买房子看容积率是看小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，因此要看容积率。一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。
1、别墅项目
一般购买别墅楼房的话，其容积率在0.3-0.5是比较合适的，若是独栋别墅项目，会感觉有点密，如果说其中有穿插一些双拼别墅、联排别墅，就不会有密的感觉。
2、低层项目
对于3-4层项目，譬如说双拼别墅、联排别墅等，其容积率在0.5-0.8是比较合适的，对于局部有5层的楼中楼建筑也是可以的。
3、多层项目
一般来说多层建筑的房产项目，其容积率在0.8-1.2之间是合适的，而且小区全部要求是多层住宅，若是有夹杂一些低层住宅、联排别墅等，建筑密度就会大打折扣。
4、小高层项目
正常的多层项目，其容积率在1.2-1.5的话，环境是还可以的，若是有规划一些小高层项目，那环境会提升不少。
5、高层项目
正常楼高在100米以内的高层项目，其容积率要在3.0-6.0，若是摩天大楼的话，容积率一般会超过6.0。
相信很多人都有听说过容积率这个词，它在买房的过程中经常会被提到。那么 容积率是什么意思 呢？容积率又该怎么计算呢？容积率是多少才适宜居住？接下来，我带大家来了解一下相关知识。
一、 容积率是什么意思
1、在买房过程中，通常售楼部的销售人员会跟我们介绍容积率，那么容积率是什么意思呢？建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。此外附属建筑物也应该计算在里面，不过要注明不计算面积的附属建筑物除外。规划建设用地面积就是指项目用地红线范围之内的土地面积，其中绿化面积、建筑物占地面积、道路面积、运动娱乐设施面积等。
2、根据《建设用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指在一块土地中，总建筑面积和建筑用地面积的比值。例如，在面积100平方米的土地上，每层的建筑面积是100平方米，建造3层的话，总的建筑面积是300平方米，容积率就是3如果建造4层，总的建筑面积是400，容积率就是4。总而言之，在一定面积的土地上，房屋盖的数量和层数越多，那么整体的容积率就越高。
二、 容积率怎么计算
1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算。
三、 容积率是多少才适宜居住
容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5
2、联排别墅为0.4～0.7
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2
4、11层小高层住宅为1.5～2.0
5、18层高层住宅为1.8～2.5
6、19层以上住宅为2.4～4.5
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准。
文章小结：通过本文你知道 容积率是什么意思 了吗？一个小区的容积率如果太高的话，小区的绿化面积、过道面积以及停车位等都会减少，这样直接影响住户的生活品质和居住环境，所以大家在买房的时候一定要注意容积率的问题。
容积率是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。
针对开发商来讲，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来讲，容积率则直接涉及到居住的舒适度，一个良好的小区高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，但受土地成本的限制并不是所有的项目都可以做的到。
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，容积率越低，居民舒适度就会越高，反之舒适度就会降低。
容积率怎么计算
1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算。
人们在买房过程中，除了要关注房价、位置以及交通之外，容积率也是首要关注的重点。那么问题来了，你知道房地产什么叫容积率吗？容积率大好还是小好？容积率多少合适呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
房地产什么叫容积率
容积率，顾名思义就是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积之比。其计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
容积率大好还是小好
通常来说，容积率高的小区意味着房子建造密，而此类住宅一定会带来高密度的居住人口，导致小区业主的生活舒适度降低。高密度的居住人口还会对小区的健身场所、儿童区域以及消防通道等形成一定的压力。频繁的使用会加速设施的老化率，因此在购买高密度小区时，应注意该小区的容积率。
反之，容积率越小，则房价较高容积率越大，则房价较低。对于容积率大好还是小好，业内人士普遍认为：容积率越高的小区，居住舒适度则越低。
容积率多少合适
通常来说，一个良好的住宅小区，高层住宅容积率应低于5，多层住宅应低于2，绿地率应高于30%。不同的房屋类型，其容积率标准也是不一样的。
1、0.3—0.5，通常属于独栋别墅项目，环境良好，但是给人的感觉较密。若穿插双拼别墅、联排别墅，即可解决此类问题。
2、0.5—0.8，通常是双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，该项目的品位相当高。
3、0.8—1.2，该小区主要是以多层为主，且环境可以堪称一流。若其中夹杂低层、联排别墅，那么环境只能算一般。
4、1.2—1.5，属于多层项目，环境一般。多层与小高层相组合，环境是一大卖点。
5、1.5—2.0，通常是多层与小高层相结合。
6.2.0～2.5，小高层项目。
7、2.5—3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
8、3.0—6.0，通常是高层项目(楼高100米以内)。
9、6.0以上，通常是摩天大楼。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产什么叫容积率也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
