1、看“五证”
房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商要想卖房，这五证是必不可少的。说这五个证相信大家也很难记清楚，其实重点记住商品房预售许可证就行了，只要有了预售许可证，前面几个证肯定没什么问题。只有拿到预售许可证的楼盘才能卖房，并且才能办理网签和备案。现在很多开发商为了缓解资金压力，在未拿到预售许可证的情况下，就收取购房者诚意金和定金，甚至收取购房者的购房款。这种情况风险是很大的，开发商未拿到预售许可证的情况下，购房者最好不要交钱。
2、看区位图
我们去到售楼部看房时，基本上都能看到一幅很大的区位图，也就是楼盘所在的区域和周边的配套等。区位图上的楼盘往往被标注得很大，距离则标注得很近。让人第一感觉这个楼盘位置是很好的，不管是交通还是配套都是很齐全的。比如地铁口就被标注在旁边，让人感觉只有2分钟的步行距离，实际上可能有10分钟步行的距离。所以区位图可以做简单的了解，不可全信，最好是到周围逛一逛，看看交通和配套设施的距离。
3、看沙盘
买新房看沙盘是非常重要的，楼盘的楼栋规划、小区规划、朝向等都需要在沙盘上了解。开发商为了使楼盘效果更好，沙盘的比例往往会夸大一些，这是很正常的。所以关于数据的问题最好不要看沙盘的效果，应询问售楼小姐。看沙盘最主要的是选择户型的朝向，比如是朝向小区外面，还是朝向小区中庭，是朝北还是朝南。这些问题都是要了解清楚的。还有楼栋之间的间距也要看清楚，以免买到楼间距很小的楼栋，影响房子的采光和视野。
4、看户型
看户型应该是购房者最重视的了，毕竟户型好坏对购房者以后的居住体验是影响非常大的。现在的楼盘一般提供纸质的户型图和立体的模型。这两者都是需要仔细看的，纸质户型图主要看房屋的具体尺寸，模型主要看效果。一般情况下，南北通透的户型是最受欢迎的。选户型还需注意动静分区、干湿分离、明厨明卫等特点。
5、看样板间
开发商为了让购房者更好地感受房屋的内部情况，大多楼盘都是有样板间的。样板间往往装修得很耐看，效果很好。但实际上有些东西并不实用，购房者应注意区分。样板间往往会比实际的房屋更大，因为样板间是不考虑墙体的，所以长度和宽度基本都比实际的房屋更长更宽。购房者一定要按照实际的尺寸来判断房屋的大小。
1、不要轻易相信售楼人员的口头承诺，凡是要以白纸黑字盖过章的合同为准。因为多数情况下，售楼人员都是来自开发商外聘的代理机构，他们的目的就是卖房拿提成，却很少会为客户考虑售后，所以就算这些销售人员说得多么天花乱坠，只要没有将承诺落实在合同上，我们还是别随便当真，更别轻易交钱。
2、要警惕沙盘模型、户型图、区位图、样板间的小心机，这4样是售楼部用来展示介绍楼盘的重要工具，其中点是要激发起消费者买房的意愿，所以往往都是被设计师美化修饰过的，和实际情况会有不同程度的差异。比如样板间摆放的都是特别定制的小尺寸家具，从而显得房间面积更大，区域图上标注的往往都是让人听上去很高端，对自己有利好的地方，但事实上这些地方很可能离这个楼盘很远。
对于购房者来说，能够详细了解项目的渠道实在不多，网络上的信息又不靠谱，很多楼盘信息都没有及时的更新，其实想要了解楼盘最 好的做法就是直接去售楼部咨询。那么去售楼部究竟要看些什么呢？看这4点，简单又实用，购房者可以一一对照来了解心仪的项目。
一、沙盘
沙盘一般都会摆在比较显眼的位置，其就是项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，基本上未来小区就是现在沙盘的样子。看沙盘要注意几点：
1、楼间距
楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。所以一般大家在买房的时候都会考虑楼间距。沙盘展示的效果和人的视觉误差就会让人感觉楼盘之间的楼间距是比较大的，其实光凭肉眼看是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。
2、绿化率
沙盘上展示的绿化是非常高的，基本上除了房屋所占的土地面积和必要的小区道路之外，都是绿地，其实这只是效果，后期不会完全实现或者照搬。关于绿化率这一块的信息大家可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。
3、透明方块部分
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体就是还不确定的建筑，可能是便利店，商业超市，但是也有可能是垃圾站、化粪池等等。所以大家一定要咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
二、楼书
楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，基本上在宣传册中就包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容。但是楼书的内容也不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚；无法确认的，当然可以通过置业顾问的解答了解，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就应在合同中约定。
三、户型图
户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：
1、采光及通风
北方的户型大多数都是坐北朝南的。户型图中的卧室设计至少应该要保证有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型千万不能选。
2、功能分区、动线合理
功能分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能最 大限度的实现自己的功能，互不干扰。
相信看完小编的文章，您也应该清楚的了解了去售楼部需要重点看哪些东西了。最后，小编还要提醒各位购房者，不要相信售楼人员的口头承诺，对于开发商所承诺的任何事情，都要写进购房合同中，这样才能够最 大力度的保证自己的合法权益。
（以上回答发布于2017-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
大多数人买房都是排名前列次买房，有很多东西不懂，销售人员就容易用 " 专业 " 知识忽悠你，无形中对你的利益造成了损失。所以，要买房的人，前面一定要自己多学点基础知识，能让你在销售面前显得 " 专业 "，那么，买房去售楼部看什么呢？
一、看沙盘
某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：
1、楼间距
沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。
2、绿化率
沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。
3、透明方块部分
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
二、看户型
好的户型设计应做到以下几点：
1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的 " 玄关 "，这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。
2、平面布局中还应该做到 " 动静 " 分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。
3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。
4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，较好是明卫。
三、看配套
现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。
可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。
通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但是不要完全的迷信样板间。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的；门窗及相关配套也可能不一致。
如果条件允许的话，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，从而购房者不至于被装修效果所影响。
