层高
从装修成本来说，跃层户型的水电布置有两层、工程量大又麻烦，然后又多了楼梯、窗户、阳台等需要特殊处理（封窗、防护网）的地方，装修下来的成本就会高不少。
▲跃层装修费用要比平层高不少。
5、卫生打理：平层好
平层户型搞卫生，都在一个平面上，更加方便；而在跃层户型中，拖地还要拿着拖把上下楼梯，而且楼梯与扶手的清理也是非常麻烦，哪怕是买了扫地机器人，扫地机器人也会因为不会爬楼梯而无从下手，只能是人工清洁。
▲跃层搞卫生比较麻烦。
6、顶楼跃层
如果是普通跃层小区还好，如果是普通小区里的顶楼跃层的话，顶楼夏天会很晒很热，而且顶楼还会有漏水的风险，这个因素也是不得不考虑的。
▲在顶楼的跃层，会有漏水风险，慎选。
在房间数量一样、房价等综合因素差不多的情况下，我个人还是比较建议选择平层户型的。平层户型的安全性、装修费用、打理卫生更加方便，居住体验舒适；而跃层户型则是得房率相对更高、动静分离较好。值得注意的是，顶楼跃层的话，会有日晒与漏水的风险，选择需要谨慎。
这个问题仁者见仁智者见智，要对比的话，得看很多因素。
首先得看面积，所谓大平层，自然就得大了，起码面积得和你要对比的复式、跃层的房子差不多，甚至说要更大一点，这样才有可比性，因此所谓大平层，在我看来，什么130平那都不叫大平层，起码得200平才算大。
那么什么是大平层呢，除了面积大以外，功能也要完善，因此大平层也有扁平化别墅之称，但是大平层有个最显著的特点，那就是都在同一层，没有楼梯。
相比较而言，我们也要介绍一下复式，区别于大平层，复式和跃层最显著的特点是有楼梯，一般跃层常见于别墅，而复式则更广泛见于一般住宅。
复式一般层高要比跃层要低，因此居住起来，可能会有局促的感觉，但是就性价比来说，肯定是比跃层要高，因为价格方面肯定是比较亲民一点，在销售的时候，跃层是直接按两层相加的面积来销售，而复式如果不是很高的话，那么一般就是只会用1层的面积出售，上面你隔出来算你自己的。
就我自己的房子而言，当初就是看中这一点买的复式楼，当初的宣传就是买一层能送一层，后来隔出来一层之后，确实空间大了不少。
那么对比大平层呢？我的感受是，显然是面积相似的大平层住起来更舒服，因为不用爬楼梯啊。
虽然不知道别人如何利用楼梯装修成高大上样子，反正我感觉楼梯是纯浪费，爬上爬下很不方便，尤其是打扫比较费心，家里有老人孩子的话，还要操心会不会从楼梯上跌倒，我采取的办法就是在楼梯装上比较密集的护栏，然后在楼梯上铺毯子，这样即使摔倒了也不容易摔痛。
而且楼梯搞卫生比较费劲，扫来扫去也是把灰从上往下转移，还要楼上楼下搞。
因此对比起来，没有楼梯的大平层就实在多了。
但是价格上，自然是复式楼最便宜，然后是跃层，最后是大平层。
跃层的优点在于宽大，通风比较好，但是缺点也是一样的，大面积的话，客厅里开空调和供暖耗费的资源就比较大，而且如果发生火灾，也不易疏散和救援。
综上，我的观点是，复式楼的优点在于经济性，平面利用度高，使用夹层可以使使用面积增大很多，然后通风采光比较好，省工、省地、省料，可以说是咱们平民老百姓的首选。
而跃层和大平层都属于别墅理念了，相较于跃层，我觉得大平层住起来肯定更惬意，因为不存在楼上楼下相互干扰的问题，而且打扫卫生起来，肯定是平层更方便啦。
