1、不要冲动盲目
无论干什么都切忌冲动盲目，特别是买房，一定要根据自己的需求来选择，毕竟房子事关我们今后的生活品质，所以一定要有自己的想法，别人云亦云，也不要只顾着图便宜，忽略细节。买房是大事，大家不仅要先衡量好自己的经济实力，同时还要多了解一些买房技巧，多家对比，才能选出一套性价比较高的好房子来。
2、不要直接问价格
去售楼处看房，一上来就直接询问价格，那么会显得你非常外行，如果实在想知道，可以先问下房子公摊面积，因为公摊面积不算在房子实际面积中，公摊面积越大，意味着实际的得房率就越低，最后算下来，购房成本会很高，非常不划算。
然后可以具体询问一下房子均价、单价及总价，简单来说，均价是整个楼盘出售的平均价格，单价是一个户型或一个楼层的价格，总价则是全部购房款，现在的楼盘基本是一房一价，只有问清楚之后，才能更好的选择和判断。
3、不要忘记观察细节
出于安全角度考虑，很多人还是更愿意买现房，因为现房可以实地考察，不仅能清晰明了地看到房子质量，小区物业管理以及安保等情况，同时还能观察小区周边的交通情况以及生活配套建设，这些都与我们的日常生活息息相关，所以看房时要仔细留意这些细节，确保自己的居住品质。
1、首先要查看开发商的营业执照，然后问售楼员该项目是否有预售许可证，预售许可证的编号记下来。
2、售楼员会带你走区位、沙盘等项目展示流程，这时不必问太多，因为这时售楼员会输出项目的基本信息，我们认真听即可。
3、询价。一般售楼员会说均价，如果是开盘之前还不能说价格，那这个均价是高于开盘价格的，如果是开盘后的项目，虽然是一房一价，但是每个楼层的价格置业顾问是清楚的，您可以说：我想知道某楼层的价格，麻烦您帮我查一下。
4、看样板间时问置业顾问该项目的交楼标准，样板间未必是交楼标准。还有一定问清能否按照说定的时间入住，有没有延期入住可能以及园区物业、赠送面积、套内使用面积、绿化、煤气、排污等问题。
5、看小区地下停车库的出入口，可以判断该小区是否人车分行，问售楼员项目的车位比，如果车位比过低，未来停车就是个麻烦事了。
在看房的时候，很多人只是在看房子的户型，楼层，房子价格，装修情况等。而这些东西，看多了会大同小异，甚至挑花眼。实际上我们除了看房子本身，很多方面和细节能更好帮你判定一个房子的好坏。
一、房屋周边看什么？
（1）嫌恶设施：高压电站和高压线、垃圾处理场等。
（2）周边配套：交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等。
二、环境应该看什么？
（1）房屋本身建筑结构：房子建筑类型是砖混，钢混，还是钢筋混凝土的框架结构；
（2）小区环境：大门守卫情况，询问是否24小时都有人值班；小区人行道，车道的规划。
三、楼道应该看什么？
查看电水表间是否损坏、是否合理，电水表设计如果不合理，不仅会导致房屋公摊增加，还会导致电水表检查不方便，一旦出现问题难以及时解决。
四、房屋内部看什么？
查看房屋内部是否漏水，墙体是否有裂痕，厨房烟道和天然气管道是否完好安全。房屋窗外是否严重遮挡光线，窗外有无明显噪音来源
（1）漏水情况顶层多发：漏水后墙体或天棚会有明显水渍，比较容易看出。需要注意的是墙的渗水情况，一些外墙的渗水严重，会影响墙体的坚固性。
（2）墙体的裂痕：墙体的裂痕一般不明显，但是可以根据外墙的位置查看，具体对照。
（3）厨房烟道：可在中午检查厨房的烟道，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味儿会很容易传递过来。
（4）窗外遮光情况
（5）窗外有无噪音
以上便是看房时应注意的一些细节与技巧，买房需谨记！
1. 身份核实：在确定房东的身份以及租房合法性之前，不要交付任何预定费用。
2.房屋实地考察：在付款之前，现场察看房租的所有细节。 寻找明显的房屋损坏、水管、油烟机等设施是否正常运作。 注意检查卫生间等地方是否存在水坑。确定网络、电视、热水等是否有效。
3.租期，说明：了解出租合同的期限和说明，以避免未知的额外费用出现。
4.中介和房东费用：确保在付款前明确了中介和房东的相关费用和支付方式。
5.签署租赁合同：在与房东或中介签署租赁合同之前，仔细阅读订约条款并考虑适当的保护措施，例如租金逾期或违反租赁条款的处罚。
总的来说，注意在租房前仔细检查、仔细阅读环节，遵循双方协调、互利互惠的原则，有仔细考虑再做决策，这样才能够避免被坑。
希望可以帮到你。
