不建议买带露台的房子是因为带露台的房子比较容易出现有漏水的情况，而且绝大多数的露台都属于全体业主所有，在进行改建之后，很容易面临要拆除的风险;另外，在改造露台时花费也比较多，露台装修一般都需要采用防腐木的材料，还要通水通电，整体的花费较高。
露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。所以露台不计算建筑面积。
1、可以选择防水涂料，比如有一款JS防水涂料，因为它的最大优势就是环保性施工之后不会对环境造成二次污染，没有危害。而且在施工完成之后就会形成一层涂膜，具有一定的强度，耐水和耐候性都非常理想。施工的时候，如果地面潮湿也没有关系，是可以直接施工的，能够带来更好的粘结效果，所以无论是厨房还是露天的阳台都比较适合。
2、防水涂料还有一种是K11，主要成分就是丙烯酸酯乳液，还添加了一些其他的添加材料，包括水泥、填充料，所以韧性、刚性都非常理想。无论是厨房、卫生间或者阳台，这些本身就需要做好防水、防潮的场所，更加适合选择这种 K11防水涂料。
3、还有聚氨酯的防水涂料或者丙烯酸的防水涂料，环保方面比较出色，能够适合各种复杂的地面。
对于阳光房、大阳台、露台这样的设计可能会成为如今大家购买房屋时的一大亮点，但是关于以上这些房子，也有些朋友认为最好不要购置。接下来，马上来了解一下，为什么不建议买带露台的房子，买带露台的房子后悔为什么相关内容吧!
为什么不建议买带露台的房子
01|漏水问题常常担忧
漏水是顶楼住宅最担心的问题，为什么不是一楼，或者中间楼层，就因为你是顶楼。开发商交房之初，也只会对新房顶楼防水维保5年，而不是其它楼层，言下之意也是在告诉你，顶楼可能存在漏水问题，你自己要注意。
“漏水”这两字就成了悬在顶楼住宅头上的达摩克利斯之剑，不知道这个“可能”啥时候就会被兑现了。至今为止，没有一个开发商敢承诺自己的楼盘，顶楼不会漏水，即便是万科、中海、绿地等头部房企也概莫如此，就更别提那些不知名的小开发商。
顶楼采光、视野是很好，可一旦遭遇漏水问题，那不仅对居家造成影响，同时还会对房屋的价值造成严重打击。
02|暴晒问题常伴左右
除了隐藏的漏水问题以外，顶楼还有一个明显的缺陷就是暴晒问题，一年到头，除了阴天下雨天以外，白天基本都在阳光的暴晒之下，长年累月。这是你再好的隔热措施，用再厚的隔热板都无法彻底解决的硬伤问题。
当心情好的时候，到露台晒晒太阳是很惬意，甚至说洋洋得意，但冬天太冷，夏天太热，除了物业允许你做阳光房，再在里面安个高功率的变频空调，否则露台估计也就只能用来晒晒被子之用，或者偶尔的搞搞BBQ，白天的晒太阳机会基本很少。
并且楼上楼下的无论是夏天吹冷风，还是冬天的供暖气，耗电量相比普通的平层户型估计要高出一倍不止，一年到头下来也不是个小数目。空调不能关，漏水问题常在，没住过就别异想天开，这是现实。
03|出行难题挥之不去
近些年来，在网上我们经常会看到一些有关高层“贫民论”的说法，其中特别强调的一点就是电梯出行难的问题。多少住高层的家庭就为了少等几趟电梯，宁愿扎在家里也不愿出门，既不利于身体健康，也少了与社会的交集，这是真实存在的，并非危言耸听。住在中低楼层的家庭，看到电梯卡在二三十楼，他们可以十分从容的选择步梯上下楼，而顶楼住户你根本没得选择，再漫长的等待你也得厚着，再着急也只能等着，总不能选择跳下去吧。
好吧，有人说，那我6层楼梯呢?楼梯那就更别说了，来来回回，反反复复，日复一日的让你爬六七层楼梯，再铁的硬汉也受不了，更别说家里还有老人小孩一大家子了。所以啊，露台很享受，但缺点也要能够接受才行。
