房子首付交了可以退，但是要满足相应的条件才行，包括：未合同时间交付房屋、产权不清楚、开发手续不全致合同无效、开发商擅自变更设计、房屋质量不合格、拖延办理所有权登记、房屋误差面积超3%、按揭合同无法办理等情形，就可以退房、返还首付款。
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。列明应交费用清单，避免乱收费。
1、开发商原因
如果开发商本来不具备房屋销售条件，即是没有预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，这会导致银行不予批准贷款。发生这种情况是由于开发商问题，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果因为购房者自身提供给银行的资料造假不真实或者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，那么购房者应该承担违约责任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。
3、非买卖双方原因
这个银行不予批准贷款一般是由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，就好像最近新的贷款利率准备落实，国庆假期前有的贷款会不批下来的，因此这时候购房者要与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。
购房者在看房、选房之后，要和开发商签订购房合同，并支付首付款，首付款一般为总房款的30%，但有些购房者因为各种各样的原因事后不想要这个房子，那么首付款能退吗？下面我们就来详细介绍一下：房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付?希望可以给大家一些帮助。
房子交了首付可以退吗：
房子交了首付一般不能退，除非是开发商违约，或楼盘质量存在严重的问题会威胁购房者的生命安全，购房者才能按购房合同要求开发商退还首付并赔偿损失，若开发商推脱责任，购房者可以向法院起诉，让法院督促开发商退款，确保自己的利益不受损害。
什么情况下可以退首付：
1、房屋质量问题严重影响使用
若开发商房屋存在倾斜、结构不稳、墙体严重开裂等质量问题，会影响正常使用和居住的话，则可以要求开发商退还首付，并赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据我国的相关政策和法律规定，开发商要证件齐全才能建房、卖房，否则就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同，购房者可以要求开发商退还首付款。
3、拿不到产权证
在现实生活中，一些开发商会拖欠政府土地出让金，导致楼盘无法拿到房屋产权证，此时购房者可以要求开发商退还首付。
4、延迟交房
大多数楼盘延迟交房的时间一般为30—90天不等，若超过这个期限还不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计
在建房时开发商未经购房者同意就私自变更房屋户型、朝向、面积等情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
文章总结：好了，关于房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
目前在中国来说买房对很多人都是非常重要的一件事，所以在买房的时候会非常慎重可能一套房就是一辈子的积蓄，但是很多人在交完首付又因为各种原因想要退房了，那么这种情况下可以退吗？下面就跟随小编一起去看看房子交了首付能退吗？
一、房子交了首付能退吗
1.交完首付想退房的人都是出于各种各样的原因，但首先要了解的就是自己符合退房的条件吗?如果购房合同里有提到退房事宜，那就按照合同来办理就可，还可以按照《合同法》内一些有关规定进行申请退房。
2.约定条件退房：说的就是购买者和开放商签署的购房合同里有提到可以退房，比如：开发商交房的时间超过你们约定的期限小区内的配套设施以及规划与售楼广告或者售楼书内容不符在某个期限之内没办法拿到产权证等等。这些条件都是在交完首付之后还可以退房的。
3.在《合同法》内有明确规定，购房者和开发商之间有约定退房的一些条约，而且购房者也有证据证明双方之间的条约成立，这样的话购房者就可以向开发商通知解除合同，这样情况下购房者一旦起诉就算开发商推脱，购房者也会得到法院的支持。
4.建议购房者，要是退房条件属于合约内的，可以提前和开发商协商，如果协商良好就可以免去诉讼费。但如果协商的结果并不理想那就可以选择提起诉讼。
二、交了首付出现这些情况可退房
1.延迟交房
如果出现这一情况接比较严重，延迟交房说的是开发商和购房者在合同里约定好了交房期限，但是已经超过交房期限开放商却还没有交房，通常约定交房延期限可延迟三十到九十年不等，但如果在这个期限后开发商还是没有交房，那么购房了就可以要求退房，并且可以要求退还双倍定金或者房款利息。
2.规划变更
购房者和开放商签订购房合同的时候通常会约定，开放商一定要征求购房人同意之后，才有权对房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向等作出改变，若开发商私自整改就构成违反合约购房者就可以要求退房。
3.房屋质量不合格
房屋质量不合格一般是这两种情况：第一，开发商的房屋出现质量不合格他们将无法取得《竣工备案表》，这将导致没办法交房第二，在交房后房屋主体结构质量经过专业检测发现不合格，购房者可以申请退房。
4.房屋面积误差超出3%。
购房者拿到房子后，对房屋进行测量发现实测面积与暂测面积之间的误差超过了3%，新版的购房合同中有明确规定提到，套内建筑面积误差超出3%的时候，购房者可申请退房。
小编总结：以上就是小编为大家分享的文章房子交了首付能退吗，买房交完首付后如果出现问题想要退房，那么要对问题先进行分析，从而才能维护好自己的利益。如需了解跟多相关资讯，请继续关注齐家网。
