准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。不过这种房产的性质依旧属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
准现房跟期房和现房是很容易区分的，因为期房指的就是完全没有修建好的房子，而现房就是已经完全修建好了的房子，那么准现房就是介于其中的房子。
1、入住时间的区别
准现房和现房的入住时间不同，现房可以比准现房更早的入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。
2、风险指数不同
准现房和现房都存在一定的风险，这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房，原因是现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有完全的建设好，只能看到大概，存在不确定因素。
3、房屋价格不同
准现房是属于预售性质，房子还没有建好;而现房是完全建好的房子，就不属于预售了，所以准现房相对于现房价格要便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，准现房的优惠力度比现房要大。
4、购房合同不同
准现房和现房所签的订合同也有不同之处，准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。
1、准现房和期房的房屋属性不同，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房;
2、准现房和期房的入住时间不同，准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;
3、准现房和期房的配套设施不同，准现房的配套设施一般都在建设进行时，但是能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
主要区别
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
合同
在没有取得房产证的房子虽然不能交易，其实国家及各地无法控制，这种交易很简单，也大量存在。只要经过开发商同意，与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同，然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你最好不要相信，也不要经过中介去办理这些业务，最好是直接和原业主协调，让原业主与开发商沟通，取得开发商的支持去办理合同撤销。
以上内容参考 百度百科-准现房
房屋的性质有很多种，购买时需要了解具体类型。那准现房是什么意思？PChouse带大家一起了解下吧。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼房及设施的大致轮廓定型，房型、楼间距等重要因素都显而易见，目前工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这是一中介于期房和新房之间的房子，但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
与期房相比，准现房的小区在看房时，可以让购房者进入感受体验，不需要通过售楼员讲解，配套设施基本成熟，购房安全系数高，入住时间快。
