商品房的公摊面积一般在12%-18%;小高层的公摊面积在18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
大家都知道无论是多层、高层楼房还是商品房，都是有公摊建筑面积的，而公摊面积对于得房率是有直接影响的，公摊面积越大，得房率就越低，那么，商品房一般的公摊面积比例是多少呢？影响商品房公摊面积的因素又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、商品房一般的公摊面积比例是多少
1、多层楼房
楼房在7层以下的，公摊面积比例为7%-12%楼房在7—11层的，公摊面积比例为10%—16%，其中，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊面积比例为10%-15%，带电梯的，公摊面积比例为15%-20%。
2、高层楼房
12-33层楼房公摊面积比例为14-24%，这类楼房楼层越高，电梯、安全通道楼梯、管道井、强电井，弱电井等公用设施占用的空间就越大，公摊面积也就越大。
3、别墅
独立的别墅是没有公摊面积的，一般的公摊面积比例为1%-8%。
二、影响商品房公摊面积的因素有哪些
1、户型
不同户型，公摊面积也是不一样的。
2、套内面积
套内面积越大，公摊面积就越多，反之，公摊面积就越少。
3、公共设施
楼梯高度越高，电梯井、设备间等公共设施越多，公摊面积就越大。
三、商品房公摊面积包括哪些
1、电梯井、管道井。
2、楼梯间。
3、变电室。
4、设备间。
5、公共门厅。
6、过道。
7、值班警卫室。
8、共用墙体、屋顶户外墙面等。
小编总结：有关商品房一般的公摊面积比例是多少，影响商品房公摊面积的因素有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
