商业住宅不是公寓，商业住宅是指在土地性质为商业用地的土地上建设的住宅用房，像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而公寓是对小户型住宅的一种叫法，如果是40年产权的商业公寓，属于商业住宅的内容范围。
1、最根本的一个区别就是土地性质是不一样的，如果是商业住宅，那么它的土地性质是商业用地，决定着它的使用年限是40年或者50年。如果是普通住宅，它的土地年限就是70年，产权性质不同。
2、如果购买的是商业住宅，就不能够办理落户手续，但是普通住宅购买了之后能够办理落户。
3、如果买了商业住宅，生活成本还是比较高的，最集中表现的就是它的水电费收得会比较高。如果按照普通住宅来收费，电费可能每度只有5角钱，而商业住宅的电费就是它的两倍，甚至还会更加多。同时水费也更加贵，基本上会达到两倍左右。
4、居住的舒适度也会不一样，如果选择的是普通住宅，无论是从它的居住环境还是小区的物业管理等方面，都能够达到相关的要求。但是商业住宅的居住密度就会比较大，像一个大宅院一样，居住的舒适度就会大大降低。
具体要看买房的需求和目的。若做成工作室的话，购买商住两用房还是非常不错的，非常适合年轻人创业。而且商业性质住宅处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。但是从住的角度来看，其居住的舒适度相对较低，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。
从投资角度上看，购买商业性质住宅还是存在一定的风险。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。比如说交通的优势、社区环境优势、生活配套优势、价格优势等等。
公寓目前多数属于住宅。
如今公寓是商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓。公寓和住宅两者的产权年限不同，买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
公寓和住宅的落户规定不同，现在很多人买房并不是单纯的购房，有的人购房是为了得到户口，如果对户口比较在意的朋友们就要注意房子的类型了，并不是所有的房子买了之后都可以迁户口的，住宅和公寓在这方面就有不同，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
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在目前的商业地产投资当中，公寓是最受欢迎的地产投资项目之一。在很多人的固定思维当中公寓就是商住两用楼，其实，它们两者是不完全相同而是有区别的，具体的区别有哪些呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
1、概念上的不同
我们通常说的公寓房，一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。所以说公寓房涵盖的范围是更广的，而且也包括了商住房。
2、土地使用年限有区别
公寓房包含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住宅楼是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地性质属于商业用地，它的土地使用年限一般为40年到50年。
3、居住成本不一样
普通公寓和住宅楼一样，水电收费标准也采用民用性质。而商住房既可以办公，也可以居住，所以它一般是按照商用标准来收取水电费的，花费会比普通公寓房高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅，所以物业费也会比普通住宅更高，而且房子里一般都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
4、享受的政策不一样
普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅一样享受落户政策，享受学区房的教育分配指标，购房的时候也可以享受和普通公寓楼一样的贷款政策，比如说首付比例一样，在契税征收上面也能享受优惠。而商住楼就没办法享受这些政策。
编后小结：以上就是关于“商住房和公寓房的区别”的相关内容解答，希望对想要了解的朋友带来一些启发。其实，除了公寓房还包括了普通公寓以外，其它的方面就和商住房没有区别了。
问题一：公寓和商住楼的区别
1、定义上的区别
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权上的区别
公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。
商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建设主体不同
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。
商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
问题二：公寓是住宅吗
公寓不是住宅，他们有本质的区别：
1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。
2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
参考资料来源：百度百科-公寓
参考资料来源：百度百科-商住楼
