1、夫妻双方名下均无房产的情况下，再买房不算二套房。
2、夫妻名下房产是商业地产的情况下，再买房也不算二套房。
3、异地购房，即在外地全款买过房产，再买房的情况下，很多城市也不认定为二套房。
4、农村有房，夫妻再买房的情况下也不算二套房。
5、全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房。
1、抵押购房：如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，所以选择抵押全款购房会相对稳妥些。想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样做还款压力较大，贷款人要偿还双份贷款。
2、巧选还款方式：一般常见的还款方式有双周供、等额本息、等额本金，按照节约利息从少到多依次为等额本息、等额本金、双周供。还款人要根据自己的自身情况，选择最适合自己的还款方式，千万不要盲目选择，以免给自己带来很大的经济压力。
3、公积金巧用：公积金贷款是很多购房者的选择，一般公积金贷款要比商业贷款更优惠一点，即使公积金上浮，相比商业贷款还是具有很强的优势。如果你有公积金请使用公积金贷款，对购房者是非常有好处的。
4、贷款货比三家：选择贷款银行的时候要多考察几家银行，因为银行之间的竞争意识也越来越强烈，供借款人的选择余地也越来越大。本土银行的优势在于营业网点多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外资银行的优势在于服务比较好，倡导一对一服务，但是对借款人的要求比较高，需要在本行有一定数额的存款才可以办理房贷。
夫妻双方名下均无房产的情况下，再买房不算二套房。
还有一种情况是夫妻名下房产是商业地产的情况下，再买房也不算二套房。异地购房，即在外地全款买过房产，再买房的情况下，很多城市也不认定为二套房。农村有房，夫妻再买房的情况下也不算二套房。全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房。
在部分不限购、限贷的城市里，如果购买的是首套房，且是通过商业贷款买房的，那么商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30%。
具体区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。通常情况下，二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
初次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。
夫妻两人怎样买房不算二套房?
1、夫妻彼此户下均无房产的情形下，再买房不算二套房。
2、夫妻名下房产是商业房产的情形下，再买房也不算二套房。
3、异地购房，即在外省全额付款买了房地产，再买房的情形下，许多城市都不定性为二套房。
4、乡村买了房子，夫妻再买房的情形下也不算二套房。
5、全额付款买房，即全额付款买了一套房，卖出后重新贷款买房子却不定性为二套房。
二套房与首套房的差别1.房贷首付比例不一样
在一些没有限购、限贷的城市里，假如你购买的是首套，而且是根据商业贷款买房的，那你的商业服务贷款首付比例一般为20%。对于二套房商贷首付款比例，乃为30%。
2.借款的难度系数
一般来说，二套房贷款难度系数会比首套房贷大很多。尤其是碰到银行资金较为紧张的时候，二套房贷款也是很难申请到的。
3.利率的差别
现如今全国各地住房贷款利率持续上涨，也有很多人看到了，二套房的利率增涨占比一定是超过首套房的，因此首套和二手房贷款利率在不同金融机构、不同类型的城市也不一样。
夫妻公积金共同贷款有什么优势?1、提升贷款额，缓解经济负担
金融机构针对借贷人规定是比较高的，许多银行在审核购房贷款时，都会要求每一个月的还款额不得超过借款人月收入一半，不符合要求就不可以借款。但如果两人共同借款便会轻松许多。
2、公积金房贷省贷款利息
公积金贷款信用额度比较有限，许多贷款人也不能所有使公积金贷款，如果是夫妻一起申请办理公积金贷款得话，能够扩张公积金的贷款额。现阶段，五年以上公积金贷款利率是3.25%，而五年以上商业服务贷款基准利率是4.9%。因此对比商贷，公积金住房借款所需要缴纳利息当然也会降低。
夫妻共同贷款买房贷款流程1、商量好注资市场份额
尽管夫妻一同选购房子属于一同所拥有的，可是如果是还没有领结婚证的准夫妻购买新房得话，是无法办理夫妻共有财产的。那样这时，提议夫妻在双方办理登记以前提早商量好认缴出资额，再按照认缴出资额申请办理按份共有。假如已办结婚证，使用者能选一共有方式，如果是夫妻共有财产，则彼此利益同样。但是如果是按市场份额切分，那样最好是在房产证注明。
2、一定要备齐有效证件
夫妻彼此一定要提前准备相关的资料，在申报房屋产权登记时，尽量要把结婚证书、户口簿都携带。此外，夫妻彼此若想一同办房贷，还需要给予夫妻两人的个人收入证明。如果两人为因素非本地居民，必须结合当地需要提供对应的材料，一般还需提供彼此在本地个人纳税证明或社会保险缴纳证实，不然依照非本地居民房贷政策看待。
3、夫妻彼此务必与此同时在场
夫妻彼此共同出资、一同还贷选购房子，假如办理产权证是夫妻夫妻共有财产的，那样彼此就必须得在场。依据物权法规定夫妻一同购置的房地产，究竟是夫妻共有财产，或是按份共有必须在买卖协议中显现出来。从而在房产证注明，所以需要彼此在场签字。自然，假如有一方没法在场，还可以办理公证书扣除授权委托办理手续，并把相关的事宜交代清楚就可以。
夫妻在结婚领证之前，各自买了一套房，或者单独买了两套房的话，这种情况不算第二套房。一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)，其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。
