动迁房算名下有房产。动迁房只要有了房产证或者不动产证都算是自己名下有房产了，在房屋有限购区域的地方购买房屋时，动迁房可能会成为一项阻碍。若是还没有房产证则不能算是自己名下的，可以进行其他房屋的购买，不会受到限制。因为房管局查不到该房屋的信息。相比普通商品房来说，动迁房的成本相对适中，能够适应大多数人对于房屋的需求，但是一定要及时办理房产证。
动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
1、动迁房一般是建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上。
2、部分动迁房不能自由转让，而商品房在满足条件的情况下，是可以进行自由转让的。
3、动迁房没有产权证，而商品房有产权证。
4、动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。
我国的民法典规定，一般情况下，动迁房是否算夫妻共同财产，由具体的情况来决定。如果夫妻中的一方没有办法提供足够的证据来证明动迁房属于个人的财产，那么就可以推定该回迁房属于夫妻共同财产。在夫妻离婚的时候，如果该回迁房被认定是夫妻共同财产的，那么双方就可以均分该房屋。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
动迁房主要就是因为城市的发展以及规划，会把一些平房进行开发，这样的房子被称为动迁房，当然了动迁房的业主想要把这样的房子出售或者是再购买其他的房子，还是需要了解相关政策的，知道买卖的流程。上海动迁房算不算名下有房产？上海动迁房买卖流程是什么？
动迁房主要就是因为城市的发展以及规划，会把一些平房进行开发，这样的房子被称为是动迁房，当然了动迁房的 业主 想要把这样的房子出售或者是再购买其他的房子，还是需要了解相关政策的，知道买卖的流程，会让整个交易更顺利。那么我就来介绍一下有关于上海动迁房算不算名下有房产？上海动迁房买卖流程是什么？
上海动迁房算不算名下有房产
上海动迁房，如果已经办理了 房产证 是按照名下有房产进行计算的。在购 买房 屋时，是按照房管局所出具的房产数量来进行证明，如果动迁房还没有拿到房产证是查不到相关记录的，也就是还能够按照无房的情况进行计算。在 购房 时如果需要开具 无房证明 ，可以直接到当地的房管局进行查询，并且由房管局出具相关的无房证明。
相同类型的 房屋动迁 房会比商品房的价格要更加适中一些，但是在购买动迁房时，需要了解是否能够办理 产权证 ，如果能够办理在本质上和商品房无异，但如果说办理房产证会比较困难，在购房时可能就要面临全款付清，会造成比较大的经济风险，此外动迁房属于安置住房，即便是在取得房产证之后，也需要5年以后的时间才能够上市交易，中间容易面临比较大的风险。
上海动迁房买卖流程是什么
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理上海房产证的条件是房产住满5年。
2、办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订 房地产 买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、 税费 缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买上海 拆迁安置房 ，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有 土地证 ，一般拆迁安置房是划拨土地，根据上海有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的 土地出让金 进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
以上是我介绍的上海动迁房算不算名下有房产？上海动迁房买卖流程是什么？对于动迁房的问题我们已经了解，我们知道动迁房的交易买卖还是比较简单的，我们在买卖前要把资料准备齐全，了解相关的流程，这样交易起来才更省力，也会节省不少的时间。
动迁安置房算二套房吗？动迁安置房能买卖吗？
动迁安置房算二套房。动迁安置房算不算第二套住房，都是有界定的。如果在界定范畴内就属于第二套房产，一般在动迁房外还有其他房产就属于第二套房，如果亲人名称也写在房产证，并且这个人有房产，那样也被算是第二套住房。
动迁安置房能买卖吗：动迁安置房能够买卖。但必须动迁安置房具备彻底产权年限才可以，动迁安置房如果是进行了产权登记并取得了房屋所有权证，那样是可以发售买卖交易的。房屋所有权证书籍是房屋每个人的法定权利，是对房屋占据、应用、盈利和处理权的唯一合理合法凭据。出让房地产业时房屋早已完工的，还理应拥有房屋所有权证书。
动迁安置房算不算名下有房：家里边如果有动迁安置房，但并没有房产证办理的，就无法意味着名下有房子。个体名下的房产情况，必须依据房产管理局派发的房产总数为首要根据，如果动迁安置房未获得房产证，在房屋委员会无法找到有关统计的前提下，没办法证明您在选购房屋时有着房屋，属于无房证明。如果动迁安置房赢得了房地产证，那样这种房子就可以买。
迁安置房的注意事项如下：一、拆迁安置房能否买卖拆迁安置房一般需五年才可以开展上市交易。房屋能否上市交易，简单能够依据土地性质分辨，集体用地，是归全民所有，城镇大多数是这样的土地性质。
二、拆迁拿安置房注意事项安置房能否获得房产证不可以一概而论，这必须看其有着的产权年限是不是全产权年限，及其拆迁协议里的相关规定。
三、买安置房注意事项对于没证的拆迁安置房，在选购时要分辨状况如果此套拆迁安置房在拆迁时就办理手续不全，具体中拆迁协议都是不可以办理过户的，房产证一般会依照拆迁协议等相关资料申办，产权证办理出来以后产权年限仍属于原屋主，则不益于您维护权益。
