1、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
已有1套住房，落户通州3年(含)以上的京籍家庭；已有1套住房，近3年在通州区连续缴纳社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。
2、非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
1、签署合同之前必须查产权
在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，特别是对于二手房的交易，产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易核心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此，一般来说，新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。
2、认真阅读任何一项交易条款
合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请你细读标准合同格式中的任何一个条款。
3、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除
合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如，新房标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
4、保留任何费用的发票
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要的交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且，发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料，尤其是各种税费的发票，必须保留齐全。在办理房产过户时，没有完税单，是办不下来的。
通州的限购政策：
1、通州商品房仅四类人可购买：
符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、通州商务型公寓仅三类人可购买：
(一)京籍无房家庭和单身人士。
(二)已有一套住房的京籍家庭。
(三)在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。
居民家庭购买的通州区商务型公寓，在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
而通州区新建商业、办公项目，按照规划用途销售，不卖给居民，只卖给单位。
扩展资料
首套房贷
“首套房贷优惠政策要收紧了，首付、利率都要提高，再晚个把月就要多付十几万，现在赶快定下吧。”临近年末，房贷利率优惠政策要收紧的消息风声四起，各家中介更是热情地打出了“政策即将到期，购房需抓紧”的“友情提醒”。
房产中介的消息可不是空穴来风，因为银行收紧房贷这只靴子，已经掉下来了——而且针对的是首套房购买人。昨天，建行方面证实，“7折优惠利率”政策将收紧。与此同时，其他商业银行也称，很有可能调整优惠幅度，房贷收紧或是大势所趋。
银行房贷政策的变化，向来是房产中介关心的重点，因为这很可能会直接成为他们鼓动观望客户“立即下手”的有力说辞。这几天，在市区不少中介所里就上演着一幕幕以房贷政策为中心的买房“大戏”。
“前段时间去办按揭，符合条件的还能享受首付最低两成、利率7折的优惠，现在政策没变，但实际操作中都没那么低的折扣了，可见优惠政策的取消其实就在一念之间，真要买房的还是得趁早下手啊。”市区中兴路上一家房产中介的负责人说。
和这家中介一样，市区其他房产中介也明显感觉到，帮购房客户办房贷时，要比以前有所紧缩了。为了不影响生意，他们开始积极为客户推荐新的融资渠道，并开辟贷款新途径。
“我们现在会建议客户尽量去办公积金贷款，毕竟公积金的审核条件要宽松许多，利率还能优惠。不能办公积金的，我们会推荐邮储银行之类的小银行，它们的政策会相对更优惠些。”从事房产服务多年的李先生说。
“10月底，总行正式下发通知，11月起，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付必须达到四成才能享受7折利率优惠；如果首付两成，只能享受8.5折优惠；首付在25%到40%之间的，也只有7.5折到8折的优惠。而这也仅限于144_以下的住房。”
昨天，建行绍兴分行客服人员证实，该行已经收紧首套住房房贷优惠政策。
建行收紧房贷政策后，其他银行有没有跟进？昨天，记者从市区多家银行了解到，尽管首套房贷的大政策仍未调整，但是未来趋紧的形势已很明显。业内人士称，七折优惠利率很可能已经是“最后的晚餐”。
一家商业银行绍兴分行相关负责人透露，已有消息称，有关部门或将出台房贷新政策，减小首套房贷的优惠幅度，抑制楼市过热。“这次调整，很可能会将首付最低提至三成，利率优惠也只能最多下浮15%。”
