1、楼盘是否有五证
五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》，有了这几样，你买房前后的权益才能有基本的保障，否则，可能买了房子以后连房产证都办不了。看的时候尽量看证件原件，因为复印件很多时候容易造假。
2、周边配套如何
看楼盘时，项目周边配套情况一定要了解清楚，因为项目周边的配套设施决定着你入住这个楼盘后生活的便利程度。这些配套设施主要指交通、购物、医疗以及教育等方面。
3、售后保障如何
买期房的小伙伴，了解清楚具体的售后保障是非常重要的。这一点在我们签订购房合同的时候一定要了解清楚，其中包括楼盘具体的交房时间、入住时间、物业的收费情况以及车位等方面，除此之外还要讲清楚中途一方出现违约这类情况具体应该如何处理，而且还要需要留有实际证据。
1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实，这样能快速判断房子质量好坏。
2、预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。如果不满足这两个要点，就要谨慎购买楼盘的房子了；
3、进售楼处要能经过三道关卡，“逼订”、“封杀”、“以情动人”，此时一定要坚定自己先前定下的购房要求，不要受到售楼人员的影响。
4、下定金做到四个明确，做到四个明确，才能避免日后产生不必要的纠纷和麻烦。
5、考虑实际购买房屋的五个差异：环境布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节。这些也很重要，直接决定了住房的品质。
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经常会听到人说起踩盘这个词，但是很多人对于踩盘并不怎么了解，踩盘其实就是到售楼处了解楼盘和房屋的相关信息，那么踩盘需要了解些什么呢？踩盘是什么意思呢？下面和小编一起来学习了解一下吧。
一、踩盘需要了解些什么
1、踩盘主要是指房地产的销售人员到其他房地产的售楼中心进行暗访和调查，以及到实地去看楼盘，了解楼盘各方面的信息。很多房地产公司都会进行这类活动，这样就可以获得自己竞争对手以及房地产市场的发展情况。他们一般需要了解以下内容：
(1)关于楼盘的基本技术指标、楼盘规划、楼盘的推盘节奏、楼盘户型配比、销售率、购房者对楼盘的评价、楼盘客户调查，楼盘价格、楼盘停车调查、顾客入住情况调查、楼盘真实销售情况调查。
(2)另外还要对楼盘和楼盘周边的经济规划、区位规划、人文规划、自然环境规划有个直观的感受。
(3)还要了解售楼处的销售人员的素质修养、楼盘销售现场的包装、楼盘样板间等一些营销细节。
(4)还要了解楼盘的工程进度、楼盘的建筑风格和园林风格、小区的商业规划、小区内部配套等细节。
2、假如是自己想要购买房屋的话，那么去售楼处踩盘的时候，就需要了解这个楼盘的具体位置、周围配备的交通情况、楼盘栋数、楼盘户型区别、公摊面积、容积率、小区配备的公共设施、小区物业费、售楼价格、售楼的优惠力度等等。
二、什么是踩盘
踩盘是指房地产的专门的市场调查工作人员或者是策划人员到其他的房地产开发商所开发的楼盘中去了解楼盘情况，并且进行楼盘的实地调查，然后为自己的公司的的销售市场活动提供有价值的意见。踩盘的时候一般会隐瞒自己的真实身份和目的，然后会咨询了解对方楼盘的价格、楼盘管理、楼盘销售方式、楼盘大小、楼盘朝向、楼盘内部装修、楼盘物业管理、楼盘绿化、楼盘公共设施用地等等详细情况。
不管是卖房还是卖房，其实都应该进行踩盘，只有详细了解了楼盘的各种情况，才能买到满意的房子。以上是关于踩盘需要了解些什么和什么是踩盘的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。
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房子是非常大宗的商品，所以大家买房前，都是会去售楼处实地看下，那么到了售楼处后，大家都会对价格，户型，位置等方面去进行详细的了解，除此之外，还有哪些问题是需要问清的呢？
一、问自己倾向的房子的具体价格
售楼处一般对外说的，大多都是均价或者是起价，但实际上，不同的户型，不同的楼层等，房子的价格不会是完全相同的。所以在选定了倾向的楼层和户型后，需要向售楼处来问清实际的价格，不仅能做到心里更有数，而且在参观别的楼盘时，也能更好的进行对比，选出性价比更高的房子来。
二、遇到特价房时，问清特价的原因
有时售楼处会推出一些特价房，但这样的房子，有时是楼层或户型不是很好，如果想挑选一套更宜居的住房，那么较好能提前了解清楚特价的原因，然后根据自己的实际情况去判断是否适合。
三、问清公摊占比
所谓公摊就是整栋楼的公用部分的建筑面积，虽然不算在房子的实际面积中，但买房时需要和整栋楼的业主共同分摊这部分面积费用，像变电室、电梯井、楼梯间、楼道走廊等都属于公摊面积。如果两个房子的建筑面积相同，那么公摊越大，得房率越低，无形中就会大大增加购房成本。
四、问车位情况
现在有车的家庭越来越多了，而且很多人家庭买的是电车，还涉及到安充电桩的问题，如果没有自己的车位，那真是一件麻烦的事情。所以在售楼处一定不要忘记询问小区的车位情况，比如停车位置、车位配比、车位价格以及车位租金等。