所以，当我们看到顶楼带露台的众多优点之前，必须首先问自己能否接受它的哪些缺点。能接受能忍受那就买，如若不能接受那就要慎重了，尤其是在当下这种楼市整体低迷的背景下，一旦高估了自身的承受能力，短期内想要再转手的话那难度是挺大的，说不定还得赔上一笔钱。
为什么不建议买带露台的房子，买带露台的房子后悔为什么相关内容，就为大家介绍到这里了。如果非常想要购买带露台的房子，一定要注意露台的防水需要做好，否则后患无穷。
带露台房子的劣势：1、防盗安全系数比较低，可以直接从露台进入房间；2、存在着安全隐患，会爬的小孩子有从露台掉落的风险；3、不容易保持环境卫生，很可能会有从天而降的“垃圾”；4、如果没有顶面的话，会因为漏水而不防潮。
带露台的房子的劣势
1、防盗安全系数比较低
一般来说，带露台的房子能直接从露台进入到家里面，而且露台通常是比较大的。这样的话，会不容易做防盗措施，也就增加了盗窃的风险。那么，居住的安全系数就会降低。
2、存在着安全隐患
如果是带有孩子的家庭搬进了有露台的房子，孩子长到可以爬的时候就会有从露台坠落的风险。因此，一定要做好安全的防护措施。
3、不容易保持环境卫生
如果是带顶棚的露台稍微好一些，可以遮风避雨，甚至还可以阻挡从天而降的“垃圾”。相对来说，稍微安全一些。
但如果是没有顶棚的露天露台，就会很容易因为风吹日晒而产生灰尘以及可能会有楼上邻居掉下来的垃圾。
4、漏水而不防潮
如果家中的露台没有顶面的话，一定要买房之后再做一次防水措施。而且露台的桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才不会受潮。
露台，与阳台的区别就在于它是露天的，与户外相连，通风和采光条件都是很不错的。 买一个带露台的房子，可以建自己的“小花园”。那么，你知道三楼带露台的房子利弊有哪些吗？带露台的房子装修需要注意什么呢？别急，下面我来为大家一一讲解。
三楼带露台的房子利弊
一、优点：
1、可以在露台种一些盆栽植物，对于喜欢种植花草的人来说，会比较偏爱有露台的房子。
2、炎热的夏天，可以在露台上乘凉，晚上还可以欣赏室外的美景。
二、露台缺点：
1、楼上的住户会不自觉的往下面扔垃圾，清理起来会比较麻烦，看着也不美观。
2、有露台的房子容易遭贼，因此要注意把防盗措施做好。
带露台的房子装修需要注意的问题
一、防水方面：在对露台做防水的时候，应该以卷材防水材料为主，这样能够有效避免紫外线对防水层的破坏，同时还能够防止温度差对防水层的破坏。此外，露台的防水最好是做2遍，在进行基础装修时不要破坏了防水层。
二、承重方面：大家在对露台进行装修时，首要考虑的就是承重问题。对露台的装修应按照建筑图纸，计算露台的承重数量。同时还要考虑单位面积的承重，否则会发生超荷载的事故，对建筑和人体造成伤害。
三、排水系统：主要以直坡排水为主，不建议使用凹槽排水，主要问题在于防水层易被破坏，从而导致漏水问题。排水的同时，还需考虑排水口的大小不要以为是排水口留小了而发生堵塞问题，其实是因为夏天的雨水过大，露台变成了水塘，雨水灌进室内。
四、电路方面：指露台灯的走向，这里面需考虑两个问题：一、结露发生的管内积水现象，积水后容易发生电路短路，另一个是灯具的防水和防冻性。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对三楼带露台的房子利弊有哪些也有了一定的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
