商住公寓不算首套房，这种公寓房产权性质是商业的，一般都不在限购范围内，在买房申请贷款的时候只能申请商业贷款，且首付比例需要支付5成以上，贷款年限最长10年。对于首套房的优惠政策都是针对普通住宅提供的，商业性质的房产不能享受优惠。
1、契税优惠：根据《关于契税法实施后有关优惠政策的通知》规定，在契税法实施后，原契税优惠继续执行，家庭购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;契税在税率为1.5%时减去。
2、首付款比例优惠：2022年贷款买房，选择公积金贷款，首付款比例最低20%;选择商业贷款，首付款比例最低为30%。具体贷款首付规定以地方政策规定为准。
3、贷款利率：我国目前的基准利率是4.9%，在一些城市，首套房的利率可以是基准利率5%-10%，也可以是基准利率上浮5%-10%，而购买二套房时，贷款利率可达基准利率的20%。具体以贷款银行实际贷款利率为准。
1、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
2、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
3、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。
4、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
商住两用房不算第一套房。
中国人民银行曾正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
通知表示，首套房的定义即为首套普通自住房。而自住房、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
扩展资料：
商住两用房的定义：
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
参考资料来源：央行银监会救市：放松首套房利率和认定标准住宅
如果您确定已购的房产是(非住宅),合同上标明为办公或商业服务。那么您再买住宅,是可以按照第一套房来计算。根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此之前买的酒店式公寓只有产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。你现在买的商品房的话算首套的，40年的酒店式公寓属于商住楼，不属于民用住宅。贷款已经还清的话，按现在认房不认贷的政策你都可以按首套来买的。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
随着房贷政策的不断收紧，尤其是对于二套房的购房者来讲压力更加大，如果能够按照首套房的比例来买房还可以轻松一些，很多网友觉得自己有了两套房，那么就不算是首套房。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗?
十种不算首套房有哪些
全款买商品房买过的房子属于商住公寓，并不是住宅首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套有安置房，但是没进行备案农房，自建房父母有房，孩子成年后买房婚前婚后的房产房产在外地，本地没有买过房子，卖掉了。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
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