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板塔结合选边户还是中间户

周敏

板塔结合选边户,板塔结合的房子有板楼的特点,也有塔楼的特点,边户的优势相对中间户而言更多。

1、边户的采光面较多,采光效果相对中间户要好很多,光照充足。

2、边户的通风条件也比较好,室内空气会更优良。

3、由于边户只有一边与其他户型相邻,居住起来会更安静。

由于中间户的优势在于价格相对会便宜一些,对于购房者来说,需要根据自身需求进行合理选择。


板塔结合选边户还是中间户

中间户的缺点有哪些

1、户型较小

一般而言,如果是两梯三户或四户的布局,两边多是大户型,中间是小户型。如果家庭成员较多,根本不够住。

2、户型结构不好

相较于边户,中间户最受吐槽的一点就是都被设计为凹进去的小户型,很难做到南北通透,因此采光、通透性做不到全明户型那么好,空气相对差很多。

3、噪音大不通透

由于中间户型紧邻电梯井,噪音可能受影响更大。另外中间户型南北不通透,因为它开门基本都是面对着电梯,这一点在高层建筑中是不可避免的。

板塔结合的特点是什么

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点,板塔结合建筑一般表现为一栋楼两端是塔楼户型,中间是板楼户型。

板塔结合则是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物,板塔结合的住宅从利用率、性价比或者舒适度上都介于两者之间。一方面可以大体上满足采光、通风的需求,另一方面又能适当提高建筑密度,降低成本,不管是于购房者还是开发商而言都能找到一个平衡。

一般南北通透或东西通透,通风好,大多进深较小,采光日照质量较好。板楼公摊面积小,得房率高。每个交通核负担户数少,一般为两户最多三户,有很好的独立性,符合现代人的居住心理需求。

边户好还是中间户好

在买房的时候买边户比较好一些 。

边户就是指房子在整栋楼两边的,一般就分为东边和西边,相对于中间户边户的优点,边户的采光好,而且房间通透,大部分的边户是全明户型,采光是非常好的。

夏天的时候,光照也很充足,辩护的通风条件也是非常好,可以使屋子里保持整天的干燥。 边户在整栋楼的边上,相对于噪声来说是非常安静的,如果一个楼有四层边户就会和一户相挨着,所以可以减少噪音的存在,住起来是非常安静的。

东边的户型是非常好的,因为太阳都是从东边升起的,所以住在东边是可以晒到太阳的,而且住在西边的也不差,也可以享受充充足的阳光,采光也是非常好的,空气流通使我们的心情非常愉快。

东边没有大太阳的烦恼,因为夏天会比较凉快,冬天比较暖和,所以中间户和边户来选择的话,边户比较好一些。

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板楼、塔楼、板塔结合 三种建筑形态怎么选?

三种建筑形态的选择,要考虑到自身需求。

现在 买房 常接触的就是下面三类建筑形态了: 板楼 、塔楼和 板塔结合 。一般来说,居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼; 均价 从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。

板楼

板楼的定义是由多个 住宅 单元组合而成,每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅;每个单元使用自己的楼梯和电梯。

板楼常用标签: 南北通透 、一梯两户。

下图是一个常见的板楼平面图:

这栋板楼是由四个单元组成,每个单元是一梯两户,两户住宅分居电梯的东西两侧,都是南北通透的户型。这种户型南北通透是大的卖点, 公摊 低,居住体验佳。

但需注意的是,购买这类户型时要注意 进深 不可太大,一般不要超过14米,如果超过这个数值,住宅的中间地带容易形成灰色空间(图中蓝色区域)。图中这个户型的进深为11.4米(不计算阳台),是相对不错的数值,唯一不足的地方是,客厅、餐厅和 厨房 是开放式一体化布局,油烟控制不好的话,容易影响整个住宅内部的空气状况。

塔楼

塔楼是指以共用电梯和楼梯为,每层有多套住房的 高层建筑 。

塔楼常用标签:公摊大、做不到完全南北通透。

下图是一个常见的塔楼平面图:

这个塔楼户型图是“T”字型布局,这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透,比如图中的③和④,而部分户型只能做到 全南户型 ,比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案,类似于这种方案的,还有蝶式塔楼,如下图:

这种蝶式建筑大的优点是能兼顾除正南户型外,还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光,比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型,如下图:

这种大碟式建筑,能做出部分南北通透户型,如图中的左上角和右上角,缺点是公摊更大点,容易出现异形户型,比如不方正、缺角、斜边等情况。

板塔结合

板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型,中间是板楼户型, 大户型 是板楼, 小户型 是塔楼

版塔楼常用标签:经济适用、容积率大,居住密度大,南北通透。

下图是一个常见的板塔结合平面图:

这种建筑的两端的户型是塔式设计,做不到南北通透, 中间户 型是板式设计,能做到南北通透。需要注意的是采光问题,一般两端的板楼由于角度问题,可能采光效果会打折扣。

另外,板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话,则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。

三种建筑形态的选择,要考虑到自身需求,客观地说,板楼更爽,但价格更贵;塔楼相对,但居住效果差点;板塔结合是二者结合的产品。

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