主要有两点，一是房产在学校旁边;二是房产的区域属于校区的辐射范围。根据教育部门规定，按照学生的户籍所在地具备入学的资格。如果该片区内只有一个学校，那么就是单学区的房子，如果片区内既能上小学，又能上中学的，则称为双学区的房子。
1、学校周边文化气息比较浓重
相信大家对孟母三迁的故事都不陌生，为了给子女可以在更好的环境中成长，无论在生活方面，还是家庭的住址方面，都希望是最好的，这样才能让他们的身心得到更好的发展。
2、交通便捷、治安好
虽然学校周边的车辆会比较密集，而且小朋友也多，但是政府为了防患于未然，对于学校周边的治安管理都会下更多功夫，以保证安全的区域。另外，学校周边的交通设施也会比较完善，子女长大了，如果家长没有时间接送的话，他们可以自己上学。
1、交通配套
楼盘的交通状况可分为小区内交通状况和小区外交通状况。目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。
2、购物配套
包括超市、大型商场、菜市场。之所以说买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息，直接关系到生活的便利及生活成本的问题，事关重大。
3、教育配套
购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件。
4、生活职能配套
如医院，邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活，办事的便利性。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。
现在每个家庭都非常重视孩子们的学习，所以为了给孩子一个更好的学习环境，大多家长都会购买学区房。而有些人对于学区房真正含义不太了解，那么什么样的房子是学区房呢？一起来了解下吧！
什么样的房子是学区房
通常来说，只要在公办学区内的房子，并且附近有学校的房子，那么我们都可以称它为学区房。只要在这些指定区域内购房，那么购房者的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。
学位房和学区房区别是什么
一、概念不同
学区房：学区房不一定有学位，接收的学生有条件规定，而且学校招生每年都会有调整，所以学区房不一定要学位。
学位房：而学位房有学位，而且学位房大多是签约来的，所以只要你有学位就可以上，但学位房的学位名额也是有限制的。
二、购买时间不同
学区房：提前2-3年
每个学区房的规定不同，学区房要求户口必须进学区的2-3年后才能入读，否则就要缴纳赞助费。有的除了看孩子户籍在学区的年限，还要看父母的户籍。
学位房：提前1-2年
学位房提前1-2年就可以，部分学位有年限限制，等子女长大准备入学时，学位可能过期了，所以不管买学区房还是学位房，都要提前了解清楚学校对户口迁入年限要求。
三、范围不同
学区房和学位房的范围不同，学区房一定在学区范围内，而学位房不一定在学区范围内。因为有些楼盘不在某学校所学区内，但商家通过“花钱购买”后，就有了入学资格。
小编总结：以上是关于什么样的房子是学区房的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！学区房和学位房是有一定区别的，大家要了解清楚。
学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。
学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐。
扩展资料：
学区房通常都需求房产交房今后才干断定。但也有对比清晰的，比方楼盘就在校园边上，或许开发商引进了某个校园等。
学区房正常是无法界定的，只有是到教委去查或许校园（条件是你有人行，没有人的活人家不会白给你查）或许即是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱。
100家有99家没花钱必定即是学区了（土的方法）要不即是相反，还有落户要在寓居地3年以上，这个条件要考虑到，每年的8月教委还要重新区分学区房，所以没有百分百的必定学区就一向不变。
参考资料来源：百度百科-学区房
