1、找准目标
讲价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，而现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。
2、知己知彼
看房讲价打的是心理战，不表露情绪是制胜的第一步。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这房子。另外，讲价也要看对象，找销售主管和普通销售人员的效果是不一样的。如果你要找销售主管讲价，一定要注意方法，比如给他一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上，再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你还愁他不给你让价吗？
3、货比三家
多看房，了解市场，购房者才能做到讲价有理有据。比价的方法一般有两种，一种是楼盘之间比较，这需要你多听多问，掌握好周边楼盘的均价，用准确的信息让他们没有反驳的理由。第二种是对准该楼盘，问清楚不同楼层不同栋的差价，了解其中的原因。购房者可以先选一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元，但需要注意的是，一定尽量多找出这两个单元的相同点或差距不大的原因，否则他们是不会同意出售的。
1、查看开发商手续
这关系到买房后是否能办理房产证，购房者查验开发建设的手续是否合法，主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、看地段
一般好地段的房子，价格会高些。房屋所处的地段好坏还会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情。所以买房时，要避开高架桥附近噪音严重、厂房附近污染严重、辐射严重的地段。
3、看户型
房屋的总价跟房屋面积有直接关系，而户型的好坏会直接影响到房屋的实用面积。同时户型还关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是需要考虑。
4、看环境
在买房时一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房间的间距，如容积率和建筑密度等。
1、首先在还价时可以拿别的房子进行对比，可以说一些这个房子卫生间空间小，阳台小等这些类似的问题，让中介知道这个房子的一些缺陷，就可以通过这些来削弱房价。
2、在减价时一定要让对方知道，这个房子有很多不足之处，这时对方会提出赠送一些物品时一定不可以妥协，要知道这些东西都是以前房主留下的，根本不是自己想要的风格，所以一定不能被一些小利益就妥协了，一定要坚持自己减价的想法。
3、如果房子没有什么大问题，也没有赠品，价格又比较高，这时工作人员一直说价格的原因，这种情况下，一定要对周边房子价格有所了解，这时才可能跟中介进行讲价，如果价位降低太多有难度时，这时尝试减少一点的价格。如果真价格低于附近太多，这时中介就会找别的客户了。
4、看房时不要表露出对这套二手房有好感，可告知房东及中介已看中其他区域的二手房并已付订金，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金。
5、告知房东及中介自己想购房，但要等现有住房出售后才能买，以此要求房东及中介在付款上给予优惠；也可以告知房东及中介自己很想在此购房，但家人有其他看法，希望便宜点可以解决问题，迫使对方降价。
很多人在买东西的时候都有讲价的习惯，所以在买房的时候也会想要和开发商去讲价，因为现在的房子很贵，如果自己在买房的时候可以让开发商给自己一些优惠，那么算下来肯定还是一笔不少的资金，那么购房怎么和开发商讲价呢？接下来大家就来一起了解一下。
很多人在买东西的时候都有讲价的习惯，所以在买房的时候也会想要和开发商去讲价，因为现在的房子很贵，如果自己在买房的时候可以让开发商给自己一些优惠，那么算下来肯定还是一笔不少的资金，那么购房怎么和开发商讲价呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。
1、找准目标
如果大家在买房的时候想要砍价，那么大家首先就需要找准目标才行，通常情况下，开发商所出售的期房和尾房都是比较容易砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。而房子从期房到现房的过程中，一般房价的涨幅大概都是在10％左右，所以大家可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1％到3％，也有极少数能砍5％的。
2、挑毛病砍价
在买东西的时候通过挑东西的毛病去砍价，相信很多人在买别的东西的时候都是有使用过这种方法的，所以购房者可以在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如小区建成后交通以及周边配套不完善等。
3、找销售主管
如果购房者在买房的时候是想要拿到比较大的折扣，那么这个时候肯定就需要去找楼盘的销售主管了，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法，在找销售主管谈价钱之前，购房者一定要对该楼盘的房子做一个详细的了解，这样再跟销售主管谈价钱时才能从挑剔房屋着手，至于成功率，就要看购房者个人的谈判水平和楼盘的销售情况了。
4、货比三家
大家在买房的时候，一定要注意多去一些楼盘看房，这样大家才能了解目前的房产市场，这样自己在砍价的时候才能做到有理有据。如果大家想要多了解几个楼盘的信息，那这个时候就需要大家自己去多听多问了，大家一定要准确的掌握好周边楼盘的均价，如果大家掌握的信息很准确，那么置业顾问那边就没有反驳的理由了。
5、找老业主介绍
大家在买房的时候也可以找之前的老业主介绍大家去购买，因为现在有不少的开发商都有推出老带新的优惠活动，一般来说，如果大家是通过老带新去购买的，那么一般都可以免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等，虽然优惠力度比较小，但是能赚一些是一些。
前面的文章为大家介绍的就是购房怎么和开发商讲价的相关内容，希望可以帮助到大家，大家在买房的时候一定要学会砍价，不管最终能不能成功，如果大家在买房的时候就直接按照开发商给出的价格去购买，那么大家在买房的时候就会吃亏了。
