1、人才房的产权是绿本，须持有10年以上，而且没有流通政策的明细，所以绿本也很难做抵押贷款，整体上来说资产的灵活性不足，抗风险能力差。
2、在实用率、梯户比、园林景光、社区纯粹性等方面，各个项目品质参差不齐。
3、申请三房资格要求高，相对较难实现，三房要4口之家以上才能申请，若要实现4口之家的申请，一方面是父母随迁，另一方面是夫妻两人在没有房子的情况下生二胎，同时再满足深户、本科学历等等各方面的要求。
1、预估各种购房费用
大家在买房的时候，通常都只考虑房子的单价和总价，认为买房只要凑齐了首付款就可以了。但其实买房除了要支付房款外，还需要支付税费、装修费、物业费等费用。虽然这些费用相较于首付款来说并不是很大，但是如果只盯着眼前的首付，而不考虑其他费用的话，可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。所以，大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付，而应该正确预估各种购房费用。
2、研究好购房的真实需求
购房者在买房前应弄清楚自己购房的具体目的是什么，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了孩子的教育，这些都需要进行一个理性的分析。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么应当是装修好的二手房;而如果是为了小孩将来上个好学校，那么就要好好调查小区周边的教育配套情况。
3、收集楼盘资料
在买房前，购房者应提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘有哪些，然后了解楼盘的相关信息，看看网友们对该楼盘的评价，最后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。
4、了解相关的买房知识
既然要买房，那么就应当对房地产行业有一定的了解，比如通过在网上查阅资料，了解购买新房或者二手房的一般流程、公积金贷款政策、商业贷款政策，以及买房签合同、付定金需要注意的事项等，这样才能在日后买房的过程中做到心中有数，限度的避免被开发商欺骗。
深圳人才房的缺点：
1、4人（不含）以下家庭只能申请2房，10年内有3房置换需求的，就只能原价申请政府回购，利息就算是沉没成本了，利息成本会超过租房成本。
2、资产属性差，10年内有变现、融资需求的，就很难实现。
3、摇号方式购买，完全拼手气，买到时间不确定，会因为等人才房错过一些好的商品房新盘。
4、深圳现在还没有明确满10年申请完全产权时要交多少钱，很不确定。
使用火才房造成的坏处有：
1. 火才房会带来明显的安全隐患，无法起到有效的防火作用。
2. 火才房无法抑制空气流通，导致室内的传播物质会更容易进入室外，影响环境。
3. 造价可能比一般的墙壁更昂贵，由于材质的不同，需要更多保养和维护。
4. 不能正确安装和使用会导致结构变形，影响室内空气的流通和内饰装潢的质量。
因为人才房是属于福利房，可能短时间内没有房屋产权证。
人才房和商品房的区别：
1、购买对象不同，前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。
2、产权年限不同，前者的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而后者的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易。
3、房屋价格不同，前者的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而后者的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。
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