得房率74%算不算高还是要结合房屋的类型来看，如果是高层住宅得房率74%其实算是比较不错的了，虽然不算很高但也算是达标了。但是对于多层住宅和一般偏改善的洋房来说74%就太少了一点，对于这些房子来说75%-85%还是比较合适的。
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构。
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态。
总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型。
总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小。
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?
如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
现在不少年轻人手头攒了一些积蓄后都会用于买房，但是许多人对购房相关知识不是很了解，导致买房时会遇到不少的问题，甚至买到不符合自身需求的房子，那么高层得房率73%正常吗?得房率越高越好吗?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、高层得房率73%正常吗
按照我国高层得房率的标准来看，高层得房率为73%处于正常范围内，但相对较低，因为我国高层得房率议案在75%-85%之间，且得房率在80%左右会更适宜居住，不仅分摊面积不会太大，而且公共区域宽敞，价格也较为实惠。
二、得房率越高越好吗
1、得房率的计算方式是用套内建筑面积除以公摊面积及套内面积之和，也就是说公摊面积与得房率的高低有着直接的关系，公摊面积越小，房屋得房率就越高，得房率越高，房屋可用面积也越大。
2、如果得房率太低，会对房屋居住的舒适性造成直接的影响，但若得房率太高，就以为这小区公摊面积太小，这样也会降低居住舒适度，且一旦遇到突发情况，可能连自身安全都无法得到保证，因此得房率不得太高也不得太低。
3、不同类型的住房得房率是不一样的，多层住宅及别墅因公共配套设施相对较少，因此小区公摊面积也比较小，得房率自然会更高，而高层住宅因为有大堂、电梯等公共设备，所以得房率会比较低。
总结：高层得房率73%正常吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。其实得房率在计算时有统一的标准，大家在买房之前只需按照标准进行计算即可，再看该标准是否符合自身购房需求，如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
18层的小高层，两梯两户公摊在26.5%不算高。
两梯两户公摊面积和户型面积又不是等比例上涨的，总体来看不管怎么样的设计，公摊都差的不会太多，因此得房率其实意义不大，主要还是看你自己是啥户型。
打个比方，这个户型，建面差不多217，得房率83.5%。所以说单独谈得房率没啥意义。还有别拿之前的老思想考虑这个问题，这两年规范越改越严，公摊面积一年会比一年多。如果这位题主的户型在130平左右的话，这个公摊也就差不多了。
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一般来说公摊26%是正常的，高层塔楼的公摊都在20%-30%之间的。公摊26%是合理的，只能说买的房子得房率不高。只要是高层楼的公摊都会比较大，所以高层会便宜。
公摊26%，74%的得房率还算属于正常区间。选择高层就是没办法避免高额公摊，面积越大的摊的越多。高层得房率没办法对比的，有楼梯道和电梯，一般高层得房率是在80%左右。
得房率80%不算高。
得房率80%不算高，尤其是对于高层住宅来说，得房率在80%属于比较合适的范围，一般在85%~88%之间。得房率对于购房者来说是十分重要的，而且也是买房时的重要指标，因为得房率关乎到居住的舒适度，所以尽可能的选择公摊面积较小的房屋。相对来说同等的户型结构上，户型面积越大，得房率也就越高。
买房要什么准备？
1、查询个人银行信用状况：有的朋友会认为信用状况和购房没有关系，所以也不会在购房之前去查询自己的信用问题，其实银行在批准住房贷款前，会首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决。
这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不能够贷款买房，也就相当于您没有购房能力了。
2、计算好手中的资金能力：购房是需要大量资金的，在准备买房之前，购房者们应该对自己所有的资金做一个清算，对自己的购房能力做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。
3、计算养房能力：现在购房可不是简单的事情，购房之后大家要面临的还有水电费，物业费、垃圾费等等，这就是所谓的养房，大家应该要计算养好养房成本，我们都知道，买房不仅仅是要偿还每个月的房贷，还需要交纳包括物业费、供暖费、热水费等等各项费用。
将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。
4、弄清楚房产领域的专业名词：房产领域有很多专业用词，这些专业名词在日常生活中也并不常见，只有在进行房产交易的时候才会涉及到，在购房之前，购房者们应该对这些专业名词都了解一下，避免在和对方沟通的时候出现矛盾。
而且这些专业词汇的情况和自己购房也是有很大关系的，比较常见的专业明细有公摊面积、得房率、容积率、小区绿化等等。
