房子没人住不可以不交物业费，因为房子就在小区里面放着，物业服务并不会停止。小区的垃圾依然在清理，小区的绿化依然有人在维护，小区的大门依然有人在看着。所以，不住人的房子必须要缴纳物业费。
“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、实府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
根据《民法典》第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
不住人的房子不可以此为由不交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
现在很多买了房的业主都会为这个物业费大伤脑筋，有的业主说，我都没有去住为什么还要交物业费，太不合常理了。那今天就和小编一起来看看，房子不住可以不交物业费吗?
房子不住可以不交物业费吗
房子不住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费，都要要业主来承担的，要是房子交付后，一年内没有人入住的话，对于这个空置七，业主可以按照百分之七十的比例来承担物业服务费用。但是，这个只是仅限于第一年，第二年以后是需要全额交付的。
物业费的管理
1.业主交物业管理费用，是直接与物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务。一个小区不会因为一个人或几个人不住在这里，然而管理的成本就会减少。
2.有些业主没有在小区内居住，对于物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、公共设施设备的维修等等，日常的管理工作也还是在进行中，没有因为这些减少工作量遗迹费用的支出。
3.物业管理公司都是按合同去履行义务，业主们也一样要依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为一些业主没有居住就停止服务，所以从办理入住后，就要开始交付物业费的。
4.要是业主以没有享受物业服务企业已经提供的服务或者是无法接受相关物业的服务，然后提出不交付物业费的，法院都不会予以支持。
5.每个地区都会有这些问题存在，所以很多地方就都会出台相应的一些政策，比如石家庄出台的《物业管理条例修订案》的规定，空置房空置了3个月，可以不交物业费空置超过了3个月，要交付百分之二十的物业费。
文章总结：以上内容就是房子不住可以不交物业费吗。就算没人住的房子，只要交付了就一定要交物业费的。希望以上的内容可以帮助到一些需要帮助的人。
【法律分析】：一般情况下，房子没住人是需要交管理费的，物业按照合同约定提供相应的管理服务，业主不能因为未居住来作为不交物业费的理由。
【法律依据】：《物业管理条例》
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
【温馨提示】
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