1、如果是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。
2、有限购限制的地区，购房者需要满足相应的购房条件限制;没有限购限制的地区则有实力就可以买房。
3、按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束。如果是按揭贷款，需要购房者满足稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
1、证照齐全
消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。
2、房屋产权
拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
3、房屋质量
消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。
4、配套设施
不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
5、周围环境
房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
6、售后服务
要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
7、积极维权
购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0。05%收取;契税一般为房价的0。75%。欲了解税种详细信息请参看置业手册纳税部分。
北京商品房购买条件如下：
1、如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。
3、具有合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
4、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
5、如果是要在本市购房的话，需要拥有的材料包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。
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我们知道现在很多地方买房都是有出一些政策，那么你在购买前一定要提前了解清楚才行，这样才知道自己有没有购买资格。下面小编就来给大家介绍一下三沙商品房买卖有什么限制。
三沙商品房买卖有什么限制
1、购买资格：按照限购政策规定在三沙具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭也是只能购买一套商品住房，不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、转让管理：三沙商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将商品住房转让后，这个时候也是不能够进行再次购买商品住房。
3、相关违反条例的处罚方式。三沙商品房的购买也是有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，那么也是需要承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在市内购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在该城市购买住房。
三沙商品房产权是多少年
商品房购买后，原则上5年内不得转让5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。而在三沙，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。
总结：关于三沙商品房买卖有什么限制相关内容就介绍到这，在购房前一定要提前了解清楚当地一些政策，看看自己有没有达到相关政策。
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