刚需和普通房最大的区别就是定义不同。其中刚需房是指“刚性需求”的自住房，其购买者大多为迫切需要购房的人群。而普通房也就是非刚需房，是指 “改善型住房”，其面积、环境、生活配套设施都能达到改善生活的目的。
对于刚需者来说，房子买回来就是为了自住，房子能不能升值，能不能转卖出去，并不是重点，刚需者对房子的要求在于“是否满足自住的需求”，因此刚需者在买房之时，主要是从自己实际需求偏好的角度考虑。于投资者来说，房子买回来之后，最主要的目的是通过转卖房屋以盈利，因此投资人买房的要求是“这套房子是否能带来收益”，而房子是否能带来收益，在于这套房子方不方便转手，房子是否具有升值空间，其核心是“房子是否满足别人的需求”，因此投资者在挑房的时候，通常需要从市场的角度考虑。
一：目的
买房的目的就是为了生活。所以距离上班地点和父母住址都比较近的楼盘是第一选择。然后就要考虑楼盘周边有没有市场、医院、学校、银行等基础生活配套。
二：买房准备
要具备一定的购房常识。及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，这样能够灵活应对多变的房地产市场。也可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
三：经济因素
一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。所以在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议在按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
四：性价比
很多刚需买房者会考虑到以后子女的需求，所以首次购婚房喜欢买面积大、房间多的户型，虽然看似目光长远，但是往往会造成空间的浪费，同时存在贷款压力过大等负面影响。一般而言，两居室相对比较实用，而且不会浪费空间，即使未来有了小宝宝，也能满足使用需求。
五：二手房
买新房固然是最好，可市区的合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。二手房便宜一点，虽然存在老旧的问题，但现在不动产登记不设产权使用期限。
1.商品房是对住宅房和商业房的统称，可以上市交易的房子叫商品房；
2.刚需房是针对买房的人来说的，一般买过来自己住，如结婚、生子有买房需求，买过来不是投资的房子，就是刚需房。
3.刚需房也是商品房，知识概念不一样。同一套房子，如果是一个结婚买房自住的人买，就是刚需房。如果是一个家财万贯，有好几套房子的人买，买过来可能是投资用的，那就不是刚需房。
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房特点：
1.一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
2.商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
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对于很多人来说要在城市中购买一套属于自己的住房，是人生中一项最大的消费，由此可见买房是众多人的人生大事。但很多购房者在买房过程中就比较迷茫，不太清楚什么事刚需房，什么是商品房。那么，下面小编就带大家一起来了解了解刚需房和商品房有什么区别以及购买刚需房注意事项有哪些。
刚需房和商品房有什么区别
刚需房和商品房两者之间其实没多大的区别，它们之间唯一区别是针对的消费群体不同。刚需房是针对一些着急入住的消费群体，这类型的消费群体对于住房的要求并不是很高，但要求必须是现房，对于地段一些住房要求都是其次，现房是最主要的。
购买刚需房注意事项
1、做好预算，理性购房
对于刚需购房者来说，在买房之前必须要做好充足的准备，也就是要做好购房预算。要知道买房不仅仅只要支付首付，后期房子还需花费装修费用、家具家电的费用等费用，还有每一个月的固定还款，这些都是在买房后需要支付的，因此必须在购房前做好预算，才能理性购房。
2、不要被低价迷惑
购买刚需房时不要被低价给迷惑了，在询问开发商房价时，通常售楼人员都会对你说现在房价是多少，然后再说现在认购的话会有什么优惠。但实际上开发商给大家的优惠早已计入到房价当中了。因此，刚需买房时可以直接将这些给忽略，只看房屋的最终价格是多少就行了。最后再作横向的比较，看看其他类似的楼盘价格怎么样，从中选出适合自己的房源。
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房子对于每一个人来说都是非常重要的，如果没有房子，每次都会为租房子而烦恼，所以大家都希望能够有一套属于自己的房子，不过买房也是有一定的讲究，必须要有一定的条件的。
房子对于每一个人来说都是非常重要的，如果没有房子，每次都会为租房子而烦恼，所以大家都希望能够有一套属于自己的房子，不过 买房 也是有一定的讲究，必须要有一定的条件的，那么，我们来了解一下刚需和普通 购房 的区别，另外我们也来为大家介绍一下刚需购房标准是什么呢？一起来说说吧。
刚需和普通购房的区别
刚需和非 刚需房 的差别就是定义不同。其中刚需房是指“ 刚性需求 ”的自住房，消费者大多为迫切需要购房的人群。而普通购房通常指的是非刚需房，也就是“ 改善型住房 ”，其面积、环境、生活 配套 设施都能达到改善生活的目的。
1、于投资者来说，房子买回来之后，最主要的目的是通过转卖 房屋 以盈利，因此投资人买房的要求是“这套房子是否能带来”，而房子是否能带来，在于这套房子方不方便转手，房子是否具有空间，其核心是“房子是否满足别人的需求”，因此投资者在挑房的时候，通常需要从市场的角度考虑；
2、于刚需者来说，房子买回来就是为了自住，房子能不能，能不能转卖出去，并不是重点，刚需者对房子的要求在于“是否满足自住的需求”，因此刚需者在买房之时，主要是从自己实际需求偏好的角度考虑。
刚需购房标准是什么
1、之前公布的《刚性需求 住宅 9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战，它就是要告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。
2、为了编撰《标准》，蓝光经过近半年时间的准备，同时组织国内众多地产学者及业内人士对其关键数据和细节标准进行了讨论。《标准》的内容涵盖了 地段 标准、交通标准、商业标准、 户型 标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。
3、比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，“社区位于市中心30生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”。
4、交通标准上，“社区步行10范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道；商业标准上，”社区步行10可到达区域或城市 商业中心 （包含百货、大型卖场）“。通过该《标准》，你会发现原来刚需住宅也有那么多的讲究。
通过以上的介绍，大家对于刚需和普通购房的区别有所了解了吧，刚需房就是根据自己以及家人的实际情况需要去购买房屋，而普通购房就是买房的时候，可以随意选择房屋的位置面积等，所以大家了解了之后，就知道自己需要什么样的房屋了。对于刚需购房的标准是什么，也给大家介绍了，希望可以给大家带来帮助。
