1、根据自己的实际需求选择。二套房的优点最好能弥补首套房的缺点，如果首套房距离上班的地点太远，每日的通勤让你感觉很疲惫，那么二套房就可以选择距离单位较近的地方。
2、地段的选择。住在一个好地段，生活必然更加便利舒适，所以二套房依旧不能忽略地段的选择，而且建议大家最好不要和首套房买在同一区域，可以考虑跨区域买房。
3、配套的选择。周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值，除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外，学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去，尤其首套房欠缺的配套。
4、户型的选择。虽说小户型房性价比很高，但是随着国家逐渐放开二胎、三胎生育，人们的经济收入也越来越好，所以大家对于房子户型大小也有了更高的要求。建议在自己经济可承受范围内，尽量选择更大户型的房子，优先选购三居室或者套三以上户型，这样房间的分区布局更加合理，实用性更强，空间利用率也大大提升，更加符合当前人们日益增长的居住需求。
1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
我们都知道，除了第一套房可以贷款购买之外，第二套房也是可以选择贷款购买的。但是，贷款买二套房也是需要交首付款的，每个月偿还本金和利息。很多人都想着，怎样贷款买二套房更省钱。那么，如何让贷款买二套房更加划算呢？
贷款买二套房如何才能更省钱？大家不妨从这三方面入手：
1、优先考虑公积金贷款
若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。
2、选对还款方式
常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。
3、抵押贷款买房
若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷预期年化利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款预期年化利率还要低一些。
此外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款预期年化利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。
自然家里面的住房也是应该要多一套了，毕竟家里面有儿子的还是要多买几套房子的，不过国家有着非常严格的限购政策，在买房子的时候应该要注意相关的技巧，才能够帮助自己省钱，对于二套房购买技巧和购买第二套房的注意事项有哪些？看看下面的介绍吧。
国家如今已经开放了，二胎的政策当家里面拥有了两个孩子之后，自然家里面的住房也是应该要多一套了，毕竟家里面有儿子的还是要多买几套房子的，不过国家有着非常严格的 限购 政策，在 买房 子的时候应该要注意相关的技巧，才能够帮助自己省钱，对于二套房购买技巧和购买 第二套房 的注意事项有哪些？看看下面的介绍吧。
二套房购买技巧
可以选择在不限购的区域购买第2套房子或者是购买 公寓 房。由于成都当地实施了限购的政策，且规定单身人士不可以再限购政策购买二套房，所以对于单身人士来讲，在购买二套房时受到的限制是比较多的。
购买第二套房的注意事项有哪些
1、首先要求卖方提供合法的 产权证书 正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟 购房 产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、 成交价 格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购 房源 是否属于允许出售的 房屋 。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、与商品房不同， 二手房买卖 一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察 户型 是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷 空调 等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问 小区 保安水平、 物业管理费 及收费标准如何。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的 中介 机构或评估机构进行评估，弄清能否做 二手房按揭贷款 。一般情况下， 银行按揭 时会做 保值 评估，这个价格可以看出房屋的保值价。
有关二套房购买技巧和购买第二套房的注意事项有哪些？通过上面的介绍之后都是应该已经了解到答案了吧，如果家里面一套房子根本就不够居住，那么就赶紧购买二套 房产 吧，不过二套房产一般 首付比例 会比较多一些，而且 贷款利率 也比较高，但是如果了解了相关的技巧，却能够规避二套房直接按照一套房去进行计算的。
两栋房子在同一层门对门，居住更方便。 如果有机会安装一个额外的入口大门并将两套合二为一，那就完美了，免费的家庭花园就会出来。
1.如果两套房子是自住的，比如一套给夫妻住，一套给父母，那么最好买对面的同层或者隔壁的，方便 参观，尤其是父母，如果他们住在房子里。随着年龄的增长，有时上下楼梯不方便。
2.如果买房子打通，那要看同层的两栋房子之间的空间是否是承重墙。 如果是承重墙，是不允许穿过的，所以如果买两套，只能分开安装不能连在一起，这个时候还是直接上楼下楼吧，毕竟天花不是承重墙，自己家的天花需要连接起来，楼上楼下沟通 相互之间，也有可能成为楼中楼，但是楼梯占用空间，楼上楼下同类型的户型其实不好看，所以这不是一个好的选择。
3.除非是同层可以连接的情况，那么最好买两套互通，否则，建议你直接买两套钱直接买大平地板，没必要 买两套折腾，两套打通后，还是有很多重复的房间，比如两个厨房等等，真的比不上大平。 我在楼上楼下买了，把室内的地板打开了，上下做了个楼梯。 我认为它占用了很多空间，减少了使用的空间。 而且，年纪大了，如果在室内爬上爬下小楼梯，每天都会很累。 如果你滑倒了，那就不值得了。
事实上，现在的社区基本不只有一两种户型。 如果你真的很喜欢这个社区，你可以购买最大的公寓类型。 如果实在买不起大户型，就必须买两套才能过关。 最好先联系。 让专业设计师设计，看看哪个更好。 其实，房子最重要的是给人用，豪华的装修都是外在的，最重要的是实用，方便每个家庭成员。
