1、单套建筑面积在140平方米以下。
2、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即：非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数);
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即：A 满足购房条件，B 不满足，B 不可单独上产证);
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即：11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件);
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意：若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4、居住证满三年(免交房产税)
所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口本 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
友情提示：满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。
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大家在日常生活中，可能会简单的把普通住房和非普通住房的区别，理解成商业楼和住房楼，可是在建筑行业，这两者是有较为标准的划分，那么，下面小编就来介绍下上海普通住房认定标准是什么，以供大家参考!
一、上海普通住房认定标准是什么
上海普通住房认定标准如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
二、普通住宅和非普通住宅的税费区别
1、个人所得税：成交价*1%
普通住宅：满5唯一，免征
非普通住宅：成交价的1%征收转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。
2、税及其附加税：成交价*5.6%
普通住宅：满2年(含)免征。
非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。
3、契税：
普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%
非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
4、土地税：成交价*1%
普通住宅免征。
5、印花税：成交价*0.05%
普通住宅：暂免(赠与过户除外)
非普通住宅：征收(双方各0.05%)
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
总结：以上就是小编介绍的关于上海普通住房认定标准是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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大家在进行房屋买卖交易时，会发现普通住宅和非普通住宅在税费上存在比较大的差异。不过有些购房者并不能准确的区分自己所购买的房子是否属于普通住宅，那么上海市普通住宅标准是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据上海市相政策规定，普通住房应该同时满足3个条件。首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等其次普通住宅的单套建筑面积不是能超过140平方。
2、 最后是房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下简单的来说，内环线以内的普通住宅价格要低于450万元/套内环到外环线之间的普通住宅价格要低于310万元/套外环线以外的普通住宅价格要低于230万元/套。
3、 根据政策规定非普通住宅只有满足以下一个条件就可以了。比如说住宅小区容积率在1.0一下单套建筑面积在140平方以上房子的实际成交价高于该区域市场指导价的1.2倍以上。
4、 普通住宅和非普通住宅在房子的税费方面会有所不同。普通住宅可以享受相关的契税优惠而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。比如说出售是满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅那么个人所得税是可以免征的房子属于非普通住宅需按规定缴纳成交价格1%的个税。产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。
小编总结：关于上海普通住宅标准是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市对于普通住宅的标准会有所区别，大家想要了解当地的普通住宅标准可以咨询房管局。
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一、契税缴纳标准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花税：0.05%
3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
二、房屋维修基金缴纳标准
大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
三、物业管理费缴纳标准
一般从验收房屋合格之日起计算。
四、权属登记费
80元/套
五、交易手续费用
1.住宅建筑面积×3元/㎡
2.非住宅建筑面积×11元/㎡
六、房产交易费
上海买房税费买方交多少?
1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
上海买房税费卖方交多少?
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交总价×0.05%
3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
7、个人所得税
8、土地增值税
购买公有住房应缴纳哪些税费?
(1)房地产登记费50元
(2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付)
(3)房地产权证印花税5元
(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金
(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。
存量房买卖需要缴纳哪些税费?
1、个人购买，合同印花税0.05%契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。
2、单位购买，合同印花税0.05%契税3%。
3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。
存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元非居住房屋，买受方0.5%。
