1、一定要检查房子的质量问题，在看房的时候可以带一个小锤子，用来检查房子的墙体是不是空的，看承重墙是否牢固，有的豆腐渣工程的墙体轻轻锤一下就往下掉渣。
2、房子的防水检测也很重要，如果防水做的不好，就会有积水，我们可以在地上倒上水，然后排掉，看地面会不会有积水残留。
3、管道和电路布置是否完善，避免以后的房子会漏水。
4、房子要有好的朝向，采光和通风要好，不能背光，这样会导致房子冷冰冰的，而且晒不到太阳会让家里潮湿，所以房子一定要朝阳。
5、看房子的结构和户型，在没有装修的房子里，它的户型和结构是看的最清楚的，我们要了解好房子的每个布局，房间、卫生间、厨房的分布。
6、看周边的环境，是否有噪音，房子的隔音效果好不好。
1、买在房产项目清盘时。
刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信。
有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
3、提防面积计量“缩水”。
个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
商品房买到手之后，在收房的时候，商品房收房标准和商品房收房注意事项，逐渐成为了业主们关心的话题。下面，小编就为来为大家介绍一下关于商品房收房注意事项，以供大家参考！
一、商品房收房注意事项
商品房在收房时需要注意的地方有很多，特别是几个细小部分，是需要重点注意的：1、门窗方面，在验收商品房的时候必须要看仔细门和窗是否装得牢固，若有问题的话，不妨找物业，让他们再重新安装； 2、墙面问题，墙面必须要平整，不能发生对角不平和墙面掉沙的情况； 3、水电方面，看水管是否连接着，或是电路是否有错误。
二、商品房交房必备条件
1、通知
开发商获得商品房房地产权证后，需要以书面形式通知购房者，在约定期限里对房屋实行验收交接。开发商约定的收房时限通常在收房通知书寄出30天里，根据相关规定，如买房者在约定时间里没有到指定地点办理有关手续，则通常被看作是开发商已实际把该房交付买家使用。
2、验收
购房者应按照购房合同约定的规范，对商品房工程质量和配套设施逐一实行验收，并做好记录，并且，不要忽略对房屋产权是否清晰实行核查。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等有关法规，商品房交付使用时，需要供应住宅质量保证书与住宅使用说明书。
4、签署房屋交接书
买房者对房屋及其产权实行检验，觉得符合合同约定条件的，应和开发商签署房屋交接；对不符合合同约定的，应做好笔记，要求开发商签字，直到开发商的房屋彻底符合交房标准，再签订房屋交接书。
总结：以上就是小编介绍的关于商品房收房注意事项的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
购买商品房 时注意看对方是否具有“五证” (一)“五证”是指： 1、《 国有土地使用证 》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护； 2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件； 3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件； 4、《 建设工程施工 许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护； 5、《 商品房销售 (预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许 房地产开发企业 销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。 (二)购房合同审核 即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。 商品房买卖合同 主要包括以下内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记有关事宜； 11、解决争议的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 (某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的 权利和义务 不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。
买商品房需要注意以下问题：
1、当事人名称或者姓名和住所。
2、商品房基本状况。
3、商品房的销售方式。
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
5、交付使用条件及日期。
6、装饰、设备标准承诺。
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
8、公共配套建筑的产权归属。
9、面积差异的处理方式。
10、办理产权登记有关事宜。
11、解决争议的方法。
12、违约责任。
13、双方约定的其他事项，注意合同附件内容。
