1、容积率低说明有更多的绿地，景观设计与房屋之间间距也会更好，而且小区的居住环境自然就更好。
2、低人口密度为主业带来安静，宽松的生活空间还能确保业主的隐私与安全。
3、建筑规划也会更加生活理念，舒适和开阔的体现。
4、利于小区的设备损失，降低小区公共空间与设备之间的利用率同时减少损失。
1、小区规划
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
2、人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
3、安保问题
高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
1、人口密度大，私密性差
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。
2、绿地少，道路狭窄
如果容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。
3、楼间距小，采光通风差
由于容积率过高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。
4、安防问题
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。另外出入人口多，外来人员混入其中的难度也会相应地增加很多。
容积率越小越好。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。
容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以。
容积率低的话，人均绿化面积更多，小区的容积率低，也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下每个小区的楼栋的采光也会比较好。而且人均的小区公用设施更多一点，还有电梯不拥挤，小区的停车位等公共设施更充足。
买房我们经常听到一个词，叫容积率，那么到底什么是容积率呢，其实容积率就是我们每栋房子与每栋房子的间距，间距大活动的空间当然也就大，间距小可活动的空间自然也就小，下面有一张图就能很好的解释容积率的问题。
那么了解了容积率以后，容积率又能给我们带来什么好处呢？以 路劲阳光城 来举例， 路劲阳光城的 容积率仅为1.56，是一个低密度宜居生态小区，也是现在北三县唯一一个五证俱全的低密度小区。 以后再想有像路 劲阳光城这样容积率如此之低的项目，在审批上更是要困难重重，环京区域很难再有了，性可想而已。容积率低的 好处就是能让业主的居住舒适度更好、视野更开阔。
路劲阳光城就连 车位的比例也是1:1:1保证每一位业主都有拥有自己宝贵安车停靠的港湾，而不是在寸土寸金的今天，刻意减少车位抬高 价格 。 这样低密度，底容积率的路劲阳光城你心动了吗？赶快来报名吧， 线上报名还能立享三重优惠，具体优惠请资讯热线：400-819-6635转50 ，了解更多房产资讯请继续关注 大厂楼盘 网。
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高有高的好处.低有低的好处.高了就整体绿化好点.空气比较好.低于1.0的容积率.有些时候还能省一笔费用.也有采光和通风方面的好处容积率就是总建筑面积除以总占地面积,容积率越高代表着楼间距越密,楼层越高,采光和通风都吧是很理想,容积率低的话就刚好相反,但是对于买房来说,是算豪宅的
