买公寓房大部分情况下不需要购房资格，因为公寓房大多属于商业性质的房产，产权年限只有40年，不在限购范围内，因此购买也就不需要购房资格，只要购房者有足够资金，即可购买。
但是也有一些公寓房是普通住宅性质的，产权年限是70年，这种情况下想要购买的话，就需要有购房资格。所以在购买公寓房之前需要先了解清楚所购公寓房的产权性质、产权年限。
1、注意房屋产权
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
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南京是座美丽的城市，人流量繁多，尤其是外籍户籍的人群也比较多，人们在这座城市工作、学习、生活，对南京留下深刻的印象，近年来，南京的发展都是有目共睹的，因此很多外地人也想在这座城市长期生活和发展，想要拥有一个自己的家，很多人在咨询买房的事宜。接下来，小编就为大家介绍外地人在南京买公寓需要具备哪些条件吧!
外地人在南京买公寓需要具备哪些条件
1、外地户口要在南京买公寓，需要具备一定的条件才能购买，一般有两种方式可以获得购房资格，先要提供2年及2年以上的社保或纳税证明。也就是说，社保或纳税证明要求3年内，并且还要不间断的缴纳证明，累计2年及以上记得如果是后续补交的社保，相关单位是不认可的，这样就没有办法购买房屋。
2、南京的购房政策也可以根据外地人的积分来落户成为本地人，因此来获得购房资格，那么就需要满足5个条件：先要持有本市有效的《江苏省居住证》还需要在南京城镇有合法稳定住所，也就是暂住证明还要提供在南京本市合法工作了2年，并且连续缴纳社会保险2年内的证明以及累计积分达到100分没有任何不良记录，在公安局无严重刑事犯罪记录等。要留意，积分落户受理的时间在每年的3月分和9月份，因此可以关注时间。
小编结语：以上内容就是关于外地人在南京买公寓的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对在南京购房有更多的了解，后续若购房中不知需要提供什么材料，可以参考以上内容，也可以咨询房产销售人员。
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因为日照不足而定性为公寓的房子不需要购房资格的。
公寓项目是属于商办性质的楼盘项目，不需要购房资质，也不影响住宅的首套二套。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房。
