腰线层能不能买，主要看楼盘的设计，现在很多新房的设计都注意了腰线层的问题，也避开了存在的弊端，但是购买二手房的时候，还是要看一看外立面，尽量不买腰线层，上下都不要买。具体如下：
1、腰线层就是一种俗称，不是标准的术语，其实就是开发商在设计楼栋外立面时加上是装饰条，相当于家里装修的石膏线，为了美观，增加楼体的层次感。在新建筑中，有些用窄窄一条，有些是用颜色或不同的泡沫外挂材料来区分，再或者就根本没有腰线了。
2、 宽厚的腰线层在十年以前的高层建筑中比较流行，确实有许多弊端。比如太宽的话就会影响采光，下面的住户就像顶了个遮阳棚似的。其次是因为防水不到位，缝隙处容易漏水，甚至会深入墙壁，让住户家墙上长毛。而且，由于腰线都是后来做的装饰，和楼体不是完全一体的。如果稍微不注意，再渗水腐蚀的话，很可能因为脱落造成高空坠物，很危险。
3、但是现在已经基本没有这种情况了，开发商知道腰线的种种弊端，即使为了美观，现在的技术条件也比较好，想达到层次的效果用涂料就能完成，高档楼盘用各种外挂石材更能体现出质感。所以，那种老式的腰线基本上都被淘汰了，属于时代的产物。
1、采光差
对于腰线下面那层楼的住户来说，巨大的腰线就像一个房檐。阳光从高处射下来，被腰线当了个严严实实。本来窗户就不大，现在窗户的上半部分可能都是阴影了。
特别是对于低楼层的住户来说，腰线可能会让你每天仅有的几个小时采光时间再打一个折扣。这一点，大概是腰线层最大的缺陷了。
2、脏
对于腰线上面那层楼的住户来说，面对的是脏乱差的问题。腰线就像一个平台，什么样的垃圾都有可能出现在这里——甚至还有各种生物在这里安家(比如鸟窝，就比较常见)。遇到不讲究的邻居就更烦心了，你家窗下的腰线，可能就是他家的垃圾桶。塑料袋、卫生纸可能都是被大风刮上来的。
3、渗水
一般的腰线层并没有这方面的困扰，但遇到不正规的开发商就不一定了。腰线层的上端是一个平台，这里的正确施工方法是做成斜坡。下雨的时候水落在这里，可以顺利的流下去。
但很多时候，腰线上方并没有做这种泄水破，甚至有向墙体方向倾斜的坡。这些做法，会导致腰线上方积水。时间久了，水就会渗进墙体内，导致住户家里的墙面发霉。
4、溅水
就算是不渗水，住在腰线上方的住户也不会喜欢下雨。雨水打在腰线层上，会溅起水花。水花落下，让你有擦不完的玻璃。
特别是腰线常年无人清理，上面积了一层厚厚的灰尘。有时候不用等下雨，就算是刮大风，家里都不敢开窗户。
腰线楼层的建筑在雨天很容易渗水，因为它们突出，可能会导致墙壁发霉。然而，如果建筑材料良好，这种现象就不会发生。腰线是装饰中常用的装饰方法。它可以增强整个建筑的层次感，使整个空间简洁。腰线是用瓷砖贴在室内墙面上的，与人的腰身位置大致相同，也是它被称为腰线的原因。
腰线地板有很多缺点，影响采光，线条的存在可能会占据窗口区域。也许这样的阳台对有孩子的家庭更安全。如果地板高，采光更好，但是如果地板低，采光就不那么理想。这是腰线房最受批评的地方。大多数人喜欢在家里有一扇超亮的落地窗，这使房间看起来更开放。这并不排除一些老年人或恐高症患者喜欢这种半墙，他们感到更安全。
半堵墙可能会让有孩子的家庭感到更安全，但由于安全带的存在，这层楼上会有更多的平台。如果地板很低，多余的空间可以用来让人们在上面行走。这无疑是为了给小偷提供便利，让他们有机会利用。拉长的腰线容易渗灰。下雨的时候，腰线上的水会冲到窗台上来。
有些人喜欢窗户外面的额外平台，并做了一些轻微的改进。请师傅将腰线向外倾斜，下雨时让水流出来，然后做一个隐形防盗网。他们不怕高抛或偷神派对，从而把腰线变成自己的空间。房屋的腰线通常由隔热材料制成，呈现出突出的立面，在一定程度上起到了隔热、隔音和隔热的作用。一般来说，房子的腰线大约50厘米宽。上站立和行走没有问题。
再买房的时候，腰线房的购买时要慎重的。买房是每个家庭都非常慎重的事情，因为房子将会是以后自己与家人居住的地方，是要长期生活的地方。所以，我们在购房的时候。就要了解好多的房子类型，关于房子的采光，结构，设计，楼层等。都需要格外的上心，有的时候的马马虎虎，贪图一点小便宜，就很有可能在以后的生活中后悔。我们在观察楼房的构造的时候，我们会发现基本每个楼房都会有腰线房。那到底什么是腰线房，腰线房就是设计楼房的人为了楼房的美观，让楼房具有一定的层次感，我们可以看到的楼房上面凸出来的就是楼房的腰线，在 腰线层的房子就属于腰线房了。腰线房的房子一般都会价格比其他层的楼房要便宜一点，因为有的腰线房的房子就会或多或少出现一些采光方面或者其他的小问题。所以，好的选择还是非常重要的。我们可以从一些住户的反映来看，有些腰线房就有这样的问题:采光和通风会因为腰线的设计，变得小，会影响到我们的采光和通风。有的时候，会因为天气的原因，变成积水潮湿，甚至会渗到楼下或者楼上，对住户产生影响。我们也可以观察到打扫卫生的时候，也是比较的困难的，只要有天气状况或者是楼上用户扔垃圾，都会掉在腰线的位置，真的很影响自己生活。有的时候，还会发现一定的安全隐患，吐出来的部分如果太多，就会给小偷可乘之机，所以，腰线房还是有许多的不好的地方的。除此之外，并不是所有的腰线房都会有有这样的问题，有的还是做的非常的好的，所以说在选择房子的时候，还是要非常的注意的，要多方面的考虑事情。
