市面上出售的房屋一般都称为商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
1、项目开发商的经营资格首先必须合法。也就是开发商一定要具有《企业法人的营业执照》以及《房地产开发企业的资质证书》，并且在它的资质规定的业务范围内来进行开发。
2、房屋进行开发建设的手续也必须合法。开发项目就必须取得《土地使用权证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程规划的许可证》和《建设工程施工的许可证》;
3、经营的行为要合法。现房的销售除了上述的条件之外必须要经过验收确认合格，项目的道路、给排水、供电、供气、供热、通讯以及绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
1、商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
2、购买商品房一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
3、还要注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，谨慎对待。
4、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。最后要检查交房日期是否确定。在签订房屋买卖合同时，最好请律师审查合同文本，避免一些不必要的损失。
日常生活中，许多消费者在买房子的时候，虽然知道商品房这个名称，但是却没有深入了解它。虽然商品房的字面意思很简单，但是因为市场需求不同，所以不同性质的房产也存在着一定的差异。下面我们就一起来看看 什么是商品房 吧！
一、什么是商品房？
1.其实商品房就是指那种在市场的经济条件中，具备经营资格的房地产开发公司，当然也包括外商企业通过出让的方式拿到土地使用权之后建造的住宅，再按照市场价格卖给消费者。而影响它价格变化的主要因素就是：朝向、质量、成本、税金、材料差价、地段、代收费用等等。
2.什么是商品房？站在法律的角度上来说，商品房就是指按照法律、法规或者 其它 相关的规定允许在市场上的交易，而且不会受到政府约束的各类商品屋子。同时还包括了二手房、存量房、新建商品房等等。此外，商品房会根据销售对象的不同分为内销商品房或者外销商品房。
3.最后，我们所说的商品房一般包含了商品房预售房以及商品房现房。而商品房现房就是指房地产开发公司把竣工验收合格的房子卖给他人，并由他人付清房价款的类型。商品房售房指的是房地产公司把正在建筑中的商品房提前卖给他人，而且由他人支付房价款或者定金的类型。
二、买商品房要注意什么？
1. 查看小区的地理位置
业主们在购买商品房的时候，一定要查看小区的地理位置。比如：a、看看该小区的交通是不是很方便，同时还要看看小区主干道的交通如何，到市区的交通如何b、看看商品房周边的环境如何，这个主要看看周边是不是有较为严重的污染c、看看周边两公里之内有没有公共服务单位，例如学校、医院等等。
2.查看小区配套服务是否齐全
消费者们买商品房之前还要仔细查看小区的配套服务是不是齐全。比如：a、物业公司的服务是不是周到，收费是不是合理，管理情况怎么样b、小区内的配套服务是不是充分c、小区的健身娱乐场地设施的配置是不是合理等等。
3.查看小区内环境规划是否合理
其实绿化也是决定一个小区环境好坏的重要因素，所以大家在购买商品房之前一定要仔细查看该小区的规划是不是合理。其主要包括小区的交通、硬化、绿化、亮化、停车位的配套设施等等。这样做的主要目的就是为了提升自己今后的生活品质，同时也有益于家人的身体健康，所以大家千万不能忽视小区内环境规划检查的这一环节哦。
编辑总结：上文给大家介绍了 什么是商品房 的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。新手们在购买商品房的时候如果感到束手无策，就可以让身边内行的朋友来帮忙，或者听听家人的意见，最后再做出明智的选择哦！