业内人士分析，银监部门多次重申严格执行房贷政策，但迟迟没有实质性措施出台，因此也有可能在即将出台的新政中不再进行强令限制，而是放给银行更多的自主权。
银行房贷政策越不明朗，打算买房的市民越着急。
“我们都等不了新政策，反正房价也跌不到哪去，趁现在优惠政策没改，不如抓紧时间购买。”一位正在市便民中心等着办过户手续的购房者说，“现在还有税费优惠，包括营业税、个人所得税、印花税等，明年万一优惠政策取消，房东很可能要将这笔费用转嫁到房价上了。”
当然，还有一部分购房者担心房贷优惠政策收紧，赶紧购房去银行申请按揭，一位购房者说，商业贷款按揭，优惠利率打7折和8.5折，两者的月供和利息会差很多。
正是基于这样的盘算，很多前期持币观望的购房者纷纷按捺不住入市购房，使得房产成交量在近两个月内出现了放量增长，而且更加明显。
据市房地产信息网统计数据显示，10月，市区新房总成交332套，与9月相比增长了18.0%。而上周，市区新房成交150套，成交均价达到11928元/_，与此同时，二手房成交也放量上升，其中9日和10日，二手房日成交量首次突破了50套，分别为52套和51套。走向
近段时间以来，关于首套房和改善型购房房贷利率优惠政策要取消的消息始终不绝于耳，在楼市火热的情况下，房贷政策的调整对于购房者来说影响不小，那么温州的情况怎么样呢？
记者致电几大国有商业银行温州分行相关人士，均未得到正面回应，只是对记者表示，没有任何正式的文件或指导意见，监管层也没有明确表态，部分银行收紧二套房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。
记者通过一些银行网点和多家中介公司了解到，尽管政府部门并没有宣布出台的房贷优惠政策即将结束，但大部分银行都或多或少地收紧了首套房贷优惠政策，以往首付两成、利率7折的优惠，如今已难觅踪影。
银行另一业内人士称，受制于监管规模控制压力，年内先后成为信贷投放主力梯队的几大行在四季度的信贷投放均将受限，因而在部分市场提高房贷审批门槛，但这将是短期内的一种策略。
2008年9月金融危机全面爆发后，以国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的颁布为主要标志，各地政府和中央政府部门先后出台了一系列鼓励住房消费的政策，涵盖信贷、税收和收费等方面。而其中部分优惠政策即将于2009年12月31日到期。
优惠政策是否会取消，各银行均表示尚未接到通知。但摆在购房者面前的是，一旦优惠政策取消，每月还款额必然增加不少。
五年以上贷款基准利率为5.94%，7折后优惠利率为4.158%，若取消7折优惠，那么按央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低5.049%。如果是二套房贷款利率上浮10%计算，那么贷款利率为6.534%，比7折优惠利率上升了2.37%。
假设一客户贷款60万元，20年等额本息方式还清的话，7折利率情况下的月供为3686元，而8.5折利率下的月供将涨至3976元，前后的月供负担增大了290元，贷款期内相差69672元。
尽管并没有一家银行公开表示房贷利率不再享受7折优惠，但互联网上流传的“利率7折可能取消”的消息已扰乱了不少购房人的心。如果7折优惠取消，月供势必增加不少。
因此，不少购房者忧心忡忡，纷纷抢搭政策调整的末班车。对此银行专家表示，购房人大可不必如此惊慌，因为倘若优惠取消，买房还贷压力固然会加大，但此举有利于为房产市场降温，随着交易量的萎缩，不排除未来房价增幅放缓，甚至出现下降的可能。
百度百科-房贷政策
【算一算你家装修要花多少钱】
北京作为我国的首都，在各方面的配套上都是非常完善的，其中经济自然是较为发达。让很多人梦想在此买房，其中通州就是一个不错的选择，那通州买房政策是怎样的呢?接着就来看看吧!
对买房作出限制，符合以下条件才能购置一套房：一、拥有北京户口，名下无房产二、通州本地家庭，名下有一套房，且落户已满三年三、外地家庭在通州已有一套房，能提供连续满36个月以上的社保或个税证明四、没有房产的非京人士，但在通州已持续缴纳满36个月的社保或个税。
如果通州本地居民，名下没有房产，可直接购置一套房。但名下已有一处房产，则需满足在这些条件：一是本地户籍，落户时间已超过三年期限，且缴纳的社保或个税已经连续满36个月。另外对于持有居住证的外地居民，名下没有房的话，可以购置一套房，若是二套房，则需满足社保或个税缴纳期限，方可购房。
另外符合下面这些条件的人群，不再具备通州购房资格：一、本地家庭已经购置一套房产，二套房购买，不能提供相关期限内的社保或个人所得税证明的二、外地居民，不能提供连续满36个月的社保或个税凭证。这一购房限制的推出，算是限购政策的升级，在原有规定上，对于通州购房要求更高很多。
同时如果符合通州购房条件，要准备好这些材料：一是购房者的有效身份证件，若是以家庭为单位，需要提供户口本。其中如果夫妻双方在同一户籍，还需提供婚姻证明材料，若子女和父母不在同一户籍，需提供亲子证明，另外非京籍购房人士则需提供社保或个税缴纳证明。
希望以上回答，对您有所帮助。
【输入面积，免费获取装修报价】
